Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А59-15/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А59-15/2019
г. Южно-Сахалинск
20 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлены 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И...,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 235 кв.м. с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и находящегося на нем объекта недвижимости: нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 65:27:0000010:697, путем предоставления возмещения в денежной форме,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – ФИО1 по доверенности от 25.01.2019,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Северо-Курильского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Русский размер» об изъятии земельного участка и расположенного на нем нежилого помещении для муниципальных нужд.

В просительной части искового заявления Администрация просит: В связи с изъятием для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа земельного участка площадью 1235 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:27:0000011:220, изъять у ООО «Русский размер» для муниципальных нужд Северо- Курильского городского округа объект недвижимого имущества, расположенный на этом земельном участке: нежилое помещение, кафе-бар. общей площадью 254.3 кв. м.. адрес: <...>, кадастровый номер 65:27:0000010:697, путем предоставления возмещения в денежной форме размере 4 066 000.00 рублей.

Определением суда от 16.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.02.2019.

11.02.2019 в электронном виде от Администрации поступило ходатайство, в котором истец ходатайствует о назначении оценочной экспертизы рыночной стоимости объекта недвижимого имущества нежилое помещение, кафе-бар. общей площадью 254.3 кв. м.. адрес: <...>, кадастровый номер 65:27:0000010:697.

12.02.2019 через канцелярию суда ответчик ходатайствует о назначении деле к судебному разбирательству.

Определением суда от 12.02.2019 дело признано подготовленным к рассмотрению по существу и назначено судебное разбирательство на 12.03.2019.

27.02.2019 через канцелярию суда Кадастровой палате по Сахалинской области представила выписки из ЕГРН в отношении объектов указанных в определении суда от 12.02.2019.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, определение суда от 12.02.2019 не исполнил.

В судебное заседание явился предстатель ответчика, устно высказал о несогласии с исковыми требованиями, указал, что поскольку истец не предоставил истребуемые судом доказательства ответчик не смог подготовить обоснованный отзыв.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика суд на основании статьи 66 АПК РФ истребует у истца документы и пояснения указанные в определении суда от 12.02.2019, кроме того представить пояснения относительно земельного участка с кадастровым номером 65:27:0000009:16 площадью 5000 кв.м., адрес: <...>, не является ли этот земельный участок сформированным под бывшим зданием детского сада с кадастровым номером 65:27:0000010:587, адрес: <...>.

Определением суда от 12.03.2019 слушание отложено на 10.04.2019.

27.03.2019 в электронном виде от истца поступило заявление о предоставлении дополнительных документов и ходатайство о назначении судебном экспертизы.

28.03.2019 в электронном виде от ответчика поступило мнение по ходатайству истца и повторный отзыв на исковое заявление.

01 апреля 2019 года в электронном виде от истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Истец указал, что размер возмещения за изымаемый земельный участок должен определяться в порядке, установленном законодательством РФ для определения размера возмещения арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет.

Проведение экспертизы истец просит поручить ООО «Камчатский центр независимой оценки». Также истец предоставил перечень документов необходимых для производства экспертизы. Платежным поручением от 28.03.2019 № 76 на депозитный счет суда истец перечислил 65 000 рублей.

04 апреля 2019 года в электронном виде от истца поступило заявление о предоставлении дополнительных документов.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697, размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Указал, что не оспаривает факта наличия муниципальной нужды для изъятия, согласен с площадью земельного участка и согласен с порядком определения размера возмещения за изымаемый участок. Представил оригинал отчета № 1733-18, копия которого имеется в материалах дела, в целях предоставления документов для производства экспертизы (технический и кадастровый паспорт, материалы фотофиксации).

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствует об отложении слушания для подготовки документов касающихся сведений о текущем использовании помещения и документов для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет ходатайство об отложении судебного разбирательства, слушание отложено на 25.04.2019.

18.04.2019 в электронном виде от ответчика поступили документы для определения размера убытков причиненных ответчику при изъятии объекта. Ответчик в частности указал, что не возражает против назначения судебной экспертизы по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и расположенный на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697.

Определением суда от 25.04.2019 по делу назначена судебная экспертизы, проведение экспертизы поручено ФИО2 - эксперту ООО «Камчатский центр независимой оценки». Срок производства экспертизы установлен до 18 июня 2019 года.

Определением суда от 26.04.2019 производство по делу № А59-15/2019 приостановлено до получения результатов экспертизы.

17.06.2019 в суд поступило ходатайство ООО «Камчатский центр независимой оценки» (далее – заявитель, экспертное учреждение) о замене эксперта и о продлении срока проведения экспертизы.

