Постановление от 23 октября 2025 г. по делу № А56-88535/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-88535/2024
24 октября 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Титовой М.Г., судей Алексеенко С.Н., Горбачевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Риваненковым А.И.,

при участии в судебном заседания представителя администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области ФИО1 (доверенность от 20.09.2025), представителя ООО «Социум-Строй» ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15733/2025) администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2025 по делу № А56-88535/2024, принятое по иску страхового акционерного общества «РЕСО-Гарантия» к администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «Социум-Строй» о взыскании,

установил:

страховое акционерное общество «РЕСО-Гарантия» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 174 380,89 руб. в возмещение ущерба в порядке суброгации, процентов за пользование чужими денежными средствами на будущий период, 6 231 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 12.02.2025 в порядке части 5 статьи 46 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве соответчика управляющую организацию ООО «Социум- Строй» (далее - управляющая организация).

Решением арбитражного суда от 10.06.2025 с Администрации в пользу Общества взыскано 174 380,89 руб. в возмещение ущерба, проценты за

пользование чужими денежными средствами, 6 231 руб. расходов по уплате государственный пошлине. В иске к ООО «Социум-Строй» отказано.

В апелляционной жалобе Администрация просит указанное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик ООО «Социум-Строй» просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел».

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена в составе апелляционного суда.

Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела письменные пояснения Администрации, а также принял в дело новые дополнительные доказательства: выкопировку из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденных приказом комитета архитектуры и градостроительства Ленинградской области от 03.09.2019 № 59; выкопировку из проекта межевания территории микрорайона № 9 Сосновоборского городского округа, выкопировку с кадастровой карты со схемой расположения упавшего дерева на земельном участке за домом № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, выкопировку из плана уборки территории с отметкой о расположении упавшего дерева на земельном участие за домом № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, поскольку эти документы необходимы для принятия законного и обоснованного решения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель ответчика управляющей организации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец ответчик своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлен судом первой инстанции, 12.11.2022 в результате падения дерева по адресу: г. Сосновый бор, ул. Малая Земля, д. 10, автомобилю Киа Селтос, г.р.з. А936РС147 причинены механические повреждения, размер причиненного ущерба составил 183 380,89 руб.

Истец, признав случай страховым, выплатил СТОА ООО «АЛАРМ-МОТОРС БУТИК» 174 380,89 руб. (183 380,89 руб. – франшиза 9 000 руб.) за ремонт поврежденного автомобиля, что подтверждается платежным поручением № 52812 от 30.01.2023.

Как указывает истец, согласно публичной кадастровой карте земельный участок поставлен на кадастровый учет после страхового случая, в связи с чем, на дату события, место расположения дерева, упавшего на автомобиль, находилось в зоне ответственности Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о возмещении ущерба в порядке суброгации.

Как видно из материалов дела, определением от 12.02.2025 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика управляющую многоквартирным домом 10 по

улице Малая Земля организацию - общество с ограниченной ответственностью «Социум-Строй».

Удовлетворяя иск к Администрации, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорная территория была отнесена к её зоне ответственности, следовательно, на Администрации лежит обязанность возместить ущерб.

Апелляционная коллегия, повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В силу пункта 1 статьи 965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Право требования выплаты страхового возмещения перешло к страховой компании с момента выплаты страхового возмещения. При суброгации происходит перемена лица в обязательстве на основании закона (статья 387 ГК РФ), поэтому перешедшее к страховщику право осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем и ответственным за убытки лицом.

В статье 1064 ГК РФ указано, что вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ. Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Приказом Госстроя Российской Федерации от 15.12.1999 № 153 утверждены Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации (далее - Правила № 153).

Правила № 153 предназначены для всех предприятий содержания озелененных территорий, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Исходя из предмета спора, истец в порядке статьи 65 АПК РФ должен представить суду доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что повреждение автомобиля произошло вследствие падения дерева, произраставшего на территории, ответственность за содержание которой несет ответчик.

В обоснование иска истец указал, что согласно публичной кадастровой карте земельный участок поставлен на кадастровый учет после страхового случая, в связи с чем, на дату события, место расположения дерева, упавшего на автомобиль, находилось в зоне ответственности Администрации как соответствующего публично-правового образования, с чем суд первой инстанции согласился.

Возражая против удовлетворения иска, Администрация указала, что общество с ограниченной ответственностью «Социум-Строй» на основании договора с собственниками помещений № МЗ-10-1 от 24.02.2011 является управляющей организацией многоквартирного дома № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, на прилегающей территории которого находилось дерево, повредившее автомобиль Киа Селтос, г.р.з. А936РС147, и причинившее тем самым ущерб истцу.

Отказывая в иске и приходя к выводу о том, что ответственность за возникший вред надлежит возложить на Администрацию, суд указал, что межевание придомовой территории было произведено в 2024 году.

