Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А41-72056/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72056/18
04 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.1999, юридический адрес: 142001, <...>

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в размере 1 104 596 руб. 85 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 12-19/42 от 30.09.2016 г., удостоверение 748.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет по управлению имуществом) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (далее – ответчик, общество, ООО ПКФ «Гюнай») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в размере 1 104 596 руб. 85 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключен договор № 820-КИЗ/14 на аренду земельного участка (далее – Договор аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 45000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010616:103, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью расположенный: <...> для малоэтажной жилой застройки, в соответствии с постановлением администрации городского круга Домодедово Московской области от 16.12.2014 г. № 6086.

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2015 года по 31.12.2063 года (п. 2.1 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14 и приложением № 1 (Расчет арендной платы) к Договору аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14 предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-ий квартал 2018 года, истец 10.07.2018 года направил в адрес ответчика претензию за исходящим № 2-20/1139, в которой просил ответчика оплатить сумму основного долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление, заверенное печатью Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, соглашение о расторжении не подписало, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по Договору аренды земельного участка за 2-ий квартал 2018 года составляет 3 937 956 руб. 75 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 1 104 596 руб. 85 коп., начисленную, начиная с 01.04.2018 года в том числе на ранее образованную задолженность, не взыскиваемую истцом в рамках настоящего дела.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, так же подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в размере 1 104 596 руб. 85 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 48 213 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков