Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А33-7899/2017

1250/2018-33266(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2018 года Дело № А33-7899/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 7 мая 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТГРУП» (ИНН 7536109796, ОГРН 1107536002573, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Папунидис Я.Н., представителя по доверенности от 30.03.2018 № 70, личность установлена паспортом,

от ответчика: Волкова Д.Н., представителя по доверенности от 11.12.2017 № 5, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судбеного заседания Бердыевой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТГРУП» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 736 311 руб. 67 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 566 403 руб. 69 коп. за период с 01.11.2014 по 10.03.2017.

Определением от 24.04.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.


В арбитражный суд 04.05.2017 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.05.2017 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 05.06.2017.

В предварительном судебном заседании 05.06.2017 суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных исковых требований, о чем вынесено протокольное определение. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 4 736 311 руб. 67 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 523 085 руб. за период с 01.11.2014 по 10.03.2017.

Протокольным определением от 05.06.2017, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, предварительное судебное заседание отложено на 20.06.2017.

В предварительном судебном заседании 20.06.2017 суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных исковых требований, о чем вынесено протокольное определение. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 4 883 762 руб. 02 коп. коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 539 078 руб. 62 коп. за период с 01.11.2014 по 10.03.2017.

Протокольным определением от 20.06.2017, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, предварительное судебное заседание отложено на 15.08.2017.

В предварительном судебном заседании 15.08.2017 суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных исковых требований, о чем вынесено протокольное определение. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд: взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере 4 883 762 руб. 02 коп. коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 и пени в размере 734 412 руб. 96 коп. за период с 21.09.2014 по 10.03.2017.

В предварительном судебном заседании 15.08.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О


подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 15.08.2017, учитывая необходимость извещения ответчика о принятых судом уточнениях исковых требований, судебное заседание отложено на 12.09.2017.

Протокольным определением от 12.09.2017, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, необходимость предоставления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 18.10.2017.

В судебном заседании 18.10.2017, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 17 час. 00 мин.

25.10.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 25.10.2017, в связи с необходимостью направления запроса в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, а также, учитывая необходимость предоставления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 13.12.2017.

В судебном заседании 13.12.2017, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 17 час. 00 мин.

20.12.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 20.12.2017, поскольку исследование материалов дела в настоящем судебном заседании не окончено, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, судебное заседание отложено на 06.02.2018.

В судебном заседании 06.02.2018, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 17 час. 00 мин.

13.02.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 13.02.2018, поскольку исследование материалов дела в настоящем судебном заседании не окончено, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, судебное заседание отложено на 05.04.2018.


В судебном заседании 05.04.2018, суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 13 час. 15 мин.

12.02.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 12.04.2018, поскольку исследование материалов дела в настоящем судебном заседании не окончено, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, судебное заседание отложено на 26.04.2018.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика: арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере 4 888 762 руб. 02 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 566 403 руб. 69 коп. за период с 01.11.2014 по 10.03.2017.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил заявление и дополнительные документы к материалам дела.

Суд определил: на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, о чем вынесено протокольное определение.

Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве.

В связи с необходимостью представления истцом подробного математического расчета, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 13 час. 30 мин.

07.05.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела 28.04.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика: арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере 4 883 762 руб. 02 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 535 237 руб. 60 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил заявление и дополнительные документы к материалам дела.


Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных 28.04.2018 уточнений исковых требований, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Суд определил: на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, о чем вынесено протокольное определение.

Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Представитель ответчика возражал против требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

В материалы дела 05.06.2017 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против заявленных исковых требований, исходя из следующего:

- истцом не доказано, что в период с 20.09.2014 по 10.03.2017 ООО «Инвестгруп» осуществляло фактическое пользование всей площади (89 015,81 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:0016, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58»Г» (площадь земельного участка, непосредственно занятого объектами ООО «Инвестгруп» составляет 120 кв.м. + 11 763,5 кв.м. ═ 11 883,5 кв.м.);

- доводы истца о том, что ООО «Инвестгруп» не обращался в ДМИЗО администрации г.Красноярска с заявлением о заключении договора аренды в спорный период, не соответствует действительности (ответчиком неоднократно предпринимались действия по оформлению прав на земельный участок: заявления от 19.08.2015 – вх. № 28891/Ц от 24.08.2015, вх. № 25390ги от 23.12.2016, однако истец отказывал в заключении соответствующих договоров без достаточных к тому оснований, в связи с чем просрочка внесения платы за пользование земельным участком возникла в результате просрочки кредитора);

- расчет истцом суммы неосновательного обогащения не отвечает требованиям законности, выполнен с ошибками, с нарушением норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дополнениях к отзыву на иск, представленных в материалы дела 18.10.2017, ответчик сообщает о наличии на спорном земельном участке следующих временных сооружений: трансформаторная будка площадью 5,0 кв.м.; торговый павильон площадью 25 кв.м.; контрольно-пропускной пункт охраны площадью 6 кв.м., вагончик охраны площадью 27 кв.м., в связи с чем, общая площадь земельного участка, непосредственно занятая объектами


движимого и недвижимого имущества ООО «Инвестгруп» составляет 16 665,44 кв.м. При этом размер пользования должен быть определен, исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной ООО «Оценка&Консалтинг» в отчете от 30.08.2017 № 37/2017.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Красноярска от 20.09.2004 № 1384-недв в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочная зона № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м., находящегося по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58г, занимаемого объектом незавершенного строительства, согласно приложению.

Названным распоряжением ООО Торговый дом «Ленком» и ООО «Яр» предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м. (в том числе 13 855,11 кв.м. – участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58г,т занимаемый объектом незавершенного строительства, на 10 лет.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 20.09.2004 № 1384-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), ООО ТД «Ленком», ООО «ЯР» (арендаторы) подписали договор аренды от 09.06.2005 № 1430, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи (приложение 4 к договору) земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, кадастровый номер 24:50:05 00 258:0016, в оценочной зоне № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м, (в том числе 13 855,11 кв.м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, занимаемый объектом незавершенного строительства. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком на 10 лет, с 20.09.2004 по 19.09.2014 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 20.06.2005. Актом приема-передачи земельный участок принят арендаторами в аренду.

В соответствии с материалами кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:05200258:16, предоставленными 12.07.2017 по запросу суда


филиалом ФГБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2004 на основании обращения ООО «ЯР» (от 19.10.2004 № 50/04-2280).

Согласно письму от 08.11.2017 № 1-6/18701 филиала ФГБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю на запрос суда, при постановке на государственный кадастровый учет для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 кадастровая стоимость определена 25.11.2004 в размере 112 605 000 руб. с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1265 руб./кв.м. Указанные экономические характеристики утверждены Оценочной описью земельных участков № 24:50:0500238 от 19.11.2005 и внесены в ЕГРН 24.11.2005.

В результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, проведенной в 2007 году для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 постановлением Правительством Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2009, утверждено значение кадастровой стоимости в размере 128 673 243,51 руб. Указаннные сведения внесены в ЕГРН 27.01.2009.

В результате государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Красноярского края, проведенной в 2011 году, для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2012, утверждено значение кадастровой стоимости в размере 132 837 403,10 руб. Указанные сведения внесены в ЕГРН 27.01.2012.

09.08.2016 в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «89 015,81 кв.м.» на «85 522,00 кв.м.», в связи с чем, кадастровая стоимость данного земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, пропорционально изменению площади в размере 127 623 625,38 руб. Указанное значение кадастровой стоимости внесено в ЕГРН 09.08.2016.

26.09.2016 в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «занимаемый объектов


незавершенного строительства» на «склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы».

В связи с чем, учитывая положения пункта 2.3.8 Методических указаний № 222, 26.09.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 не изменилась. Значение кадастровой стоимости в размере 127 623 625,38 руб. в настоящее время носит актуальный характер.

Исходя из содержания выписки из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:05200258:16, площадью 85 522 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 27.01.2017 № 24/001/045/2017-5828 за ООО «Инвестгруп» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости

- с кадастровым номером 24:50:0500258:421 – нежилое здание – канализационная насосная станция площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, д. 58Г, стр. 2 (дата государственной регистрации 20.10.2014, № государственной регистрации 24-24-01/242/2014-975);

- с кадастровым номером 24:50:0500258:432 – нежилое здание площадью 11 763,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, д. 58 (дата государственной регистрации 31.07.2015, № государственной регистрации 24-2401/24/001/024/2015-6106/1);

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Красноярскому краю о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 26.08.2013 № 01/201/2013-748, от 28.08.2013 № 01/209/2013-955 по заявлениям ООО «Инвестгруп» на основании договоров от 28.06.2013 и от 23.07.2013 № 3-П/2 передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.06.2005 № 1430 со множественностью лиц на стороне арендатора 26.08.2013 ( № государственной регистрации 24-24-01/201/2013-748) и 28.08.2013 ( № государственной регистрации 24-24-01/209/2013-955) произведена государственная регистрация аренды на спорный земельный участок.

По договорам цессии от 28.06.2013, 23.07.2013 ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору от 09.06.2005 № 1430.


Согласно материалам дела ООО «Инвестгруп» обращалось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за предоставлением спорного земельного участка:

- с заявлением от 27.05.2014 № 03/00/006/2-0184 о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 015,81 кв.м., используемого для эксплуатации производственной базы;

Письмом от 04.06.2014 № 232 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в продлении договора аренды спорного земельного участка.

- с заявлениями от 18.06.2014 № 03/00/027-0084, от 07.07.2014 № 03/00/027-0088, от 07.07.2014 № 03/00/027-0089 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 015,81 кв.м.,

- с заявлением от 10.11.2014 исх. № 63 (вх. № 11477-ек от 11.11.2014) и дополнением к нему от 26.11.2014 исх. № 71 (вх. № 12031-ек от 28.11.2014) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16, сроком на 3 (три) года для завершения строительства (реконструкции) производственно-складской базы.

Письмом от 05.03.2015 № 8977 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска информировало ООО «Инвестгруп» об издании на основании обращения последнего распоряжения администрации города Красноярска от 27.02.2015 № м 1095-недв.

Распоряжением администрации города Красноярска от 27.02.2015 № 1095-недв ООО «Инвестгруп» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 89 015,81 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500258:16, частичным наложением на зону с особыми условиями использования территории (охранная зона) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204, «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ—1 – ЦРП-110 Красмаша – Заводская» с отпайками ГПП-1, ГПП-2 Красмаша на территории г. Красноярска Красноярского края», расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, для строительства (завершения строительства) производственно-складской базы.