Давая оценку представленным Администрацией документам, суд посчитал, что такие документы не является достаточным доказательством того, что спорная территория была отнесена к зоне ответственности управляющей компании.

Апелляционная инстанция находит, что при разрешении спора судом не учтены следующие юридически значимые обстоятельства.

К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности, относится, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При этом в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «ж» пункта 11 Правил).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем по смыслу статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе распоряжаться земельным участком в той части, в которой должен быть образован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статья 36 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за

оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Придомовая территория - это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пункт 24 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанности по содержанию, чистке и уборке придомовой территории.

Согласно пункту 1.8 указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с пунктом 3.8.3 Правил сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Следовательно, наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, обеспечивать ее надлежащее состояние.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденным приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 03.09.2019 № 59 (с изм.) (далее – Правила землепользования), земельный участок с кадастровым номером 47:15:0101003:825 площадью 5428 кв.м, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Сосновоборский городской округ, <...> з/у № 10, располагается в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами).

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (до 12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Из представленных в апелляционный суд выкопировок из карты градостроительного зонирования Правил землепользования, из проекта межевания территории микрорайона № 9 Сосновоборского городского округа, из кадастровой карты со схемой расположения упавшего дерева на земельном участке за домом № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, из плана уборки территории с отметкой о расположении упавшего дерева на земельном участие за домом № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, следует, что упавшее дерево расположено в зоне Ж-1 и отнесено к зоне ответственности управляющей организации.

В соответствии со статьями 1-3 областного закона Ленинградской области от 14.11.2018 № 118-03 «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий на территории Ленинградской области» органами местного самоуправления устанавливается порядок определения границ прилегающих территорий на территории Ленинградской области.

К прилегающей территории относится территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению сооружению, образованному земельному участку, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования.

Согласно пункту 18 Правил благоустройства муниципального образования города Сосновый Бор Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 25.10.2017 № 160 (далее - Правила благоустройства) к элементам благоустройства относятся, в том числе элементы озеленения.

В соответствие с пунктом 1.4 Правил благоустройства разграничение зон ответственности за нарушение или неиспользование требований по содержанию объектов благоустройства, предусмотренных настоящими Правилами, определяется следующим образом: в случае, если объект благоустройства закреплен собственником за другим лицом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или ином вещном праве, передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, доверительное управление ответственность возлагается на арендатора, нанимателя, ссудополучателя, доверительного управляющего, балансодержателя, владельца, пользователя (пункт 1.4.1); в иных случаях ответственность возлагается на собственника объекта благоустройства (пункт 1.4.2).

Согласно пункту 7.3. Правил благоустройства ответственность за сохранность городских зеленых насаждений и надлежащий уход за ними возлагается на владельцев или пользователей закрепленной и прилегающей территорий, на которых они произрастают.

Согласно пункту 1.5.1.1. Правил благоустройства границы прилегающей территории определяются в отношении территории общего пользования, которая прилегает (то есть имеет общую границу) к зданию, строению, сооружению, земельному участку, в зависимости от расположения зданий, строений сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешённого использования и фактического назначения, их площадь и протяженности указанной общей границы, а также иных требований, установленные областным законом Ленинградской области от 14.11.2018 № 118-03.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что управляющая организация на основании договора с собственниками помещений № МЗ-10-1 от 24.02.2011 управляет многоквартирным домом № 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области, на прилегающей территории которого

находилось дерево, повредившее автомобиль ФИО3 и причинившее тем самым ущерб в сумме 174 380, 89 руб. Обществу.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно договору управления многоквартирным домом № МЗ-10-1 от 24.02.2011, в соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом № МЗ-10-1 от 24.02.2011 управляющей организацией приняты обязательства по выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома № 10 по ул. Малая Земля согласно Перечню, в том числе и обслуживание прилегающего к многоквартирному дому земельного участка общей площадью 100 кв.м (подметание асфальтобетонного покрытия в летний период, уборка мусора и листвы с газона, очистка урн, стрижка газонов, обрезка кустов, деревьев и т.д.).

Таким образом, договором конкретизирована площадь прилегающего к многоквартирному жилому дому земельного участка и определены обязанности управляющей организации по обслуживанию данного земельного участка.

Управляющая организация как пользователь предоставленного земельного участка обязан осуществлять ремонт зеленых насаждений, включающий в себя проведение санитарных рубок, направленных на ликвидацию последствий физического износа зеленых насаждений.

Так, согласно пункту 6.1 Правил № 153 землепользователи озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; обеспечить квалифицированный уход за насаждениями, дорожками и оборудованием в соответствии с настоящими Правилами; принимать меры борьбы с вредителями и болезнями согласно указаниям специалистов, обеспечивать уборку сухостоя, вырезку сухих и поломанных сучьев и лечение ран, дупел на деревьях; предусматривать в годовых сметах выделение средств на содержание насаждений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ управляющей организацией не представлено доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных Правилами № 153, а именно не проведен ежегодный плановый осмотр, который проводится в течение всего вегетационного периода (весной и осенью - обязательно), ежегодный плановый весенний осмотр проводится в конце апреля, без применения специализированных технологий, аппаратуры, инструментария скрытые дефекты визуально идентифицировать невозможно, отсутствует экспертное заключение по материалам обследования квалифицированными специалистами, ежегодный плановый осмотр озелененных территорий проводится комиссией в составе главного (старшего) инженера эксплуатационной организации (председатель комиссии), мастера (техника), представителя общественности.

В нарушение Правил благоустройства управляющая организация ненадлежащим образом содержала прилегающую к дому 10 по ул. Малая Земля г. Сосновый Бор Ленинградской области территорию, своевременно не устраняла недостатки прилегающей территории и не обеспечила защиту прав потребителей, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

По факту оценки состояния озелененных территорий в соответствии с Правилами создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденными постановлением главы МО «город Сосновый Бор» от 19.12.2003 № 1159 (с изменениями внесенными постановлением Главы администрации Сосновоборского городского округа от 28/09/2007 № 910), снос и пересадка зеленых насаждений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области производится исключительно после выдачи разрешения и на основании поступившего заявления, в том числе и в отношении деревьев, состояние которых создает повышенную опасность их падения. Снос и пересадка зеленых насаждений производится с внесением в местный бюджет восстановительной стоимости, определение размера которой зависит от вида пород, возраста и состояния зеленых насаждений (Постановление от 13/12/2018 № 2665 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на снос или пересадку зеленых насаждений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области» (с изменениями внесенными постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 04/02/2021 № 154), размещено на городском сайте в разделе «экология»).

Таким образом, обследование состояния зеленых насаждений силами администрации носит заявительский характер, так как администрация несет расходные обязательства только в пределах установленных полномочий и исключительно в соответствии с бюджетными ассигнованиями.

Доказательств обращения в Администрацию за обследованием состояния зеленых насаждения в рассматриваемый период управляющая организация не представила.

К материалам дела Администрацией представлены заявка руководителя управляющей организации (исх. № 661 от 29.09.2021) с просьбой выдать разрешение на удаление аварийного дерева расположенного на территории <...> и постановление администрации № 2108 от 15.10.2021 «О вынужденном сносе и обрезке зеленых насаждений, произрастающих на земельных участках около домов № 8, № 10, № 12 по ул. Малая Земля и около домов № 24, № 60 по пр. Героев, обслуживаемых ООО «Социум-Строй».

Данный документ косвенно подтверждает, что управляющая организация была осведомлена об объеме своих обязанностей по содержанию придомовой территории.

Исходя из содержания Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110, деятельность по управлению многоквартирным домом является предпринимательской.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором

предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3).

Вопреки выводу суда, содержание придомовой территории управляющей организацией не ставится в зависимость от формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирных домах.

Принимая во внимание наличие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, обладание статусом действующей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по ул. Малая Земля, д.10, и нахождение управляющей организации в договорных отношениях по управлению данным домом с собственниками помещений, ООО «Социум-Строй» является лицом, ответственным за содержание общего имущества МКД, в том числе и земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома в той мере, которая закреплена законодательством.

В данном случае управляющая организация не представила доказательств надлежащего содержания придомовой территории, на которой расположен вверенный ей многоквартирный дом, и обеспечения надлежащего содержание расположенных на ней зеленых насаждений, и, соответственно, не доказала отсутствия своей вины в падении дерева на транспортное средство, повлекшем причинение ущерба Обществу.

При таком положении, апелляционный суд считает, что оснований для возложения на Администрацию обязанности возместить спорный ущерб не имелось, поскольку данным ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что именно управляющая организация несла и несет ответственность за содержание придомовой территории, на которой произошел страховой случай.

Размер причиненного Обществу ущерба подтвержден результатами независимого исследования, не опровергнут какими-либо доказательствами.

Апелляционная инстанция находит доказанной необходимую совокупность обстоятельств для возложения в данном случае гражданско-правовой ответственности за возникший у Общества ущерб на управляющую организацию.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта, которым в иске к Администрации следует отказать, взыскав отыскиваемый Обществом ущерб с управляющей организации.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2025 по делу № А56-88535/2024 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социум-Строй» в пользу страхового акционерного общества «РЕСО-Гарантия» 174 380,89 руб. в возмещение ущерба в порядке суброгации, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 174 380,89 руб., начиная с первого рабочего дня, следующего после даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, 6 231 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В иске к Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Титова

Судьи О.В. Горбачева

С.Н. Алексеенко