Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А41-49528/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49528/18
30 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.11.1993, адрес: 141150, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 20.09.2012, адрес: 141150, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №850-ю от 25.04.2014, о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество

при участии: согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Развитие» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2018 года в размере 120 716,58 руб., пени в размере 6 176,68 руб. за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 25.06.2018, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2018 №850-ю и об обязании Общества вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на иск ответчиком в суд не представлен.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что 25.04.2014 истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №850-ю, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060111:504 на срок с 25.04.2014 по 17.06.2021, для развития застроенной территории в целях многоэтажного жилищного строительства.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 4 договора аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени арендодателю в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.2 договора аренды.

Указывая на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договором размерах и сроки, а также на оставление без исполнения направленной претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени за просрочку внесения арендной платы и предложением о досрочном расторжении договора аренды, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Партнер-Развитие» задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 года, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 25.06.2018, а также о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании Общества вернуть Администрации по акту приема-передачи земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате установлено, что в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 года задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды составляет 120 716,58 руб.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы истца относительно возникновения заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды, а также доказательства погашения спорной задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств нарушения ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 года, а также предусмотренную договором (пункт 6.2) ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с Общества неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору, размер которой по состоянию на 25.06.2018 составил 6 176,68 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, требование Администрации о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, с учетом соблюдения истцом требования о направлении арендатору требования о необходимости исполнения обязательства с установлением разумного срока для его исполнения, предложением о расторжении договора, а также предупреждения об обращении с требованием о досрочном расторжении договора в судебном порядке, в случае неисполнения требований претензии в установленный срок, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Учитывая положения указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также обстоятельства расторжения договора аренды земельного участка, требование Администрации в части обязания Общества вернуть Администрации земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 25.04.2014 №850-ю, суд признает правомерным, с учетом результатов проведенного Администрацией 06.07.2018 обследования арендованного земельного участка, оформленного актом от 06.07.2018 с приложением фототаблицы с места обследования.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2017 по 2 квартал 2018 года в размере 120 716,58 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 6 176,68 руб. по состоянию на 25.06.2018, на основании договора аренды земельного участка от 25.04.2014 №850-ю.

Всего взыскать 126 893,26 руб.

2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 25.04.2014 №850-ю.

3. Обязать ООО «Партнер-Развитие» возвратить Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060111:504.

3. Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 807 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                                                 Кузьмина О.А.