Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А75-22892/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22892/2023
19 июня 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Росич» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.07.2006, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>)  к администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2002, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 5 680 000 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца -  ФИО1 по доверенности от 01.08.2023 № 07/2023,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.01.2024 № 1-01/1Д (участвовала онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Росич» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации города Нижневартовска (далее – ответчик) о с требованиями:

- признать право общества с ограниченной ответственностью «Росич» на компенсацию расходов по строительству автомобильной стоянки и производству неотделимых улучшений на земельном участке, расположенном на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 86:11:0102008, на пересечении улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира города Нижневартовска; принятом ООО «Росич» в июле 1995 года и переданном в 2013 году Администрации города Нижневартовска, для использования в качестве парковки автотранспорта посетителей МКУ «Нижневартовский МФЦ», так как земельный участок, предоставленный по Договору № 77-АЗ аренды земельного участка от 24.03.2015 был предоставлен в качестве компенсации затрат ответчика по строительству и организации автостоянки по ранее действовавшим договорам аренды земельных участков;

- взыскать с администрации города Нижневартовска в пользу ООО «Росич» денежную сумму в размере 5 680 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации расходов по строительству автомобильной стоянки и производству неотделимых улучшений на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0102008:34, расположенном в кадастровом квартале 86:11:0102008, на пересечении улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира города Нижневартовска.

Определением суда от 11.04.2024 судебное разбирательство отложено на 04.06.2024.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, пунктом 64 выписки из постановления администрации города Нижневартовска от 10.07.1995 № 384 «Об изъятии и предоставлении земель» постановлено предоставить в аренду до начала капитального строительства, земельный участок площадью 0,7266 га акционерному обществу закрытого типа фирме «Росич» под платную автостоянку в жилом квартале по ул. Мира.

На основании вышеуказанного постановления 11.07.1995 между администрацией города Нижневартовска и акционерным обществом закрытого типа «Росич» был заключен договор на право аренды земельного участка №297-АЗ с целью под платную автостоянку в жилом квартале по ул. Мира.

Согласно пункту 14 выписки из постановления администрации города Нижневартовска от 19.07.1999 № 614 «Об утверждении итогов инвентаризации земель квартала по улице Мира, установлении границ землепользований, изъятии и предоставлении земель» постановлено предоставить в аренду на 2 года земельный участок № 41 площадью 1,0687 га закрытому акционерному обществу «Росич» под существующую платную автостоянку легкового автотранспорта.

Между муниципальным образованием город Нижневартовск и закрытым акционерным обществом «Росич» был заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2001 № 676-АЗ, площадью 1,0687 га, под существующую платную автостоянку для легкового автотранспорта, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 квартал по ул. Мира.

Срок аренды установлен пунктом 1.2. договора и определен с 20.11.2001 по 05.11.2003.

Согласно пункту 63 выписки из постановления главы города муниципального образования город окружного значения Нижневартовск от 11.07.2005 № 599 «Об изъятии и предоставлении земель» постановлено предоставить в аренду на основании пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, сроком на 3 года земельный участок площадью 1,0641 га, относящийся к категории земель «земли поселений», закрытому акционерному обществу «Росич» под существующую платную автостоянку для легкового автотранспорта на пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира.

Между администрацией города Нижневартовска и ЗАО «Росич» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 20.07.2005 № Э41-АЗ, площадью 1,0641 га, под существующую платную автостоянку для легкового автотранспорта, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира.

Срок аренды установлен пунктом 1.2. договора и определен с 20.07.2005 по 20.07.2008.

Согласно пункту 1 выписки из постановления главы города Нижневартовска от 27.07.2007 № 659 «О предоставлении земельных участков и прекращении прав на землю» постановлено предоставить в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1,0641 га (кадастровый номер 86:11:0102008:0034) обществу с ограниченной ответственностью «Росич» под существующую платную охраняемую автомобильную стоянку на пересечении улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира (на основании юридического правопреемства от ЗАО «Росич»).

Между администрацией города Нижневартовска и ООО «Росич» был заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2007 № 149-АЗ, площадью 1,0641 га, кадастровый номер 86:11:0102008:0034, под существующую платную охраняемую автомобильную стоянку, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира.

Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора и определен с 27.07.2007 по 26.07.2012.

Между администрацией города Нижневартовска, представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, и ООО «Росич» был заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2015 № 77-АЗ, площадью 1 954 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0102008:220, под платную автостоянку для легкового автотранспорта, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира.

Срок аренды установлен пунктом 1.2. договора и определен с 27.02.2015 по 26.02.2020.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключённым на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.       В случае, если до окончания срока действия договора от арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращённым действием.

Письмом от 27.01.2023 № 36-03-исх-190 истец заявил односторонний отказот договора аренды земельного участка. В соответствии с указанным письмом ответчик был обязан освободить и передать истцу земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102008:220 по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты получения письма. Указанное письмо получено ответчиком 08.02.2023.

