Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А58-11017/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11017/2019
28 мая 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2020.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреев В. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406005097, ОГРН 1131448000584) от 21.10.2019 № 390 к индивидуальному предпринимателю Буряк Валентине Павловне (ИНН 140600005915, ОГРН 304140609800032) о взыскании 239 384,91 рублей, в том числе 8 128,80 рублей задолженность по договорам аренды нежилого помещения, 196 038,27 рублей задолженность по коммунальным платежам и 35 217,84 рублей задолженность за содержание мест общего пользования, об обязании освободить помещения,

при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением от 21.10.2019 № 390 (уточненным от 20.02.2020 №52-ТО/04 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 239 384,91 рублей, в том числе 8 128,80 рублей задолженность по договорам аренды нежилого помещения, 196 038,27 рублей задолженность по коммунальным платежам и 35 217,84 рублей задолженность за содержание мест общего пользования, об обязании освободить помещения.

24.01.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление без даты и номера, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

20.02.2020 от истца поступили увеличение суммы заявленного требования, просит взыскать задолженность в размере 239 384,91 рублей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, в том числе 8 128,80 рублей задолженность по договорам аренды, 196 038,27 рублей задолженность по коммунальным платежам и 35 217,84 рублей задолженность на содержание мест общего пользования.

30.04.2020 от ответчика поступило возражение на уточнение, поясняет, что у ответчика имеется переплата за аренду помещений, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.05.2020 от истца поступило отзыв на возражение с приложением копий документов. Истец дополнительно к первоначальному требованию просит расторгнуть договор аренду нежилого помещения от 29.06.2018 №240518/27747993/04.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмета иска - это материально-правовое требование истца к ответчику. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", одновременное изменение предмета и основания иска нормами процессуального законодательства не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, истец обратился с исковым заявлением о взыскании 239 384,91 рублей, в том числе 8 128,80 рублей задолженность по договорам аренды нежилого помещения, 196 038,27 рублей задолженность по коммунальным платежам и 35 217,84 рублей задолженность за содержание мест общего пользования, об обязании освободить помещения.

Поступившим в суд 18.05.2020 отзывом истец дополнительно к первоначальному требованию просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.06.2018 №240518/27747993/04. То есть истец заявил иные требования, чем изложил в тексте искового заявления. В настоящем случае, истцом изменяются как предмет иска, так и его основания.

Арбитражное процессуальное законодательство не допускает одновременного изменения истцом предмета и основания иска (абзац четвертый пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"), поскольку такое изменение влечет возникновение нового иска. При этом в абзаце 2 пункта 7 названного Постановления Пленума указано, что предъявление дополнительного требования производится по общим правилам предъявления исков.

Учитывая изложенное, суд не принимает уточнение исковых требований к рассмотрению, более того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом установлены обстоятельства дела.

1) 29.06.2018 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №240518/27747993/04 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, <...>, на 1 этаже, общей площадью 5,7 кв.м., кадастровые номера 14:06:090001:3538, для использования под осуществления розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Пунктом 2.4.8. Договора установлено, что Арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 798,48 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

2) 29.06.2018 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №05/01 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, <...>, на 1 этаже, общей площадью 9,2 кв.м.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.5. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 29.12.2018.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора имущество представляется в аренду для использования под розничную торговлю.

Пунктом 2.4.5. Договора установлено, что в 10 дневный срок с момента заключения договора заключить, договор с обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего – холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от Арендодателя мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в т.ч. мест общего пользования, заключить отдельный договор с Арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе Арендодателя, в т.ч. амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 1 751,04 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 6.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 10% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

3) 29.06.2018 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №05/02 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, <...>, на 1 этаже, общей площадью 17,1 кв.м.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.5. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 29.12.2018.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора имущество представляется в аренду для использования под розничную торговлю.

Пунктом 2.4.5. Договора установлено, что в 10 дневный срок с момента заключения договора заключить, договор с обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего – холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от Арендодателя мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в т.ч. мест общего пользования, заключить отдельный договор с Арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе Арендодателя, в т.ч. амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 2 395,43 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 6.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 10% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

4) 01.01.2019 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №04/01 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, <...>, на 1 этаже, общей площадью 9,2 кв.м., для использования под осуществления розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Пунктом 2.4.8. Договора установлено, что Арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 1 288,69 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 01.01.2019 объект аренды передан Арендатору.

