Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А40-93186/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93186/19-85-503
г. Москва
09 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019

Решение в полном объеме изготовлено 09.08.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ НА ВОКЗАЛАХ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 317028000152871, ИНН <***>)

о взыскании 631 722 руб. 66 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 26.06.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ НА ВОКЗАЛАХ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности в размере 429 382 руб. 66 коп., пени в размере 202 340 руб. по договору субаренды объекта недвижимого имущества от 16.03.2018 №ОПВ-25/2018/74, на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора субаренды объекта недвижимого имущества №ОПВ-25/2018/74 от 16.03.2018 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование нежилым помещением, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

Представитель истца настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – ОАО «Организация питания на вокзалах» (арендатор) и ответчиком – ИП ФИО2 (субрендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения ОПВ-25/2018/74 от 16.03.2018г.

В соответствии с п.1.1. договора арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении №1 к договору, расположенное на втором этаже нежилого здания (вокзала железнодорожного) по адресу: Россия, <...>, включающее в себя помещения №94,95,96,99-101,103-114,117 общей площадью 268,1 кв.м. (далее – помещения).

Арендатор владеет данными помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО «РЖД» от 12.03.2018г. №ЦРИ/04/А/2207/18/000396 (п.1.2. договора).

Помещение передается субарендатору для размещения подсобно-вспомогательных помещений предприятия общественного питания (п.1.3. договора).

Согласно п.2.1. договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть субарендной платы составляет 67 025 руб. в месяц и оплачивается со второго месяца ежемесячно до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендатором (п.5.1.1.1 договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 17.03.2018г.).

В соответствии с п.5.1.2.3. договора субарендатор обязуется в полном объеме компенсировать арендатору коммунальные и эксплуатационные расходы (переменная составляющая арендной платы) в срок не позднее 2 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендатора.

Как усматривается из материалов дела, что ответчиком в нарушение условий договора не внесена арендная плата (постоянная составляющая) за период сентябрь, ноябрь, декабрь 2018 и январь, февраль, март 2019 в общей сумме 402 150 руб. и переменная составляющая арендной платы за период август - ноябрь 2018 в сумме 27 232 руб. 66 коп.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга (постоянной и переменной части) за спорный период по договору, наступил.

18.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № ОПВ-375/2019, в соответствии с которой ответчику предлагалось произвести оплату образовавшейся задолженности.

Однако ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 429 382 руб. 66 коп. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени в размере 202 340 руб. за период с 06.09.2018 по 26.03.2019, арбитражный суд исходит из положений п.п.3.3.4, 5.2.2. договора согласно которым (субарендатор обязан перечислить на счет арендатора пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы оплаты) на основании которых, с учетом установленной судом просрочки оплаты долга по договору аренды со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 610, 614, 615 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 317028000152871, ИНН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ НА ВОКЗАЛАХ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 429 382 (четыреста двадцать девять тысяч триста восемьдесят два) руб. 66 коп., пени в размере 202 340 (двести две тысячи триста сорок) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 635 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова