Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А32-74042/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>; тел. <***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-74042/2024
г. Краснодар
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2025

Полный текст решения изготовлен 16.07.2025


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: непубличное акционерное общество «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2006, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край пгт. Сириус

ответчик: ООО «Рест-Интер Консалтинг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2015, ИНН: <***>, КПП: 231701001), г. Сочи

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Федеральная территория «Сириус», г. Сочи,

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2010, ИНН: <***>, КПП: 230901001), г. Краснодар

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды части земельного участка от 27.03.2018 № 3577/СА в размере 676 699, 85 рублей;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 1 139 121, 22 рублей за период с 01.07.2024 по 09.12.2024;

- взыскать с ответчика неустойку, начисляемую на сумму задолженности в размере 676 699, 85 рублей, начиная с 10.12.2024 по день фактической уплаты долга исходя из размера неустойки 1 (один) процент за каждый день просрочки;

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 79 475 рублей.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платы за пользование земельным участком на основании договора субаренды. 

Ответчик в судебном заседании заявил о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делу № А32-67724/2024 и № А32-24990/2025, а также возражает против удовлетворения исковых требований.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальной необходимости.

В судебном заседании 16.07.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 16.07.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 21.02.2011 N 0000000131/991-974/17 и договора переуступки прав и обязанностей от 21.02.2011 N 05-20/5-2515 НАО "Центр "Омега" является арендатором, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:1073, площадью 5 938 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, участок N 52, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "для размещения объекта "Главный медиацентр (пресс-, телецентр), включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и на 4200 номеров, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)".

На основании договора субаренды части земельного участка N 3577 от 27.03.2018 НАО "Центр "Омега" (арендатор) предоставил ООО "РИК" (субарендатор) в субаренду часть земельного участка площадью 1 771,7 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:1073.

В соответствии с п. 2.3 договора субаренды участок предоставляется для размещения временной некапитальной конструкции в целях организации точки общественного питания.

Дополнительным соглашением N 5 от 26.04.2022 к договору аренды продлен срок субаренды с 27.04.2022 по 26.09.2023.

Дополнительным соглашением N 8 от 20.12.2022 к договору аренды площадь арендуемой части земельного участка уменьшена до 1 474 кв. м.

На указанном участке находится некапитальное строение - кафе "Столовый Дом Окрошкинъ", которое ранее приобретено ООО "РИК" по договору купли-продажи б/н от 01.10.2017 у ООО "Пчелка".

НАО "Центр "Омега" уведомлением от 04.05.2023 N 901/23-01-12.8 воспользовался  правом на  односторонний отказ от договора субаренды.

Договор субаренды расторгнут арендатором, принимая во внимание отсутствие доказательств демонтажа, решением суда от 15.11.2023, вступившим в законную силу, в рамках дела № А32-30677/2023 исковые требования НАО "Центр "Омега" об обязании освободить земельный участок от расположенного на нем имущества и приведения спорного земельного участка в состояние не хуже первоначального удовлетворены.

Поскольку после прекращения договорных отношений спорный земельный участок субарендатором не освобожден, по акту приема-передачи арендатору не передан, в период с 01.07.2024 по 30.09.2024 начислены арендные платежи в общей сумме 1 084 190,85 рублей.

Истец в счет оплаты арендных платежей зачел обеспечительный платеж в сумме 407 491,00 рубль.

Задолженность по внесению арендных платежей в сумме 676 699,85 рублей явилась поводом для обращения в суд с требованием о взыскании суммы основной задолженности и пени.

К указанным спорным правоотношениям, применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 6.4.15 договора субаренды в случае несвоевременного возврата участка субарендатор обязуется оплатить арендную плату за все время пользования участком, а также неустойку, предусмотренную п. 7.4 договора, в течение 2(двух) календарных дней с даты получения требования об оплате.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

А силу пункта 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер  постоянной части арендной платы составляет 336 623 рубля в месяц.

Сторонами  заключено дополнительное соглашение к договору от 20.12.2022 № 8, в котором стороны пересмотрели условие п. 5.3 договора и установили, что размер постоянной части арендной платы в период с 01 ноября по 30 апреля (включительно) каждого года действия договора составляет 329 971,13 рублей в месяц. Размер постоянной части арендной платы в период с 01 мая по 31 октября (включительно) каждого года действия договора составляет 361 396,95 рублей в месяц

В соответствии с пунктом 5.5 договора субаренды части земельного участка арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется  в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи участка на основании счета, выставленного арендатором. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100% суммы, указанной в п. 5.3 договора производится субарендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу субаренды, на основании счета, выставленного арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 5.4 договора, производится субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату;

- плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца, оплачиваемого периода.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за спорный период (с 01.07.2024 по 30.09.2024) составила 676 699,85 рублей.

Проверив расчет, суд считает его выполненным арифметически (нормативно) верно, в том числе с учетом пункта 8.1 договора субаренды, которым стороны согласовали  использование механизма обеспечительного платежа, заключающегося в удержании сумм, которыми полностью или частично могут обеспечиваться требования арендатора к субарендатору о надлежащем выполнении обязательства последнего по договору, а также пунктом 8.6 договора.

Ответчик требования истца не признает, указывает на то, что участок, плату за который требует истец, ответчиком не используется.

Вместе с тем доказательств того, что после прекращения договорных отношений спорный земельный участок субарендатором освобожден, передан по акту приема-передачи арендатору, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, считает сумму основной задолженности, заявленную истцом к взысканию, доказанной в размере 676 699,85 рублей и подлежащей удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору субаренды части земельного участка от 27.03.2018 № 3577/СА в размере 1 139 121,22 рублей за период с 01.07.2024 по 09.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 5.5 договора субаренды части земельного участка арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется  в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи участка на основании счета, выставленного арендатором. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100% суммы, указанной в п. 5.3 договора производится субарендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу субаренды, на основании счета, выставленного арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату.

Согласно пункту 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, указанной в разделе 5 договора, либо нарушения срока, установленного пунктом 8.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае ее превышения над  размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Проверив расчет истца, представленный в материалы дела, суд установил, что он выполнен верно, права ответчика не нарушает.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика  пени, начисленные на сумму 676 699,85 рублей, начиная с 10.12.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из размера 1% за каждый день просрочки.

Действующее законодательство предоставляет возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рест-Интер Консалтинг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2015, ИНН: <***>, КПП: 231701001), г. Сочи в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2006, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край пгт. Сириус 676 699,85 рублей сумму основной задолженности по договору субаренды части земельного участка от 27.03.2018 № 9577/СА за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, неустойку за период с 01.07.2024 о 09.12.2024 в сумме 1 139 121,22 рубля, неустойку, начиная с 10.12.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из размера 1% за каждый день просрочки, а также 79 475,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                            О.С. Левченко