Определением суда от 19.06.2019 заявление принято и назначено к рассмотрению на 27.06.2019.

Определением суда от 27.06.2019 срок проведения назначенной определением арбитражного суда Сахалинской области от 02.10.2017 судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по арбитражному делу №А59-15/2019 продлен до 05 августа 2019 года. Произведена замена эксперта в рамках экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Сахалинской области от 25.04.2019 по делу № А59-15/2019. Проведение экспертизы поручено ФИО3 - эксперту ООО «Камчатский центр независимой оценки».

19.08.2019 в суд поступило заключение эксперта № 323/19 от 03.08.2019. Согласно заключению эксперта размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости составляет 6 335 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием составляет 116 526 рублей.

Определением суда от 20.08.2019 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 19.09.2019.

19 сентября 2019 года в электронном виде от Администрации Северо -Курильского городского округа поступило заявление об уточнении требований, истец просит изъять для муниципальных нужд:

земельный участок, площадью 1235 кв. метров, кадастровый номер 65:27:0000011:220, адрес (местонахождение) объекта: Сахалинская область, Северо-Курильский район, г. Северо-Курильск, в 25 метрах на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: <...>;

и находящийся на нем объект недвижимости - нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., кадастровый номер 65:27:0000010:697, адрес (местонахождение) объекта: <...>,

путем предоставления возмещения в денежной форме в размере 6 451 526 рублей (6 335 000 рублей – возмещение за изымаемый земельный участок и объект недвижимости, 116 526 рублей - рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием) в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

В судебном заседании судом оглашены результаты судебной экспертизы.

Представитель ответчика не возражает относительно уточненных требований истца и определенной экспертом выкупной цены и рыночной стоимости убытков.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, направленных истцом в электронном виде 19.09.2019.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Русский размер» является собственником объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв. м., адрес: <...>. кадастровый номер 65:27:0000010:697.

В соответствии главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в рамках реализации мероприятия «Строительство объекта "Школа в г. Северо-Курильск, о. Парамушир» адресной инвестиционной программы Сахалинской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 26.12.2016 N 665, постановлением Администрации Северо-Курильского городского округа от 13.12.2017 г. № 556 «Об изъятии земельного участка и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, в доме по адресу: <...>», у собственников для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа изъяты:

- земельный участок площадью 1235 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:27:0000011:220, местоположением: Сахалинская область, p-и Северо- Курильский, г. Северо-Курильск, в 25 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: Сахалинская область, <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке в нежилом здании с адресом: <...>

- нежилое помещение общей площадью 254,3 кв. метра с кадастровым номером 65:27:0000010:697, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 65:27:0000010:587, с адресом: <...>- 17, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 65:27:0000011:220, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Русский размер».

Постановление от 13.12.2017 г. № 556 направлено собственникам недвижимого имущества, в Управление Росреестра по Сахалинской области, опубликовано на сайте Администрации Северо-Курильского городского округа в сети Интернет.

Сведения о принятом решении об изъятии земельного участка с кадастровым номером 65:27:0000011:220, и объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 65:27:0000010:697 для муниципальных нужд внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается прилагаемыми Уведомлением Росреестра от 18.12.2017 г. № 65/999/001/2017/5020, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018 № 65/001/002/2018-5354.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Северо-Курильского городского округа выступил заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Согласно отчету № 10/008/01 от 21.03.2018 г. об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, составленному Союз «Торгово-промышленная палата Камчатского края», рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 4 066 000,00 рублей.

Собственность на земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 не разграничена, в аренду Ответчику он не передавался.

08.05.2018 за исх. № 217 Ответчику направлено для подписания два экземпляра проекта Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет № 10/008/1 от 23.03.2018 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, выписки из ЕГРН.

Не оспаривая законности изъятия недвижимости для муниципальных нужд, Ответчик с размером возмещения не согласился, и самостоятельно направил документы для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчету Агентства финансовых консультантов «Концепт» № 1733-18 от 27.06.2018 рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 6570000,00 рублей.

Поскольку соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества сторонами достигнуто не было, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 названного Кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

Ввиду разногласий истца и ответчика относительно выкупной стоимости изымаемого имущества судом назначена судебная экспертиза по определению их рыночной стоимости, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с их изъятием, поручив ее проведение ООО «Камчатский центр независимой оценки».

Согласно полученному по результатам проведения судебной экспертизы экспертному заключению № 323/19 от 03.08.2019, подготовленному экспертом ФИО3, размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:27:0000011:220 и находящийся на нем объект недвижимости - нежилое помещение, кафе-бар, с кадастровым номером 65:27:0000010:697 составляет по состоянию на 07.03.2018 - 6 335 000 рублей (1 450 000 рублей – рыночная стоимость права аренды, 4 885 000 рублей – рыночная стоимость нежилых помещений), размер убытков, подлежащих возмещению в связи с их изъятием составляет по состоянию на 07.03.2018 – 116 526 руб.

Исследовав экспертное заключение, рассмотрев доводы сторон относительно выводов эксперта, суд пришел к выводу о том, заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах эксперта, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы нет, оснований для проведения повторной экспертизы не имеется. Экспертом не допущено нарушений действующего законодательства об оценочной деятельности, которые могли бы повлиять на вывод о размере рыночной стоимости изымаемого имущества и размера убытков в связи с изъятием.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд принимает экспертное заключение № 323/19 от 03.08.2019 в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего размер рыночной стоимости спорных объектов и размера убытков в связи с изъятием.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования об изъятия для муниципальных нужд имущества (земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости) с установлением возмещение за изымаемое имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

2) субъекта РоссийскойФедерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого

земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что настоящий спор рассматривается по правилам искового производства, а решение суда об изъятии имущества с указанием размера возмещения, является основанием для перечисления денежных средств и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Северо-Курильского городского округа Сахалинской области на спорное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, в связи с удовлетворением иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

По делу была назначена экспертиза (определение от 25.04.2019), проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский центр независимой оценки».

Стоимость проведения экспертизы составила 65 000 рублей.

Денежные средства в сумме 65 000 рублей, внесенные УФК по Сахалинской области (ФО СК ГО, Отдел земельных и имущественных отношений СК ГО), с назначением платежа «денежные средства, подлежащие выплате экспертам по делу № А59-15/2019» по платежному поручению № 76 от 28.03.2019 на депозитный счет арбитражного суда, для оплаты экспертизы, подлежат перечислению Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский центр независимой оценки» на расчетный счет, указанный в счете ООО «Камчатский центр независимой оценки» № 323 от 19 сентября 2019 года.

Учитывая, что изначально при определении выкупной стоимости за изымаемое имущество Администрация не учитывала стоимость земельного участка и стоимость убытков в связи с изъятием (отчет № 10/008/01 от 21.03.2018 – рыночная стоимость составила 4 066 000,00 рублей), а также принимая во внимание что стоимость определенная по заданию ответчика (отчет № 1733-18 от 27.06.2018 рыночная стоимость составила 6570000 рублей) наиболее приближена к выкупной стоимости, определенной судебной экспертизой, за изымаемое имущество, суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ распределяет расходы по проведению экспертизы на стороны поровну.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Северо-Курильского городского округа у Общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Земельный участок, площадью 1235 кв. метров, кадастровый номер 65:27:0000011:220, адрес (местонахождение) объекта: Сахалинская область, Северо-Курильский район, г. Северо-Курильск, в 25 метрах на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: <...>;

и находящийся на нем объект недвижимости - нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., кадастровый номер 65:27:0000010:697, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Установить размер возмещения рыночной стоимости изымаемого земельного участка (кадастровый номер 65:27:0000011:220, адрес (местонахождение) объекта: Сахалинская область, Северо-Курильский район, г. Северо-Курильск, в 25 метрах на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: <...>) и объекта недвижимого (нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., кадастровый номер 65:27:0000010:697, адрес (местонахождение) объекта: <...>), с учетом величины убытков составляет: 6 451 526 (шесть миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать шесть) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость изымаемого земельного участка и нежилого помещения, составляет: 6 335 000 (шестьдесят три миллиона двести девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 116 526 (Сто шестнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей.

Установить, что возмещение в сумме 6 451 526 рублей подлежит выплате Обществу с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и возникновения права собственности Северо-Курильского городского округа Сахалинской области на нежилое помещение, кафе-бар, общей площадью 254,3 кв.м., кадастровый номер 65:27:0000010:697, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский центр независимой оценки» за производство экспертизы № 323/19 от 03 августа 2019 по делу № А59-15/2019 по определению суда от 25.04.2019 с депозитного счета Арбитражного суда Сахалинской области сумму в размере 65 000 рублей, за счет денежных средств внесенных УФК по Сахалинской области (ФО СК ГО, Отдел земельных и имущественных отношений СК ГО), с назначением платежа «денежные средства, подлежащие выплате экспертам по делу № А59-15/2019» по платежному поручению № 76 от 28.03.2019, на расчетный счет, указанный в счете ООО «Камчатский центр независимой оценки» № 323 от 19 сентября 2019 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русский размер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Северо-Курильского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 500 рублей в возмещение расходов связанных с оплатой эксперту за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Судья Ю.А. Дремова