- с заявлением от 19.08.2015 исх. № 47 (вх. № 28891 от 24.08.2015) о предоставлении в аренду на основании п. 9 ч. 2ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, сроком на 48 лет, земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 016 кв.м., в целях эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

Письмом от 18.09.2015 № 34037 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в предоставлении


спорного земельного участка в аренду для эксплуатации нежилых зданий, поскольку по результатам визуального обследования земельного участка установлено, что на нем расположены нежилое двухэтажное здание, нежилое одноэтажное здание, согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресу г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58Г расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Инвестгруп» на прае собственности. При этом заявителю разъяснено право на обращение за предоставлением в аренду спорного земельного участка для завершения строительства.

- с заявлением от 16.11.2015 исх. № 64 (вх. № 411181 от 29.11.2015) о предоставлении в аренду на основании п. 9 ч. 2ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, сроком на 48 лет, земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 016 кв.м., в целях эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

- с заявлением от 19.09.2016 исх. № 51 (вх. № 18545-ги от 19.09.2016) об обращении департамента в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 с «занимаемый объектом незавершенного строительства» на разрешенное использование «склады (код – 6.9), в связи с введением в эксплуатацию нежилого здания общей площадью 11 763,5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Энергетиков, 58Г, и регистрацией права собственности ООО «Инвестгруп» на данный объект.

При этом к заявлению заявителем приложены технические заключения от 01.06.2015 №№ 1-312/1, 1-313/1, 1-314/1, 1-315/1, землеустроительное заключение ГПКК «Красноярский технический центр» от 02.12.2016.

Согласно землеустроительного заключения ГПКК «Красноярский технический центр» от 02.12.2016 о размере земельного участка, необходимого для эксплуатации складов (код – 6.9) в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500258:16 по адресу (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, на земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества, а также объекты, не являющиеся недвижимым имуществом: трансформаторная подстанция, автопарковка, пункт


охраны, площадки и проезды, контейнеры для складирования, выполняющие обслуживающую функцию, не являющиеся объектами капитального строительства, являющиеся временными сооружениями. Указанное заключение содержит расчетную часть, исходя из которой площадь 85 522 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, является необходимой и соразмерной площади, достаточной для эксплуатации в соответствии с целевым назначением расположенных на данном участке складов.

- с заявлением от 15.12.2016 исх. № 109 (вх. № 25390-ги от 23.12.2016) о предоставлении в собственность за плату на основании ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 85 522 кв.м., в целях размещения находящихся на данном земельном участке объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432 и их эксплуатации. В заявлении заявитель указывает, что на земельном участке также находятся трансформаторная будка (металлический контейнер), торговый павильон, бытовка (вагончик охраны) и часть земельного участка, имеющая асфальтированное покрытие, которые согласно заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», подготовленным по результатам обследования данных объектов, не являются объектами капитального строительства.

Письмом от 23.01.2017 № 1179ги департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, поскольку в производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-28579/2015 по иску администрации города Красноярска к ООО «Инвестгруп» о сносе самовольной постройки – нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500258:432, общей площадью 11 763,5 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обращался к обществу с ограниченной ответственности «Инвестгруп» с претензией от 13.03.2017 № 6221ги с требованием возвратить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 в размере 4 736 311 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 566 403 руб. 69 коп. (письмо направлено 14.03.2017, почтовый идентификатор 66004917309856, что подтверждается почтовой квитанцией от 14.03.2017 и списком внутренних почтовых отправлений от 14.03.2017 № 001288).


В обоснование позиции по делу ответчиком представлен в материалы в дела 12.09.2017 выполненный ООО «Оценка&Консалтинг» 30.08.2017 отчет об оценке объекта оценки – земельного участка площадью 85 522 кв.м. кадастровый номер 24:50:05200258:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы,с клады, погрузочные терминалы, адрес (местонахождение): Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58Г, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 09.08.2016 составляет 28 561 000 руб.

Ссылаясь на фактическое пользование ответчиком в период с 20.09.2014 по 10.03.2017 земельным участком истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 4 883 762 руб. 02 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 535 237 руб. 60 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 (с учетом принятых судом в судебном заседании 07.05.2018 уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Исходя из содержания статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его


приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 4 883 762 руб. 02 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 535 237 руб. 60 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 (с учетом принятых судом в судебном заседании 07.05.2018 уточнений).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное


право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ООО «Инвестгруп», исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не могло использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Ответчик, оспаривая площадь занимаемого земельного участка и размер неосновательного обогащения, по существу не оспаривает наличие у него обязанности


уплачивать плату за использование земельного участка. Между тем, ответчик не представил суду неопровержимых доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Инвестгруп», используя земельный участок безвозмездно с 2014 года, принимало все необходимые меры для внесения соответствующей платы, либо в виде земельного налога, либо в виде арендных платежей.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на недоказанность истцом использования ответчиком в заявленный период всей площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 - 85 522,00 кв.м., необходимость расчета задолженности, исходя из рыночной стоимости земельного участка, и частичный пропуск истцом исковой давности (довод заявлен устно в судебном заседании 07.05.2018).

Суд, оценив доводы ответчика, находит их необоснованными и подлежащими отклонению, ввиду следующего.

Материалы дела подтверждают использование ответчиком в заявленный период всей площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16.

