Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А28-8614/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-8614/2024
г. Киров
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 28 июля 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шулеповой Е.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального учреждения Администрации Верхошижемского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Комсомольская, д. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22; почтовый адрес ГК «Доброхот»: 610020, Россия, <...>)

о взыскании 50 440 рублей 73 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

муниципальное учреждение Администрация Верхошижемского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медио» (далее – ответчик, ООО «Медио») о взыскании 50 440,73 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 22 122,33 руб., договорная неустойка, начисленная по 31.03.2024, в сумме 8256,55 руб.;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:06:370702:251 площадью 975 кв.м за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 11 991,03 руб.;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:06:380803:92 площадью 1251 кв.м за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 1465,34 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 21.07.2009 № 42 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 2069,43 руб., договорная неустойка, начисленная по 31.03.2024, в сумме 688,30 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 03.07.2012 № 283 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 2889,96 руб., договорная неустойка, начисленная по 31.03.2024, в сумме 957,79 руб.

В материалы дела представлены доказательства уплаты ответчиком суммы основного долга:

арендная плата по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 22 122,33 руб. уплачена по платежному поручению от 18.11.2024 № 58;

плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:06:370702:251 площадью 975 кв.м за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 11 991,03 руб. уплачена по платежному поручению от 18.11.2024 № 59;

плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:06:380803:92 площадью 1251 кв.м за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 1465,34 руб. уплачена по платежному поручению от 18.11.2024 № 60;

арендная плата по договору аренды земли от 21.07.2009 № 42 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 2069,43 руб. уплачена по платежному поручению от 18.11.2024 № 61;

арендная плата по договору аренды земли от 03.07.2012 № 283 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 2889,96 руб. уплачена по платежному поручению от 18.11.2024 № 62.

В связи с оплатой ответчиком указанной задолженности истец уточнил требования, исключив сумму основного долга. Требование о взыскании неустойки по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 неоднократно уточнялось Администрацией.

23.06.2025 через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» истцом направлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 11 965, 62 руб., в том числе:

- пени по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1, начисленные на общую сумму долга (32 626,60 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года по состоянию на 31.03.2024 в размере 10 319, 53 руб.;

- пени по договору аренды земли от 21.07.2009 № 42, начисленные на общую сумму долга (2069,42 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года по состоянию на 31.03.2024 в размере 688,30 руб.;

- пени по договору аренды земли от 03.07.2012 № 283, начисленные на общую сумму долга (2889,96 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года по состоянию на 31.03.2024 в размере 957,79 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение исковых требований, изложенное в ходатайстве от 23.06.2025 № 1575-01-08/06, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассматривается судом по уточненным требованиям.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

1) 14.07.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земли № 1 (далее – договор № 1), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 43:06:390703:215, расположенный в д. Пунгино Верхошижемского района Кировской области, площадью 2208,0 кв.м.

Договор № 1 заключен на срок до 14.07.2064 (пункт 2.1 договора № 1).

Земельный участок с кадастровым номером 43:06:390703:215 передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 14.07.2015.

Размеры арендной платы за землю устанавливаются расчетом арендной платы, который оформляется арендодателем ежегодно в начале каждого года (пункт 2.2 договора № 1).

Согласно пункту 2.6 договора № 1 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 6.2 договора № 1).

2) 21.07.2009 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земли № 42 (далее – договор № 42), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 43:06:350203:0235, расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта с. Зониха, далее по проезду, далее по ул. Новая, далее по ул. Мира, площадью 1139,0 кв.м. для размещения производственной базы (здания магазина).

Земельный участок с кадастровым номером 43:06:350203:0235 передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 21.07.2009.

Пунктом 2.2 договора № 42 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.7 договора № 42 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.4 договора № 42).

Договор № 42 заключен на срок до 01.05.2010 (пункт 2.1 договора № 42). Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.06.2009. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4 договора № 42).

3) 03.07.2012 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земли № 283 (далее – договор № 283), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 43:06:340302:0211, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта д. Воронье, далее по ул. Пролетарская, площадью 1700,0 кв.м. для размещения производственного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 43:06:340302:0211 передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2012.

Пунктом 2.1 договора № 283 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, установленном расчетом (приложение № 1 к договору № 283).

Согласно пункту 2.6 договора № 283 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора № 283 в редакции протокола разногласий).

Договор № 283 заключен на срок до 03.06.2013 (пункт 1.2 договора № 283). Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 03.06.2013. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 6 договора № 283).


В связи с несвоевременным внесением ООО «Медио» платежей по договорам № 1, № 42 и № 283 истец направил в адрес ответчика претензии от 04.06.2024 № 1562-01-09/06, № 1565-01-09/06, № 1561-01-09/06 соответственно с требованиями оплаты задолженности и неустойки. В добровольном порядке требования претензий исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

18.11.2024 ответчик погасил задолженность, в том числе по договорам аренды земли от 14.07.2015 № 1, от 21.07.2009 № 42, от 03.07.2012 № 283, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в нарушение условий договоров № 1, № 42, № 283 арендатор не исполнял в срок обязательства по внесению арендной платы за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года, в результате чего за ним образовалась задолженность по указанным договорам, погашенная 18.11.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора № 1 Администрация начислила ООО «Медио» пени за несвоевременное внесение арендной платы на общую сумму долга (32 626,60 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года. По состоянию на 31.03.2024 сумма пени, по расчету истца, составила 10 319, 53 руб.

Изучив расчет неустойки по договору № 1, выполненный истцом, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

При первоначальном обращении в арбитражный суд исковое заявление Администрации содержало требование о взыскании с ответчика, в числе прочего задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 за период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года в сумме 22 122,33 руб., а также договорной неустойки, начисленной по 31.03.2024, в сумме 8256,55 руб.

Аналогичное по расчетам требование к ООО «Медио» Администрация предъявила в претензии от 04.06.2024 № 1562-01-09/06.

Установив, что расчеты арендной платы за 2023–2024 гг. по договору № 1 выполнены истцом в отношении иного земельного участка, определением от 09.10.2024 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства и предложил Администрации представить правовое и фактическое обоснование расчетов арендной платы по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 на 2023 и 2024 гг. в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:06:390703:582 с учетом тех обстоятельств, что по указанному договору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 43:06:390703:215, а принадлежащее ООО «Медио» здание магазина с кадастровым номером 43:06:390703:246 расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:06:390703:215.

Платежным поручением от 18.11.2024 № 58 ООО «Медио» оплатило предъявленную в претензии от 04.06.2024 № 1562-01-09/06 и исковом заявлении от 15.07.2024 № 1975-01-08/06 задолженность по договору № 1 в сумме 22 122,33 руб., указав в назначении платежа, что производит оплату за аренду земли в д. Пунгино.

В заявлении об уточнении требований от 17.02.2025 № 407-01-08/06 Администрация подтвердила, что расчет арендной платы по договору № 1 за 2023–2024 гг. выполнен неверно, а именно: в отношении иного земельного участка с кадастровым номером 43:06:390703:582, в связи с чем пересчитала размер арендной платы в сторону увеличения, начислив на задолженность в сумме 32 626,60 руб. неустойку в размере 10 319,53 руб.

Между тем, как установлено в пункте 2.2 договора № 1, размеры арендной платы за землю устанавливаются расчетом арендной платы, который оформляется арендодателем ежегодно в начале каждого года. Согласно пункту 2.6 договора № 1 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Первоначально представленные в суд и ответчику расчеты арендной платы за 2023–2024 гг. по договору № 1 выполнены в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:06:390703:582, сумма годовой арендной платы на основании указанных расчетов в 2023 году составила 9069,48 руб., а в 2024 году – 9586,44 руб.

Уточнив требования, истец выполнил расчеты арендной платы за 2023–2024 гг. по договору № 1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:06:390703:215, согласно которым сумма годовой арендной платы в 2023 году составила 17 397,13 руб., а в 2024 году – 18 388,77 руб., то есть почти в два раза больше изначально заявленной.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В рассматриваемом случае договором № 1 иной срок сторонами не установлен.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

На основании изложенного суд оставляет без рассмотрения требования истца в части взыскания неустойки по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 в сумме 2062,98 руб. (расчет 10 319,53 – 8256,55), поскольку в претензионном порядке спор об оплате задолженности и неустойки, рассчитанной на основании кадастровой стоимости земельного участка с номером 43:06:390703:215 (иная методика расчета задолженности), из которого образован земельный участок с кадастровым номером 43:06:390703:582, с ответчиком не урегулирован, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 42 Администрация начислила ООО «Медио» пени за несвоевременное внесение арендной платы на общую сумму долга (2069,42 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года. По состоянию на 31.03.2024 сумма пени, по расчету истца, составила 688,30 руб.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 283 (в редакции протокола разногласий) Администрация начислила ООО «Медио» пени за несвоевременное внесение арендной платы на общую сумму долга (2889,96 руб.) за расчетный период со 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2024 года. По состоянию на 31.03.2024 сумма пени, по расчету истца, составила 957,79 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, доказательства оплаты пени в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не выполнил в срок свои обязательства по оплате аренды по договорам № 1, № 42 и № 283, поэтому требования истца о взыскании пени по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 в размере 8256,55 руб.; по договору аренды земли от 21.07.2009 № 42 в размере 688,30 руб.; по договору аренды земли от 03.07.2012 № 283 в размере 957,79 руб., а всего: 9902,64 руб., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22; почтовый адрес ГК «Доброхот»: 610020, Россия, <...>) в пользу муниципального учреждения Администрации Верхошижемского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Комсомольская, д. 2) неустойку в сумме 9902 (девять тысяч девятьсот два) рубля 64 копейки, из них:

- по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 в сумме 8256 рублей 55 копеек;

- по договору аренды земли от 21.07.2009 № 42 в сумме 688 рублей 30 копеек;

- по договору аренды земли от 03.07.2012 № 283 в сумме 957 рублей 79 копеек.

Требования истца в части взыскания неустойки по договору аренды земли от 14.07.2015 № 1 в сумме 2 062 рубля 98 копеек оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22; почтовый адрес ГК «Доброхот»: 610020, Россия, <...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1655 (одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                   А.Л. Шихов