Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А60-43058/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43058/2017
17 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В.Вайсеро рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Тезаврация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию г.Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), с участием Управления Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), открытого акционерного общества «Торгмаш», общества с ограниченной ответственностью «Основа-Центр», об установлении (признании) права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании

от Истца: ФИО1, представитель по доверенности от 18.11.2016

от Ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2016

от Третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 пропорционально общей площади помещений в здании по адресу: <...>, литер А, принадлежащих на праве собственности истцу.

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения (литер А) общей площадью 717,10 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал - помещения №№ 13-29; 1 этаж - помещения №№ 17-22, 24-37; 2 этаж - помещения №№ 17-31; антресоль 1 этаж -помещения №№ 38-41 в нежилом зданием литер А, общей площадью 8 910,1 кв.м, по адресу: <...>, литер А (свидетельство о государственной регистрации права от 13.10.2011 запись № 66-66-01/625/2011-106).

Объекты приобретены истцом на основании договора инвестирования от 03.05.2007 № 02/Д07, заключенного с ОАО «Торгмаш».

Здание по ул. Маяковского, д. 25, литер А расположено на земельном участке общей площадью 922 кв.м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: <...> (далее – Участок).

На момент перехода права собственности от ОАО «Торгмаш» к истцу на нежилые помещения ОАО «Торгмаш» являлось собственником Участка.

В последующем ОАО «Торгмаш» по договору купли-продажи от 09.04.2012 продал Участок ООО «Основа-Центр» (регистрационная запись от 26.06.2012 за номером 66-66-01/242/2012-583).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.04.2016 по делу №А60-8293/2016 договор купли-продажи признан недействительным (Участок был отчужден без находящихся на нем объектов недвижимости).

В последующем ООО «Основа-Центр» отказалось от права собственности Участок.

В связи с указанным отказом, право собственности Участок было зарегистрировано за муниципальным образованием «город Екатеринбург», о чем 07.07.2016 сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилые помещения в административном здании на Участке, по адресу: <...>, литер А принадлежат множеству собственников, в том числе, истцу.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичная норма содержится в ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Таким образом, Участок, на котором расположено здание, является общим имуществом и принадлежит на праве общей собственности всем собственникам помещений в данном здании в силу указанных выше положений закона.

Довод ответчика о том, что положения ст.273, 552 ГК РФ касаются только собственников здания, но не помещений, опровергается представленной истцом судебной практикой, в частности, определениями Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2016 № 306-ЭС16-10179, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.04.2014 № ВАС-4099/14.

С учетом изложенных норм, к истцу в результате заключенной сделки с приобретенными в собственность объектами недвижимости перешло право собственности на Участок в размере, необходимом для использования и эксплуатации принадлежащих ему помещений.

Относительно отсутствия указаний на размер принадлежащей истцу доли, суд отмечает, что в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной, в частности, в п.4, п.5 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64, доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Определение долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежит изменению по соглашению сторон.

Кроме того, поскольку истец заявил требование о признании права, удовлетворение которого является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве, заявленное истцом требование об аннулировании записи о праве ответчика на то же имущество (Участок) является излишним (п.52 постановления Пленума от 29.04.2010 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, Верховного Суда Российской Федерации № 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом "Тезаврация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 пропорционально общей площади помещений в здании по адресу: <...>, литер А, принадлежащих на праве собственности акционерному обществу "Тезаврация".

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Тезаврация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Возвратить акционерному обществу "Тезаврация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. (платежное поручение № 199 от 19.07.2017) как излишне уплаченную.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В.Евдокимов