Договорные отношения между ответчиком и администрацией города прекращены с 09.03.2023.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Росич» требования администрации города Нижневартовса по освобождению и возврату земельного участка не исполнило, последний обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок площадью 1 954 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0102008:220, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира, от легкового автотранспорта, металлических поручней с электропитанием, строения для сторожа, металлического контейнера, двух биотуалетов и металлического забора.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.11.2023 по делу № А75-9620/2023 исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворены в полном объеме. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Росич» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1954 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0102008:220, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, пересечение улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира, от легкового автотранспорта, металлических поручней с электропитанием, строения для сторожа, металлического контейнера, двух биотуалетов и металлического забора.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.11.2023 по делу № А75-9620/2023 оставлено без изменения.

Полагая, что в период пользования спорным земельным участком истцом произведено строительство автомобильной стоянки и произведены неотделимые улучшения земельного участка, он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 27.01.2023 № 36-03-исх-190 истец заявил односторонний отказот договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком 08.02.2023. Соответственно, договорные отношения прекращены между сторонами 09.03.2023.

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.11.2023 по делу № А75-9620/2023.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возлагается обязанность по поддержанию переданного ему имущества в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, законодатель возложил на арендатора обязанность по сохранности переданного ему имущества, а при прекращении договора аренды обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией города Нижневартовска и ООО «Росич» (арендатор) 25.05.2015 заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством от 13.06.2018 № 12-АЗТ, по условиям которого истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102008:183 общей площадью 3 6 284 кв.м. цель использования участка не связана со строительством, под существующую платную автостоянку для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, на пересечении ул. Мира и ул. Маршала ФИО3 в квартале ул. Мира.

Согласно пункту 1.2. договора, договор заключен на 10 лет.

16.12.2022 между Администрацией и ООО «Росич» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.06.2018 № 12-АЗТ.

Соглашение вступило в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в связи с чем договорные отношения прекращены с 22.12.2022.

Согласно пункту 5.4 договора при прекращении, расторжении договора аренды, в том числе путем уведомления арендатора об отказе от договора (исполнения договора), арендатор обязан вернуть земельный участок не позднее дня прекращения договора. Как указывает истец, арендатор земельный участок после 22.12.2022 не возвратил арендодателю.

Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации 23.09.2022 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 86:11:0102008:183, ранее предоставленного в аренду согласно договору аренды земельного участка от 13.06.2018 № 12-АЗТ.

В ходе проведенного обследования было установлено, что в пределах земельного участка расположен контрольно-пропускной пункт с пристроенным помещением, отдельно стоящий бытовой вагончик, железобетонные фундаменты, плиты, на части территории расположен отвал песчаного грунта.

В адрес Администрации Обществом направлено письмо от 13.03.2023 № 16 о том, что в течение мая месяца 2023 года Общество обязуется передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Администрацией 03.05.2023 было проведено повторное обследование земельного участка, в ходе которого было установлено, что участок с кадастровым номером 86:11:0102008:183 не освобожден.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.09.2023 по делу № А75-9426/2023 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обязал ООО «Росич» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 6284 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:183, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, на пересечении ул. Мира и ул. Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира и передать указанный земельный участок администрации города по акту приема-передачи.

Земельный участок передан истцом Администрации по акту приемки 05.10.2023, о чем составлен акт приемки земельного участка на территории города Нижневартовска № 56.

Как следует из искового заявления, истец просит признать право общества с ограниченной ответственностью «Росич» на компенсацию расходов по строительству автомобильной стоянки и производству неотделимых улучшений на спорном земельном участке и взыскать администрации города Нижневартовска в пользу ООО «Росич» денежную сумму в размере 5 680 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации расходов по строительству автомобильной стоянки и производству неотделимых улучшений на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0102008:34, расположенном в кадастровом квартале 86:11:0102008, на пересечении улиц Мира и Маршала ФИО3 в квартале по ул. Мира города Нижневартовска.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе переговоров были приняты совместные решения не демонтировать благоустроенную площадку, в том числе: вывозку дорожных плит, шлака, щебня, грунта, то есть оставить твердое покрытие земельного участка с существующими ограждениями по периметру площадки многофункциональному центру, о чем письмом от 25.11..2013 № 21 просил произвести компенсацию затрат в 2014 году в размере 5 680 000 руб. 00 коп. на основании отчета по обоснованию рыночной стоимости, подготовленным муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска».

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Безусловных доказательств, подтверждающих согласие Администрации города Нижневартовска на улучшение арендованного имущества, произведение неотделимых улучшений земельного участка истца в материалы дела не представлено.

Более того, в соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений.

Согласно пункту 3.2.7 арендатор обязан возмещать арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории экологической обстановки, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

Таким образом, благоустройство земельного участка в соответствии с условиями договора входило в обязанности истца, и указанные работы (выемка болотного грунта, отсыпка площади, завоз и планировка (выравнивание) шлака, щебня, песка, дорожных плит) были выполнены истцом в собственных интересах и фактически сводились к выполнению арендатором условий использования участка в рамках исполнения обязательств по договору аренды (использование земельного участка под платную автостоянку для легкового автотранспорта).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд относит судебные расходы по уплате госпошлины на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 229, 132, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                              С.А. Гавриш