Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-2543/2017

именем Российской Федерации


решение

Дело № А40-2543/17-61-23
12 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н. в порядке ст.18 АПК РФ

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании дело поиску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>)

к ответчику Закрытому акционерному обществу «Лотка» (105062,<...>, ОГРН <***>)

о взыскании 19 348 379 руб. 36 коп. и выселении

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.02.2017г. №33-Д-270/17;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.06.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с требованием к Закрытому акционерному обществу «Лотка» о взыскании 19 348 379 руб. 36 коп., из них: 17 395 594 руб. 69 коп. долг по договору аренды №01-00982/07 от 08.10.2007г., 1 952 784 руб. 67 коп. пени ; выселении Закрытого акционерного общества «Лотка» из нежилого помещения общей площадью 573,80 кв.м. (2 этаж, помещение II, комнаты 1-5, 2 этаж ,помещение III, комнаты 1-26, чердак, помещение I, комнаты 1-3), расположенного по адресу: г.Москва, Лялин пер., д.21,корп.2 с последующей передачей данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы. Ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением от 26.09.2017г.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 08.10.2007г. между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, правопреемник Департамента имущества города Москвы ) и Закрытым акционерным обществом «Лотка» (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №01-00982/07, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью общей площадью 573,80 кв.м. (2 этаж, помещение II, комнаты 1-5, 2 этаж ,помещение III, комнаты 1-26, чердак, помещение I, комнаты 1-3), расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 02.10.2007г. по 30.06.2015г. (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2012г.). По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст.621 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2017 года по делу N А40-171296/16-135-1495, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение, не установлен факт недействительности односторонней сделки, оформленной (выраженной) письмом Департамента городского имущества города Москвы № 33-А-175712/13-(0)-0 от 23.12.2013 года, в части изменения условий договора № 1-982/07 от 08.10.2007 года аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, о размере арендной платы с 01.07.2014.

В соответствии с п.6.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1,6.2,6.3 договора, в бюджет города Москвы.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ноября 2014 года по сентябрь 2016 года составляет 17 395 594 руб. 69 коп.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 17 395 594 руб. 69 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 395 594 руб. 69 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени за период с 06.11.2014г. по 30.09.2016г. исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 1 952 784 руб. 67 коп. суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензии от 05.04.2016г. №33-6-12103/16-(0)-1, №33-6-12103/16-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за периоды с 01.11.2014г. по 30.04.2016г. в течение месяца с даты направления претензии, в случае неисполнения требований в установленный срок, договор аренды №01-00982/07 от 08.10.2007г. будет считаться расторгнутым через три месяца с момента направления претензии.

Ответчик на претензии не ответил, образовавшуюся задолженность и пени не оплатил.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный перечень не является закрытым. В ст.619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Договор аренды №01-00982/07 от 08.10.2007г. на основании претензий от 05.04.2016г. №33-6-12103/16-(0)-1, №33-6-12103/16-(0)-2 и положений ст.ст.610,621 ГК РФ прекращен с 25.07.2016г.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о выселении Закрытого акционерного общества «Лотка» из нежилого помещения общей площадью 573,80 кв.м. (2 этаж, помещение II, комнаты 1-5, 2 этаж ,помещение III, комнаты 1-26, чердак, помещение I, комнаты 1-3), расположенного по адресу: <...> с последующей передачей его в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы .

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 125 741 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 49, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 123, 137, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лотка» (105062,<...>, ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>) долг в размере 17 395 594 (семнадцать миллионов триста девяносто пять тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 69 коп., пени в размере 1 952 784 (один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 67 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лотка» (105062,<...>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 125 741 (сто двадцать пять тысяч семьсот сорок один) руб. 90 коп.

Выселить Закрытое акционерное общество «Лотка» из нежилого помещения общей площадью 573,80 кв.м. (2 этаж, помещение II, комнаты 1-5, 2 этаж ,помещение III, комнаты 1-26, чердак, помещение I, комнаты 1-3), расположенного по адресу: г.Москва, Лялин пер., д.21,корп.2с последующей передачей данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина