Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А41-40703/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40703/23
07 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.А.Симоновой

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "УК ДОБРОТА"

к Администрации муниципального образования городского округа Фрязино.

третье лицо ИП ФИО2

о заключении договора

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ДОБРОТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Фрязино об обязании Администрации городского округа Фрязино заключить с ООО «УК Доброта» Договор об оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно перечню нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области (на условиях, предложенных ООО «УК Доброта»).

К участию в деле было привлечено третье лицо в порядке ст. 51 АПК РФ: ИП ФИО2

Заседание проводилось в порядке ст. 123 АПК РФ, с учетом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в отсутствие третьего лица.

Кроме того, вся информация о движении настоящего дела была размещена на официальном сайте арбитражных судов в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

От третьего лица пояснений по иску не поступало.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «УК Доброта» является управляющей организацией, которая управляет общим имуществом многоквартирных домов на основании лицензии № 1799 от 09.09.2019 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

«28» марта 2023 года ООО «УК Доброта» в адрес Администрации городского округа Фрязино (далее - Администрация / ответчик) было направлено письмо (исх.№44 от 27.03.2023, вх.№ 152Вx-3273 от 28.03.2023) с предложением заключить Договор об оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно перечню нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области (далее - Договор).

В приложении к данному Договору указаны следующие помещения находящиеся, по мнению Истца, в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области: ул. Советская, д. 1а (13 позиций по внутренним помещениям по данному адресу), ул. Советская, <...> позиции по внутренним помещениям по данному адресу), ул. Московская, <...> позиций по внутренним помещениям по данному адресу), ул. Полевая, д.4 (2 позиции по внутренним помещениям по данному адресу), ул. Садовая, д.1.

«03» апреля 2023 года получен ответ (исх. № 152Исх-2227 от 03.04.2023) o необходимости исключения из Договора нежилых помещений, переданных Администрацией в аренду, безвозмездное пользование и оперативное управление.

Истец считает отказ Администрации от заключения Договора необоснованным, противоречащим действующему законодательству, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161 - 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Также, исходя из п.5 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ответ на предложение заключить Договор ответчик возразил и сообщил о необходимости исключить из Договора часть нежилых помещений, переданных Администрацией в аренду, безвозмездное пользование и оперативное управление.

Также ответчик указывает, что 01.07.2020 между КУИ администрации городского округа Фрязино и ООО «Процесс» заключен договор аренды №10/20 в отношении нежилых помещений №№ 8,9,10,12,13,14,15,16,18, общей площадью 95,9 кв. м., этаж 1, адрес объекта: <...> с кадастровым номером 50:44:0010202:995, являющееся муниципальной собственностью (п. 1.1. Договора).

Пунктом 4.4.6. установлено, что Арендатор обязан в течение 14 дней с даты заключения настоящего Договора заключить отдельные договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами или балансосодержателем и оплачивать предоставляемые по ним услуги.

Пунктом 4.4.7. Договора установлено, что Арендатор обязан нести расходы на содержание и ремонт общего Имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи Имущества.

Также 28.11.2022 между КУИ администрации городского округа Фрязино и Благотворительным фондом «Наши ВЕЩИ» заключен договор безвозмездного пользования имуществом №8/22 в отношении нежилых помещений №№ 3, За. 4,5,6,7,8,9,10,11 в подвале жилого дома, назначение: нежилое помещение, общая площадь 167,3 кв.м., адрес объекта: <...> пом. IV, с кадастровым номером 50:44:0020401:1740, являющееся муниципальной собственностью (п. 1.1., п. 1.2. Договора).

Пунктом 2.2.3. установлено, что в течение 14 дней с даты заключения настоящего Договора Ссудополучатель обязан заключить договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, необходимых для обеспечения функционирования и содержания Имущества и оплачивать предоставляемые по ним услуги.

Пунктом 2.2.4. установлено, что Ссудополучатель обязан нести расходы по содержанию Имущества, в том числе на содержание и ремонт общего Имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади, на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи Имущества, осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Между тем, у Администрации городского округа Фрязино отсутствует информация о заключенных договорах между арендаторами и управляющей компанией.

10.07.2023 №152Исх-4536 в адрес ООО «УК Доброта» направлен запрос о предоставлении сведений о заключении договоров на оплату коммунальных и других услуг, необходимых для содержания имущества в многоквартирном доме, сведений об оплате и выставлении счетов, согласно перечню нежилых помещений, находящихся в аренде, безвозмездном пользовании и оперативном управлении.

Однако, как указывает Ответчик, запрос Истцом оставлен без ответа.

Кроме того, между Администрацией городского округа Фрязино и ИП ФИО2 заключен Договор №19 от 01.06.2022 года о долевом участии Потребителя нежилого помещения в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, пом.II.

Также согласно представленным Ответчиком платежным поручениям, предприниматель на счет ООО «УК Доброта» по выставленным счетам систематически производит оплату коммунальных и других услуг, необходимых для содержания имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Таким образом, оснований для включения вышеуказанных спорных объектов в Договор об оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, по мнению суда, не имеется.

В связи с чем, в редакции, предложенной Истцом, Договор заключению не подлежит.

Требования Истца удовлетворению не подлежат.

Расходы Истца по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб., в соответствии с положениями ст.ст.110, 112 АПК РФ, остаются на плательщике.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 173, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова