Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А74-6979/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6979/2018
06 сентября 2018 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Е.В. Ищенко, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 66 007 руб. 53 коп.


В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 30.08.2018 объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 06.09.2018. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 30.08.2018.

В судебном заседании приняли участие представители истца – ФИО2 по доверенности от 21.03.2017 (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 05.02.2016 (после перерыва).


Администрация города Черногорска (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (далее – ответчик, ООО «Черногорск Инвест Холдинг») о взыскании 66 007 руб. 53 коп., в том числе 55 679 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды на земельный участок от 13.08.2012 № 2565Ю за январь-декабрь 2017 г., 10 328 руб. 46 коп. неустойки за период с 17.01.2017 по 31.12.2017.

Представители истца в судебном заседании до и после перерыва поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора (почтовое уведомление № 12550).

На основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» (далее – ООО «Черногорск отделстрой») 13.08.2012 заключён договор аренды на земельный участок № 2565Ю (далее – договор), согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:02:01 03 08:1043 общей площадью 28816 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе спорткомплекса «Сибиряк», предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в плане границ земельного участка (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком с 13.08.2012 по 31.12.2013.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора ежегодный размер арендной платы составляет 94 039 руб. 75 коп. Арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления. Арендная плата, утвержденная органом исполнительной власти, доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 7.2 договора арендатор несет ответственность за неуплату арендных платежей в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Акт приёма-передачи от 13.08.2012 подтверждает передачу земельного участка ответчику в аренду.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой от 29.08.2012 № 19-19-02/026/2012-327.

На основании заявления ООО «Черногорск отделстрой» постановлением администрации г. Черногорска от 01.03.2013 № 508-п образовано 10 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:02:01 03 08:1043, в том числе, земельный участок площадью 2671 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе спорткомплекса «Сибиряк», предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства; земельный участок площадью 6260 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 29, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Администрация и ООО «Черногорск отделстрой» 05.04.2013 подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды о предоставлении в аренду земельных участков, в том числе, площадью 6260 кв.м. с кадастровым номером 19:02:01 03 08:1891, площадью 2671 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010308:1887.

Стороны 25.03.2014 заключили соглашения об исключении из предмета договора № 2565ю земельный участок с кадастровым № 19:02:010308:1886 площадью 1781 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №19:02:010308:1892 площадью 1731 кв.м.; 19.09.2014 заключено соглашение об исключении земельных участков с кадастровым номером 19:02:010308:1888 площадью 2681 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010308:1885 площадью 2695 кв.м.; 12.12.2016 исключены земельные участки с кадастровым номером 19:02:010308:1890 площадью 2551 кв.м.; с кадастровым номером 19:02:010308:1883 площадью 2844 кв.м.; 03.04.2015 исключены земельные участки с кадастровым номером 19:02:010308:1884 площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010308:1889 площадью 2905 кв.м.

Таким образом, из числа земельных участков, являющихся предметом договора №2565ю, остались земельные участки с кадастровыми номерами 19:02:010308:1891 и 19:02:010308:1887, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

ООО «Черногорск Инвест Холдинг» обратилось в администрацию 12.12.2016 с заявлением о передаче ему прав и обязанностей арендатора с кадастровым номером 19:02:010308:1891.

Постановлением от 21.12.2016 № 3607-П администрация дала согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды в пользу ООО «Черногорск Инвест Холдинг».

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию от 13.03.2018 об уплате задолженности по договору, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору за январь-декабрь 2017 г. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доводы истца, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования в спорный период земельными участками по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 614, 616, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Расчёт арендой платы истец произвёл в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», приказом Минимущества Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-5, постановлением администрации г. Черногорска от 23.05.2016 № 1568-п (устанавливающем коэффициент вида разрешенного использования 1,96%), с применением индексов инфляции, опубликованных в газете «Хакасия».

Арбитражный суд, проверив основанный на договоре расчет арендной платы за 2017 год, признал его верным.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 10 328 руб. 46 коп. неустойки за период с 17.01.2017 по 31.12.2017 на основании пункта 7.2 договора в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, ответчик не заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ и не представил соответствующих доказательств, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 66 007 руб. 53 коп., в том числе 55 679 руб. 07 коп. задолженности, 10 328 руб. 46 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 640 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в пользу администрации города Черногорска 66 007 (шестьдесят шесть тысяч семь) руб. 53 коп., в том числе 55 679 руб. 07 коп. задолженности, 10 328 руб. 46 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 640 (две тысячи шестьсот сорок) руб.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный (г. Красноярск) суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Е.В. Ищенко