Так, распоряжением администрации города Красноярска от 20.09.2004 № 1384-недв в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочная зона № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м., находящегося по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58г, занимаемого объектом незавершенного строительства, согласно приложению.

Названным распоряжением ООО Торговый дом «Ленком» и ООО «Яр» предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений, оценочная зона № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м. (в том числе 13 855,11 кв.м. – участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58г,т занимаемый объектом незавершенного строительства, на 10 лет.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 20.09.2004 № 1384-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), ООО ТД «Ленком», ООО «ЯР» (арендаторы) подписали договор аренды от 09.06.2005 № 1430, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи (приложение 4 к договору) земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, кадастровый номер 24:50:05 00 258:0016, в оценочной зоне № 56, общей площадью 89 015,81 кв.м, (в том числе 13 855,11 кв.м - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка


высокорастущих деревьев), расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 58 г, занимаемый объектом незавершенного строительства. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком на 10 лет, с 20.09.2004 по 19.09.2014 (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 20.06.2005. Актом приема-передачи земельный участок принят арендаторами в аренду.

В соответствии с материалами кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:05200258:16, предоставленными 12.07.2017 по запросу суда филиалом ФГБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2004 на основании обращения ООО «ЯР» (от 19.10.2004 № 50/04-2280).

09.08.2016 в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «89 015,81 кв.м.» на «85 522,00 кв.м.», в связи с чем, кадастровая стоимость данного земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, пропорционально изменению площади в размере 127 623 625,38 руб. Указанное значение кадастровой стоимости внесено в ЕГРН 09.08.2016.

Исходя из содержания выписки из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:05200258:16, площадью 85 522 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Энергетиков, 58г, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 27.01.2017 № 24/001/045/2017-5828 за ООО «Инвестгруп» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости

- с кадастровым номером 24:50:0500258:421 – нежилое здание – канализационная насосная станция площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, д. 58Г, стр. 2 (дата государственной регистрации 20.10.2014, № государственной регистрации 24-24-01/242/2014-975);

- с кадастровым номером 24:50:0500258:432 – нежилое здание площадью 11 763,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, д. 58 (дата


государственной регистрации 31.07.2015, № государственной регистрации 24-2401/24/001/024/2015-6106/1);

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Красноярскому краю о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 26.08.2013 № 01/201/2013-748, от 28.08.2013 № 01/209/2013-955 по заявлениям ООО «Инвестгруп» на основании договоров от 28.06.2013 и от 23.07.2013 № 3-П/2 передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.06.2005 № 1430 со множественностью лиц на стороне арендатора 26.08.2013 ( № государственной регистрации 24-24-01/201/2013-748) и 28.08.2013 ( № государственной регистрации 24-24-01/209/2013-955) произведена государственная регистрация аренды на спорный земельный участок.

По договорам цессии от 28.06.2013, 23.07.2013 ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору от 09.06.2005 № 1430.

Согласно материалам дела ООО «Инвестгруп» обращалось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за предоставлением спорного земельного участка:

- с заявлением от 27.05.2014 № 03/00/006/2-0184 о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 015,81 кв.м., используемого для эксплуатации производственной базы;

Письмом от 04.06.2014 № 232 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в продлении договора аренды спорного земельного участка.

- с заявлениями от 18.06.2014 № 03/00/027-0084, от 07.07.2014 № 03/00/027-0088, от 07.07.2014 № 03/00/027-0089 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 015,81 кв.м.,

- с заявлением от 10.11.2014 исх. № 63 (вх. № 11477-ек от 11.11.2014) и дополнением к нему от 26.11.2014 исх. № 71 (вх. № 12031-ек от 28.11.2014) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16, сроком на 3 (три) года для завершения строительства (реконструкции) производственно-складской базы.

Письмом от 05.03.2015 № 8977 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска информировало ООО «Инвестгруп» об издании на основании обращения последнего распоряжения администрации города Красноярска от 27.02.2015 № м 1095-недв.

- с заявлением от 19.08.2015 исх. № 47 (вх. № 28891 от 24.08.2015) о предоставлении в аренду на основании п. 9 ч. 2ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, сроком на 48 лет, земельного участка, с кадастровым номером


24:50:0500258:16 площадью 89 016 кв.м., в целях эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

Письмом от 18.09.2015 № 34037 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду для эксплуатации нежилых зданий, поскольку по результатам визуального обследования земельного участка установлено, что на нем расположены нежилое двухэтажное здание, нежилое одноэтажное здание, согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресу г.Красноярск, Ленинский район, ул.Энергетиков, 58Г расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Инвестгруп» на прае собственности. При этом заявителю разъяснено право на обращение за предоставлением в аренду спорного земельного участка для завершения строительства.

- с заявлением от 16.11.2015 исх. № 64 (вх. № 411181 от 29.11.2015) о предоставлении в аренду на основании п. 9 ч. 2ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов, сроком на 48 лет, земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 89 016 кв.м., в целях эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432.

- с заявлением от 19.09.2016 исх. № 51 (вх. № 18545-ги от 19.09.2016) об обращении департамента в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 с «занимаемый объектом незавершенного строительства» на разрешенное использование «склады (код – 6.9), в связи с введением в эксплуатацию нежилого здания общей площадью 11 763,5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Энергетиков, 58Г, и регистрацией права собственности ООО «Инвестгруп» на данный объект.

26.09.2016 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю на основании обращения департамента муниципального имущества и земельных отношений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «занимаемый объектов незавершенного строительства» на «склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы».


При этом к заявлению от 19.09.2016 исх. № 51 (вх. № 18545-ги от 19.09.2016) заявителем приложены технические заключения от 01.06.2015 №№ 1-312/1, 1-313/1, 1-314/1, 1-315/1, землеустроительное заключение ГПКК «Красноярский технический центр» от 02.12.2016.

Согласно землеустроительного заключения ГПКК «Красноярский технический центр» от 02.12.2016 о размере земельного участка, необходимого для эксплуатации складов (код – 6.9) в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500258:16 по адресу (местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, на земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества, а также объекты, не являющиеся недвижимым имуществом: трансформаторная подстанция, автопарковка, пункт охраны, площадки и проезды, контейнеры для складирования, выполняющие обслуживающую функцию, не являющиеся объектами капитального строительства, являющиеся временными сооружениями. Указанное заключение содержит расчетную часть, исходя из которой площадь 85 522 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, является необходимой и соразмерной площади, достаточной для эксплуатации в соответствии с целевым назначением расположенных на данном участке складов.

- с заявлением от 15.12.2016 исх. № 109 (вх. № 25390-ги от 23.12.2016) о предоставлении в собственность за плату на основании ст. 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0500258:16 площадью 85 522 кв.м., в целях размещения находящихся на данном земельном участке объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:50:0500258:421, 24:50:0500258:432 и их эксплуатации. В заявлении заявитель указывает, что на земельном участке также находятся трансформаторная будка (металлический контейнер), торговый павильон, бытовка (вагончик охраны) и часть земельного участка, имеющая асфальтированное покрытие, которые согласно заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», подготовленным по результатам обследования данных объектов, не являются объектами капитального строительства.


Письмом от 23.01.2017 № 1179ги департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, поскольку в производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-28579/2015 по иску администрации города Красноярска к ООО «Инвестгруп» о сносе самовольной постройки – нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500258:432, общей площадью 11 763,5 кв.м.

При этом перечисленные выше отказы департамента муниципального имущества и земельных отношений в предоставлении спорного земельного участка ООО «Инвестгруп» не оспаривались последним в судебном порядке.

Кроме того, в ответ на обращения заявителя от 10.11.2014 исх. № 63 (вх. № 11477-ек от 11.11.2014), от 26.11.2014 исх. № 71 (вх. № 12031-ек от 28.11.2014) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16, сроком на 3 (три) года для завершения строительства (реконструкции) производственно-складской базы, распоряжением администрации города Красноярска от 27.02.2015 № 1095-недв ООО «Инвестгруп» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 89 015,81 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500258:16, частичным наложением на зону с особыми условиями использования территории (охранная зона) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204, «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ—1 – ЦРП-110 Красмаша – Заводская» с отпайками ГПП-1, ГПП-2 Красмаша на территории г. Красноярска Красноярского края», расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58г, для строительства (завершения строительства) производственно-складской базы.

Письмом от 05.03.2015 № 8977 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска информировало ООО «Инвестгруп» об издании на основании обращения последнего распоряжения администрации города Красноярска от 27.02.2015 № м 1095-недв.

Согласно устным пояснениям представителя ответчика в судебном заседании 26.04.201807.05.2018, ООО «Инвестгруп» не стало заключать на основании указанного распоряжения договор аренды спорного земельного участка, ввиду завершения строительства производственно-складской базы и регистрацией права собственности ООО «Инвестгруп» на объект недвижимости, в целях завершения строительства которого издано распоряжение администрации города Красноярска от 27.02.2015 № 1095-недв.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500258:16 в период с 20.09.2014 по 10.03.2017.


В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком за период за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 составляет 4 883 762 руб. 02 коп. (с учетом принятых судом в судебном заседании 07.05.2018 уточнений).

Ответчиком заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности (довод заявлен устно в судебном заседании 07.05.2018).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент выполнения истцом работ).

Правовая позиция, в соответствии с которой к требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 № 14378/10.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела истец обратился с настоящим иском 17.04.2017, уточнения исковых требований в части расчета и периода предъявленной ко взысканию задолженности и меры ответственности представлены истцом в материалы дела 07.07.2017, следовательно,


срок исковой давности истцом за заявленный период с 20.09.2014 по 10.03.2017 не пропущен.

При этом расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок, исходя из следующего нормативно-правового обоснования.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 № 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в


государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 № 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 № 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 № 308-ЭС15- 10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Пунктом 5.1 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в


эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2, К3 отнесено к компетенции органов местного самоуправления. При этом в случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Решением городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено значение названных коэффициентов.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

В соответствии с материалами кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:05200258:16, предоставленными 12.07.2017 по запросу суда филиалом ФГБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2004 на основании обращения ООО «ЯР» (от 19.10.2004 № 50/04-2280).

Согласно письму от 08.11.2017 № 1-6/18701 филиала ФГБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю на запрос суда, при постановке на государственный кадастровый учет для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 кадастровая стоимость определена 25.11.2004 в размере 112 605 000 руб. с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1265 руб./кв.м. Указанные экономические характеристики утверждены Оценочной описью земельных участков № 24:50:0500238 от 19.11.2005 и внесены в ЕГРН 24.11.2005.

В результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, проведенной в 2007 году для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 постановлением Правительством Красноярского края от


19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2009, утверждено значение кадастровой стоимости в размере 128 673 243,51 руб. Указаннные сведения внесены в ЕГРН 27.01.2009.

В результате государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Красноярского края, проведенной в 2011 году, для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2012, утверждено значение кадастровой стоимости в размере 132 837 403,10 руб. Указанные сведения внесены в ЕГРН 27.01.2012.

09.08.2016 в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «89 015,81 кв.м.» на «85 522,00 кв.м.», в связи с чем, кадастровая стоимость данного земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, пропорционально изменению площади в размере 127 623 625,38 руб. Указанное значение кадастровой стоимости внесено в ЕГРН 09.08.2016.

26.09.2016 в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 внесены изменения с «занимаемый объектов незавершенного строительства» на «склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы».

В связи с чем, учитывая положения пункта 2.3.8 Методических указаний № 222, 26.09.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:16 не изменилась. Значение кадастровой стоимости в размере 127 623 625,38 руб. в настоящее время носит актуальный характер.

Произведённый истцом расчёт неосновательного обогащения проверен судом, расчет составлен верно: с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из положений статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой


оценки земель населенных пунктов Красноярского края», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, поскольку доказательства перечисления ответчиком - ООО «Инвестгруп» платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500258:16 в период с 20.09.2014 по 10.03.2017 в материалы дела не представлены, то есть за указанный период ответчик сберег плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500258:16 в сумме 4 883 762 руб. 02 коп., в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом довод ответчика о необходимости расчета задолженности, исходя из рыночной стоимости земельного участка, со ссылкой на представленный ответчиком в материалы в дела 12.09.2017 выполненный ООО «Оценка&Консалтинг» 30.08.2017 отчет об оценке объекта оценки – земельного участка площадью 85 522 кв.м. кадастровый номер 24:50:05200258:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, адрес (местонахождение): Красноярский край, г.Красноярск, ул.Энергетиков, 58Г, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 09.08.2016 составляет 28 561 000 руб., не обоснован, поскольку плата за пользование земельными участками является регулируемой, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», расчет производится по формуле, установленной Законом, по которой требуется произвести лишь арифметические действия.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 535 237 руб. 60 коп. за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 (с учетом принятых судом в судебном заседании 07.05.2018 уточнений).


В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения в порядок расчета подлежащих начислению процентов.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.


Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалы дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500258:16, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 является обоснованным.

В соответствии с пунктом 3.1. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 № В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц.

Согласно пункту 3.2. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 № В-43 арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом, проверен судом, признан арифметически неверным, исходя из расчета суда, сумма процентов за пользование чужими денежными за период с 20.09.2014 по 10.03.2017 составит 562 836 руб. 95 коп., согласно следующему расчету.

сумма долга 60883,81 руб. с 20.09.2014 по 10.10.2014 c 20.09.2014 по 10.10.2014 = 21 день 8,25% = 60883,81 / 100 * 8,25 / 365 * 21 = 288,99 руб. Проценты за все периоды составят = 288,99 руб. сумма долга 226930,56 руб. с 11.10.2014 по 10.11.2014


c 11.10.2014 по 10.11.2014 = 31 дней 8,25% = 226930,56 / 100 * 8,25 / 365 * 31 =

1590,07 руб. Проценты за все периоды составят = 1590,07 руб.

сумма долга 392977,31 руб. с 11.11.2014 по 10.12.2014

c 11.11.2014 по 10.12.2014 = 30 дней 8,25% = 392977,31 / 100 * 8,25 / 365 * 30 =

2664,71 руб. Проценты за все периоды составят = 2664,71 руб.

сумма долга 559024,06 руб. с 11.12.2014 по 12.01.2015

c 11.12.2014 по 12.01.2015 = 33 дней 8,25% = 559024,06 / 100 * 8,25 / 365 * 33 =

4169,71 руб. Проценты за все периоды составят = 4169,71 руб.

сумма долга 725070,81 руб. с 13.01.2015 по 10.02.2015

c 13.01.2015 по 10.02.2015 = 29 дней 8,25% = 725070,81 / 100 * 8,25 / 365 * 29 =

4752,69 руб. Проценты за все периоды составят = 4752,69 руб.

сумма долга 891117,56 руб. с 11.02.2015 по 10.03.2015

c 11.02.2015 по 10.03.2015 = 28 дней 8,25% = 891117,56 / 100 * 8,25 / 365 * 28 =

5639,68 руб. Проценты за все периоды составят = 5639,68 руб.

сумма долга 1057164,31 руб. с 11.03.2015 по 10.04.2015

c 11.03.2015 по 10.04.2015 = 31 дней 8,25% = 1057164,31 / 100 * 8,25 / 365 * 31 =

7407,39 руб. Проценты за все периоды составят = 7407,39 руб.

сумма долга 1223211,06 руб. с 11.04.2015 по 12.05.2015

c 11.04.2015 по 12.05.2015 = 32 дней 8,25% = 1223211,06 / 100 * 8,25 / 365 * 32 =

8847,33 руб. Проценты за все периоды составят = 8847,33 руб.

сумма долга 1389257,81 руб. с 13.05.2015 по 10.06.2015

c 13.05.2015 по 31.05.2015 = 19 дней 8,25% = 1389257,81 / 100 * 8,25 / 365 * 19 = 5966,2 руб.

c 01.06.2015 по 10.06.2015 = 10 дней 10,89% = 1389257,81 / 100 * 10,89 / 365 * 10 =

4144,94 руб. Проценты за все периоды составят = 10111,14 руб.

сумма долга 1555304,56 руб. с 11.06.2015 по 10.07.2015

c 11.06.2015 по 14.06.2015 = 4 дней 10,89% = 1555304,56 / 100 * 10,89 / 365 * 4 =

1856,14 руб. c 15.06.2015 по 10.07.2015 = 26 дней 10,81% = 1555304,56 / 100 * 10,81 / 365 * 26 =

11976,27 руб. Проценты за все периоды составят = 13832,41 руб. сумма долга 1721351,31 руб. с 11.07.2015 по 10.08.2015

c 11.07.2015 по 14.07.2015 = 4 дней 10,81% = 1721351,31 / 100 * 10,81 / 365 * 4 =

2039,21 руб. c 15.07.2015 по 10.08.2015 = 27 дней 9,89% = 1721351,31 / 100 * 9,89 / 365 * 27 =

12593,22 руб.


Проценты за все периоды составят = 14632,43 руб.

сумма долга 1887398,06 руб. с 11.08.2015 по 10.09.2015

c 11.08.2015 по 16.08.2015 = 6 дней 9,89% = 1887398,06 / 100 * 9,89 / 365 * 6 = 3068,44 руб.

c 17.08.2015 по 10.09.2015 = 25 дней 9,75% = 1887398,06 / 100 * 9,75 / 365 * 25 = 12604,2 руб.

Проценты за все периоды составят = 15672,64 руб. сумма долга 2053444,81 руб. с 11.09.2015 по 12.10.2015

c 11.09.2015 по 14.09.2015 = 4 дней 9,75% = 2053444,81 / 100 * 9,75 / 365 * 4 = 2194,09 руб.

c 15.09.2015 по 12.10.2015 = 28 дней 9,21% = 2053444,81 / 100 * 9,21 / 365 * 28 = 14508,01 руб.

Проценты за все периоды составят = 16702,1 руб. сумма долга 2219491,56 руб. с 13.10.2015 по 10.11.2015

c 13.10.2015 по 14.10.2015 = 2 дней 9,21% = 2219491,56 / 100 * 9,21 / 365 * 2 = 1120,08 руб.

c 15.10.2015 по 10.11.2015 = 27 дней 9,02% = 2219491,56 / 100 * 9,02 / 365 * 27 = 14809,18 руб.

Проценты за все периоды составят = 15929,26 руб. сумма долга 2385538,31 руб. с 11.11.2015 по 10.12.2015

c 11.11.2015 по 16.11.2015 = 6 дней 9,02% = 2385538,31 / 100 * 9,02 / 365 * 6 = 3537,13 руб.

c 17.11.2015 по 10.12.2015 = 24 дней 9% = 2385538,31 / 100 * 9 / 365 * 24 = 14117,16 руб.

Проценты за все периоды составят = 17654,29 руб. сумма долга 2551585,06 руб. с 11.12.2015 по 11.01.2016

c 11.12.2015 по 14.12.2015 = 4 дней 9% = 2551585,06 / 100 * 9 / 365 * 4 = 2516,63 руб.

c 15.12.2015 по 31.12.2015 = 17 дней 7,18% = 2551585,06 / 100 * 7,18 / 365 * 17 = 8532,78 руб.

c 01.01.2016 по 11.01.2016 = 11 дней 7,18% = 2551585,06 / 100 * 7,18 / 366 * 11 = 5506,13 руб.

Проценты за все периоды составят = 16555,54 руб. сумма долга 2717631,81 руб. с 12.01.2016 по 10.02.2016

c 12.01.2016 по 24.01.2016 = 13 дней 7,18% = 2717631,81 / 100 * 7,18 / 366 * 13 = 6930,7 руб.

c 25.01.2016 по 10.02.2016 = 17 дней 7,81% = 2717631,81 / 100 * 7,81 / 366 * 17 = 9858,47 руб.

Проценты за все периоды составят = 16789,17 руб. сумма долга 2883678,56 руб. с 11.02.2016 по 10.03.2016

c 11.02.2016 по 18.02.2016 = 8 дней 7,81% = 2883678,56 / 100 * 7,81 / 366 * 8 = 4922,74 руб.

c 19.02.2016 по 10.03.2016 = 21 дней 9% = 2883678,56 / 100 * 9 / 366 * 21 = 14891,13 руб.

Проценты за все периоды составят = 19813,87 руб. сумма долга 3049725,31 руб.


с 11.03.2016 по 11.04.2016

c 11.03.2016 по 16.03.2016 = 6 дней 9% = 3049725,31 / 100 * 9 / 366 * 6 = 4499,6 руб.

c 17.03.2016 по 11.04.2016 = 26 дней 8,81% = 3049725,31 / 100 * 8,81 / 366 * 26 = 19086,61 руб.

Проценты за все периоды составят = 23586,21 руб. сумма долга 3215772,06 руб. с 12.04.2016 по 10.05.2016

c 12.04.2016 по 14.04.2016 = 3 дней 8,81% = 3215772,06 / 100 * 8,81 / 366 * 3 = 2322,21 руб.

c 15.04.2016 по 10.05.2016 = 26 дней 8,01% = 3215772,06 / 100 * 8,01 / 366 * 26 = 18298,27 руб.