5) 01.01.2019 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №04/02 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, <...>, на 1 этаже, общей площадью 17,1 кв.м., для использования под осуществления розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Пунктом 2.4.8. Договора установлено, что Арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 2 395,28 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 01.01.2019 объект аренды передан Арендатору.

Письмом от 09.10.2018 №95-ТО/04 истец уведомил ответчика об освобождении спорных помещений площадью 17 кв.м. и 12,5 кв.м. в связи отсутствием подписанных договоров аренды и содержания мест общего пользования, не поступлением арендной платы. В письме имеется роспись ИП ФИО1 об оплате 60 000 рублей аренной платы.

Письмом от 29.01.2019 №73-ТО/04 истец вручил ответчику договоры №04/01 и №04/02 на возмещение расходов по оплате аренды нежилого помещения и договор №04 возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования на 2019 год, что подтверждается росписью ИП ФИО1

Между тем, оговоры на возмещение расходов по уплате коммунальных платежей за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение между сторонами не подписаны.

Письмом от 27.03.2019 №160-ТО/04 истец уведомил ответчика об освобождении спорных помещений в связи отсутствием подписанных договоров аренды, содержания мест общего пользования и возмещения коммунальных расходов, а также за имеющеюся задолженность в размере 120 174,21 рублей, что подтверждается росписью ИП ФИО1 от 27.03.2019.

Истцом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг ответчику вручена претензия от 25.04.2019 №203-ТО/04 об оплате задолженности 120 464,38 руб.

Письмом от 31.07.2019 №301 истец уведомил ответчика о задолженности по коммунальным услугам в размере 139 063,36 рублей. Письмо вручено 31.07.2019 под роспись ИП ФИО1

Письмом от 02.08.2019 №319-ТО/04 истец уведомил ответчика об освобождении спорных помещений в связи отсутствием подписанных договоров аренды, содержания мест общего пользования и возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, а также предложил погасить задолженность в размере 164 933,56 рублей, что подтверждается росписью ИП ФИО1 от 02.08.2019.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате потребленных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.09.2019 №354-ТО/04 с требованием о погашении задолженности в размере 171 388,61 руб.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден в части требования на сумму 196 038,27 рублей.

Определением суда от 28.05.2020 в части требования о взыскании 8 128,80 рублей задолженности по договорам аренды нежилого помещения и 35 217,84 рублей задолженности за содержание мест общего пользования, требование оставлено без рассмотрения.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ответе на вопрос N 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года N 305-ЭС15-7462 разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между обслуживающей организацией и арендатором спорных нежилых помещений прямой договор на предоставление коммунальных и других видов услуг заключен не был.

Как следует из материалов дела, условиями договора аренды №240518/27747993/04 от 29.06.2018 от 01.01.2019 №04/01 и №04/02 (пункт 2.4.8) установлена обязанность арендатора заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Условиями договора аренды от 29.06.2018 №05/01 и №05/02 (пункт 2.4.5.) установлена обязанность арендатора заключить договор с обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего – холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от Арендодателя мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в т.ч. мест общего пользования, заключить отдельный договор с Арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе Арендодателя, в т.ч. амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

В обоснование заявленных требований, истец представил копии проектов договора от 30.11.2018 №20-ТО, от 01.01.2019 №20-ТО на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которых Исполнитель обязуется оказывать Потребителю услуги по обеспечению теплоэнергией, водоснабжению и канализацией, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

В материалы дела не представлены доказательства заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование заявленного требования по коммунальных платежей истцом в материалы дела представлены:

акт №31 от 31.01.2019 на возмещение коммунальных расходов за январь 2019 года на сумму 9 644,35 рублей (не вручен);

счет №32 от 31.01.2019 на возмещение коммунальных расходов за январь 2019 года на сумму 9 644,35 рублей (вручен 06.02.2019);

акт №27 от 27.02.2019 на возмещение коммунальных расходов за февраль 2019 года на сумму 9 644,35 рублей (вручен 28.02.2019);

счет №67 от 27.02.2019 на возмещение коммунальных расходов за февраль 2019 года на сумму 9 644,35 рублей (вручен 28.02.2019);

акт №128 от 29.03.2019 на возмещение коммунальных расходов за март 2019 года на сумму 23 825,12 рублей (не вручен);

счет №135 от 29.03.2019 на возмещение коммунальных расходов за март 2019 года на сумму 23 825,12 рублей (вручен 29.02.2019).

акт №169 от 29.04.2019 на возмещение коммунальных расходов за апрель 2019 года на сумму 10 806,67 рублей (не вручен);

счет №180 от 29.04.2019 на возмещение коммунальных расходов за апрель 2019 года на сумму 10 806,67 рублей (вручен 29.04.2019);

акт №215 от 27.05.2019 на возмещение коммунальных расходов за май 2019 года на сумму 7 792,31 рублей (не вручен);

счет №227 от 27.05.2019 на возмещение коммунальных расходов за май 2019 года на сумму 7 792,31 рублей (вручен 27.05.2019);

акт №359 от 25.09.2019 на возмещение коммунальных расходов за сентябрь, июнь-август 2019 года на сумму 5 415,10 рублей (не вручен);

счет №369 от 25.09.2019 на возмещение коммунальных расходов за сентябрь, июнь-август 2019 года на сумму 5 415,10 рублей (не вручен);

акт от 25.10.2019 №412 на возмещение коммунальных расходов за октябрь 2019 года на сумму 8 974,68 рублей (не вручен);

счет №422 от 25.10.2019 на возмещение коммунальных расходов за октябрь 2019 года на сумму 8 974,68 рублей (не вручен);

акт №481 от 25.11.2019 на возмещение коммунальных расходов за ноябрь 2019 года на сумму 12 753 рублей (не вручен);

акт №547 от 20.12.2019 на возмещение коммунальных расходов за декабрь 2019 года на сумму 14 993,32 рублей (не вручен);

акт от 17.12.2019 №24 на возмещение коммунальных расходов на сумму 110 286,03 рублей (не вручен).

Между тем, истец просит взыскать с ответчика расходы на коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 196 038,27 рублей, ссылаясь на то, что ответчик договор с обслуживающей организацией либо с арендодателем не заключен, затраты истца на коммунальные услуги не компенсировал.

Арендатор согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства того, что истец самостоятельно производил оплату за теплоэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию на основании заключенных договоров и выставленных поставщиками счетов за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в заявленном размере на сумму 196 038,84 рублей.

Таким образом, затраты истца на коммунальные услуги в заявленном размере на сумму 196 038,84 рублей, которую просит компенсировать истец не подтверждены достоверными доказательствами.

Более того, истец начислил коммунальные расходы за занимаемые помещения с 01.01.2018 по 31.12.2019 на сумму 196 038,84 рублей.

Между тем, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств того, объекты аренды по договорам аренды переданы Арендатору ранее 29.06.2018, в материалах дела не имеется.

Представитель ответчика не отрицая факт пользования арендованными помещениями, настаивает, что предмет договора аренды не мог быть передан ранее даты заключения договора.

В соответствии частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом доказательства передачи объекта аренды ранее 29.06.2018, а равно доказательств того, что арендатор пользовался помещением до момента передачи истцом не представлено.

Более того, отопление в июле-августе 2018 года, отопление и горячая вода июне-августе 2019 года в здание гостиницы «Моряк» не поставлялись, что явно следует из расчетов самого истца, приложенных к отзыву от 15.11.2019 № 430-ТО/4.

Учитывая вышеизложенное, расходы на коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.

В части требования об обязании ответчика освободить нежилые помещения площадью 17 кв.м., 9,2 кв.м. и 5,7 кв.м. суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно условиям спорных договоров от 29.06.2018 №240518/27747993/04, от 01.01.2019 №04/01 и №04/02, арендатор обязан передать арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежности помещения и неотделимые без вреда для конструкции (пункт 2.4.6).

Согласно условиям спорных договоров от 29.06.2018 №240518/27747993/04, от 01.01.2019 №04/01 и №04/02 договор аренды может быть расторгнуть досрочно по взаимному соглашению сторон (пункт 5.1). В случае нарушения условий договора одной из сторон другая сторона может потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, связанным с досрочным расторжением договора (пункт 5.2). Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении договора, обязана письменно уведомить другую сторону о своем согласии или несогласии в 15 дневный срок с момента получения такого предложения.

Представитель ответчика не отрицает факт продолжения пользования арендованными помещениями площадью 17 кв.м., 9,2 кв.м. и 5,7 кв.м.

В материалах дела не имеется доказательства уведомления ответчика о расторжении спорных договоров.

Поскольку истец не доказал факт наличия задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, спорные договоры не расторгнуты, ответчик продолжает пользоваться спорными помещениями, оснований для обязания ответчика освободить спорные помещения не имеется. Требование в данной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины ответчиком не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к заявлению от 20.02.2020 №52-ТО/04 принять.

в удовлетворения требования Муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по коммунальным платежам в размере 196 038,27 рублей и обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемые помещения административного здания «Маяк», расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев