Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А52-2982/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2982/2019
город Псков
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Псковский государственный университет» (адрес: 180000, Псковская область, город Псков, площадь Ленина, дом 2; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ромашка» (адрес: 180004, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (адрес: 125009, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (адрес: 173004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о выселении из нежилого помещения,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

ответчик, третьи лица: не явились, извещены,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Псковский государственный университет» (далее – истец, учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее - ответчик, общество) о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 216,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> ( с учетом устного уточнения истца в части площади помещения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – третьи лица).

Представитель учреждения поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и с учетом устного уточнения, принятого судом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений в суд не заявил, отзыва на иск не представил.

В судебное заседание 09.10.2019 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. В материалы дела ранее от третьих лиц поступили отзывы, согласно которым поддержали позицию истца.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между государственным образовательным учреждением «Псковский колледж строительства и экономики» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.12.2003 заключен договор №1601 аренды нежилых помещений по адресу: <...>, в соответствии с условиями которого, в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2008 №1, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание, являющиеся федеральной собственностью, закрепленное за организацией на праве оперативного управления, по адресу: <...>. Помещения в здании передаются в аренду для использования в качестве предприятия общественного питания (далее - помещение). Дополнительным соглашением от 01.06.2010 площадь переданного в аренду помещения снижена до 216,7 кв.м, в том числе торговая площадь до 64,7 кв.м.

Договор заключен в соответствии с редакцией дополнительного соглашения от 15.01.2008 №1 сроком по 01.01.2022.

В связи с приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 07.04.2011 № 1465 «О создании федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Псковский государственный университет» (далее – приказ от 07.04.2011 №1465) государственное образовательное учреждение «Псковский колледж строительства и экономики» реорганизовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Псковский государственный университет» (далее – университет).

В силу пункта 1 статьи 58 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пункта 3 приказа от 07.04.2011 № 1465 университет является правопреемником прав и обязанностей государственного образовательного учреждения «Псковский колледж строительства и экономики».

Согласно решению Арбитражного суда Псковской области от 02.10.2018 по делу №А52-2468/2018, вступившему в законную силу, договор от 01.12.2003 №1601 аренды нежилых помещений по адресу: <...>, заключенный между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Псковский государственный университет» и обществом с ограниченной ответственностью «Ромашка» расторгнут; с общества в пользу учреждения взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Согласно письму от 10.12.2018 №6308 истец попросил ответчика освободить занимаемое помещение в срок до 10.01.2019. Учреждение повторно направило обществу письмо от 21.06.2019 №12-01-09/1842 с просьбой освободить помещение в срок до 30.06.2019.

Невыполнение ответчиком требования истца по освобождению помещения в добровольном порядке, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно решению Арбитражного суда Псковской области от 02.10.2018 по делу №А52-2468/2018, вступившему в законную силу и имеющему преюдициальное значение в силу статьи 69 АПК РФ в рассматриваемом деле, договор от 01.12.2003 №1601 аренды нежилых помещений по адресу: <...>, заключенный между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Псковский государственный университет» и обществом с ограниченной ответственностью «Ромашка» расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды между сторонами расторгнут, ответчик помещение истцу не вернул по акту приема-передачи и занимает его без законного на то основания.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт освобождения ответчиком спорного помещения и передачи его по акту приема-передачи арендодателю, а в связи с расторжением договора у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения, являющегося предметом данного договора.

Поскольку общество не исполнило обязательство по возвращению арендованного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению, а общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» выселению из занимаемого им нежилого помещения, общей площадью 216,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 216,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Псковский государственный университет» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЛ.В. Алексеева