Проценты за все периоды составят = 20620,48 руб. сумма долга 3381818,81 руб. с 11.05.2016 по 10.06.2016

c 11.05.2016 по 18.05.2016 = 8 дней 8,01% = 3381818,81 / 100 * 8,01 / 366 * 8 = 5920,96 руб.

c 19.05.2016 по 10.06.2016 = 23 дней 7,71% = 3381818,81 / 100 * 7,71 / 366 * 23 = 16385,19 руб.

Проценты за все периоды составят = 22306,15 руб. сумма долга 3547865,56 руб. с 11.06.2016 по 11.07.2016

c 11.06.2016 по 15.06.2016 = 5 дней 7,71% = 3547865,56 / 100 * 7,71 / 366 * 5 = 3736,89 руб.

c 16.06.2016 по 11.07.2016 = 26 дней 7,93% = 3547865,56 / 100 * 7,93 / 366 * 26 = 19986,31 руб.

Проценты за все периоды составят = 23723,2 руб. сумма долга 3713912,31 руб. с 12.07.2016 по 10.08.2016

c 12.07.2016 по 14.07.2016 = 3 дней 7,93% = 3713912,31 / 100 * 7,93 / 366 * 3 = 2414,04 руб.

c 15.07.2016 по 31.07.2016 = 17 дней 7,22% = 3713912,31 / 100 * 7,22 / 366 * 17 = 12454,8 руб.

c 01.08.2016 по 10.08.2016 = 10 дней 10,5% = 3713912,31 / 100 * 10,5 / 366 * 10 = 10654,67 руб.

Проценты за все периоды составят = 25523,51 руб. сумма долга 3875123,71 руб. с 11.08.2016 по 12.09.2016

c 11.08.2016 по 12.09.2016 = 33 дней 10,5% = 3875123,71 / 100 * 10,5 / 366 * 33 = 36686,62 руб.

Проценты за все периоды составят = 36686,62 руб. сумма долга 4034653,24 руб. с 13.09.2016 по 10.10.2016

c 13.09.2016 по 18.09.2016 = 6 дней 10,5% = 4034653,24 / 100 * 10,5 / 366 * 6 = 6944,9 руб.

c 19.09.2016 по 10.10.2016 = 22 дней 10% = 4034653,24 / 100 * 10 / 366 * 22 = 24252,01 руб.

Проценты за все периоды составят = 31196,91 руб. сумма долга 4194182,77 руб. с 11.10.2016 по 10.11.2016

c 11.10.2016 по 10.11.2016 = 31 дней 10% = 4194182,77 / 100 * 10 / 366 * 31 = 35524,5 руб.

Проценты за все периоды составят = 35524,5 руб.


сумма долга 4353712,3 руб. с 11.11.2016 по 12.12.2016 c 11.11.2016 по 12.12.2016 = 32 дней 10% = 4353712,3 / 100 * 10 / 366 * 32 = 38065,24 руб. Проценты за все периоды составят = 38065,24 руб. сумма долга 4513241,83 руб. с 13.12.2016 по 10.01.2017

c 13.12.2016 по 31.12.2016 = 19 дней 10% = 4513241,83 / 100 * 10 / 366 * 19 = 23429,4 руб.

c 01.01.2017 по 10.01.2017 = 10 дней 10% = 4513241,83 / 100 * 10 / 365 * 10 = 12365,05 руб.

Проценты за все периоды составят = 35794,45 руб. сумма долга 4672771,36 руб. с 11.01.2017 по 10.02.2017

c 11.01.2017 по 10.02.2017 = 31 дней 10% = 4672771,36 / 100 * 10 / 365 * 31 = 39686,55 руб.

Проценты за все периоды составят = 39686,55 руб. сумма долга 4832300,89 руб. с 11.02.2017 по 10.03.2017

c 11.02.2017 по 10.03.2017 = 28 дней 10% = 4832300,89 / 100 * 10 / 365 * 28 = 37069,71 руб.

Проценты за все периоды составят = 37069,71 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по расчету суда больше, чем заявлено истцом.

Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере - 535 237 руб. 60 коп.

Не может быть принят судом довод ответчика о необходимости применения судом норм статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на то, что действия истца, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельным участком, по отказу в продлении действующего договора аренды земельного участка и отказу в заключении нового договора аренды земельного участка не соответствовали закону, в связи с чем, просрочка внесения платы за пользование земельным участком возникла в результате просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми


актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Между тем, в настоящем случае необходимость оплаты ООО «Инвестгруп» за пользование спорным земельным участком связана с нахождением на земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого и движимого имущества.

В силу указанного, принимая во внимание норму пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации о платности использования земли в Российской Федерации, ответчик, действуя разумно и осмотрительно, должен был знать о необходимости оплаты за пользование земельным участком. Кроме того, отказы департамента муниципального имущества и земельных отношений в предоставлении спорного земельного участка ООО «Инвестгруп» не оспаривались последним в судебном порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТГРУП» (ИНН 7536109796, ОГРН 1107536002573) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 5 418 999 руб. 62 коп., из них 4 883 762 руб. 02 коп. задолженности и 535 237 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТГРУП» (ИНН 7536109796, ОГРН 1107536002573) в доход федерального бюджета 50 095 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева