Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А44-284/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-284/2024

20 мая 2024 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Ильюшиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное предприятие Мегаполис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании 313 885,0 руб. при участии от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от конкурсного управляющего: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное предприятие Мегаполис" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 313 885,0 руб., в том числе 300 000,0 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.02.2021 № 4487-з за период с 19.02.2023 по 18.02.2024 (по сроку оплаты на 10.07.2023), 13 885 руб. пеней за период с 11.07.2023 по 08.11.2023.

Определением от 29.01.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 01.03.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества ФИО2.

Определением от 21.03.2024 к участию в деле привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное

предприятие Мегаполис» - член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО1, при этом временный управляющий Общества ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен из состава участников по делу.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в своих пояснениях 06.03.2024 (л.д.36) указал, что денежное обязательство должника возникло позднее принятия судом заявления о банкротстве, в связи с чем, предъявленная задолженность относится к текущим платежам, и требование подлежит рассмотрению в общем исковом порядке.

Конкурсный управляющий Общества в судебное заседание своих представителей не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, представил письменный отзыв на заявление от 17.05.2024, в котором просил оставить исковое заявление Министерства без рассмотрения, пролагая, что заваленные требования не являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

19.02.2021 между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор № 4487- з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 53:23:8114301:83, площадью 2802 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне ОД.1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения, по адресу: <...> в установленных границах, вид разрешенного использования: магазин в отдельностоящем здании, для размещения объектов предпринимательской (л.д. 6-9).

Договор зарегистрирован в соответствующем закону порядке 26.02.2021.

Договор заключен на срок 4 года 10 месяцев. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.02.2021 (пункт 2.1. договора). Последний день действия договора – 18.12.2025 (пункт 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 29.04.2022 срок действия договора продлен до 18.12.2028 (л.д.10).

Передача земельного участка во временное владение и пользование оформлена актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (пункт 1.4. договора).

Разделом 3 договора установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

За аренду земельного участка, являющегося предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков по рассмотрению заявок на участие в аукционе и признанию заявителей участниками аукциона от 28.01.2021 № 1 и составляет 300 000,0 руб.

За период с 19.02.2023 (включительно) по 18.02.2024 (включительно) подлежит оплате 300 000,0 руб. (пункт 3.1. договора).

Арендатор перечисляет арендную плату за период с 19.02.2023 (включительно) по 18.02.2024 (включительно) единовременно не позднее 10.07.2023 (пункт 3.2. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю в размере, равном 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 3 договора (пункт 6.2. договора).

Во исполнение условий договора Министерство передало Обществу по указанному договору земельный участок площадью 2802 кв.м с кадастровым номером 53:23:8114301:83, расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне ОД.1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения, по адресу: <...> в установленных границах, вид разрешенного использования: магазин в отдельностоящем здании, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

В связи с невнесением Обществом арендной платы по указанному договору Министерство 18.07.2023 направила в адрес Общества претензию № СА-6097-И (л.д.11).

Общество оплату аренды земельного участка не произвело, в связи с чем, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

(ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает

относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сумма арендной платы определена Министерством правомерно, исходя из условий договора аренды. Арифметически размер предъявленной к взысканию арендной платы Обществом не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период с 19.02.2023 по 18.02.2024 по сроку оплаты 10.07.2023 Общество суду не представило.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Министерством своих обязанностей по договору аренды, Обществом в материалы дела не представлено; оснований для применения положений части 4 статьи 614 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд полагает требование Министерства в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате за период с 19.02.2023 по 18.02.2024 по сроку оплаты 10.07.2023 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.02.2021 № 4487-з обоснованными.

Кроме того, Министерство просит взыскать с ответчика 13 885,0 руб. пеней, начисленных на сумму основной задолженности, за период с 11.07.2023 по 08.11.2023.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пеней в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Министерством представлен в материалы дела подробный расчет пеней.

Представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным

Учитывая изложенное, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 13 885,0 руб.

При этом оснований для уменьшения размера пеней в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Общество не представило доказательств явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства, суд такого не установил. Более того, в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки Министерство

не обязано доказывать причинение ему убытков.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Новгородской области от 15.06.2023 по делу А44-2821/2023 заявление общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие Мегаполис» (далее – должник) о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 14.07.2023 (резолютивная часть объявлена 13.07.2023) по делу № А44-2821/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие Мегаполис» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением суда от 04.03.2024 № А44-2821/2023 общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 29.08.2024. Конкурсным управляющим должника утвержден член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО1.

Согласно статье 126 Закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии

конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Понятие текущих платежей дано в статье 5 Закона о банкротстве. Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, по смыслу статьи 606 ГК РФ, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 для целей определения момента возникновения обязанности по оплате аренды значение имеет дата окончания периода аренды.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума № 63, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами), относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за период с 19.02.2023 (включительно) по 18.02.2024 (включительно) подлежит оплате в размере 300 000,0 руб. не позднее 10.07.2023. Таким образом, расчетным периодом по договору является год. Истцом заявлено взыскание арендной платы за период с 19.02.2023 по 18.02.2024. Поскольку спорный период истек 18.02.2024, то есть после возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве в отношении Общества, также как и срок оплаты задолженности за спорный период, заявленная Министерством ко взысканию с Общества арендная плата относится к текущим платежам, в связи с чем, доводы ответчика об обратном суд полагает несостоятельными.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Министерство как истец в силу положений подпункта 1.1 пункта 1

статьи 333.37 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Таким образом, с Общества в доход федерального бюджета с результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 278,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное предприятие Мегаполис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное предприятие Мегаполис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 313 885,0 руб., в том числе

300 000,0 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.02.2021 № 4487-з за период с 19.02.2023 по 18.02.2024 (по сроку оплаты на 10.07.2023), 13 885,0 руб. пеней за период с 11.07.2023 по 08.11.2023.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительное предприятие Мегаполис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 278,0 руб.

4.Исполнительный лист по пункту 2 решения выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 3 - по истечении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

5.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия; в Арбитражный суд Северо-Западного округа решение может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ильюшина