Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А32-2693/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2693/2020
г. Краснодар
30 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2020 Полный текст решения изготовлен 30.06.2020.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью фирма «Таурас-96» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350901, <...> – Кругликовская, 62, офис 64 (далее – истец, ООО фирма «Таурас-96», общество)

ответчик: администрация муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – ответчик, администрация)

о признании пункта договора недействительным

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО2- по доверенности, диплом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании пункта 4.1.9 договора аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 недействительным.

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и отклонено.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд

может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные стороной доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, должны быть ими обоснованы.

Судом установлено, что ходатайство об отложении судебного разбирательства не обосновано истцом. В ходатайстве не приведены обстоятельства, связанные с необходимостью личного участия представителя в судебном заседании при рассмотрении делаю. Также ходатайство не содержит указаний на необходимость представления доказательств, могущих повлиять на выводы суда при рассмотрении спора по существу.

Суду не представлено доказательств того, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона» от 13.11.2007 администрация (арендодатель) и ООО «Таурас-96» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 (далее – договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по ул. Восточно – Кругликовская – ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей плоащдью 69 065 кв. м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 3 372 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142047:0146. Участок предоставляется для размещения жилого комплекса (пункт 1.3 договора). Договор действует с 14.11.2007 по 13.11.2017 (пункт 6.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2019.

Пунктом 4.1.9 договора установлено, что арендатор обязан обеспечить строительство дошкольных учреждений в соответствии с утвержденным планом детальной планировки и передать безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар, но не менее одного дошкольного учреждения на 200 мест.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указал, что пункт 4.1.9 договора о безвозмездной передаче имущества противоречит самой сути договора аренды, который является возмездной сделкой.

Пунктом 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора) предусмотрено, что земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству

территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

В силу пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны: 1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка; 2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 настоящего Кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади; 3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства); 4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения; 5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем; 6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; 7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; 8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

В информационном сообщении о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков под жилищное строительство по лоту № 67-З указано следующее.

Предметом аукциона является право аренды на земельный участок, расположенный по ул. Восточно - Кругликовской - ул. Черкасской в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общая площадь земельного участка 69 065 кв. м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 3 372 кв. м, кадастровый номер №

23:43:0142047:0146. Разрешенное использование земельного участка: размещение жилого комплекса.

Также указаны существенные условия договора аренды, в том числе условие о возложение на застройщика обязанности обеспечить строительство дошкольных учреждений в соответствии с утвержденным планом детальной планировки и передать безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар, но не менее одного дошкольного учреждения на 200 мест.

Администрацией представлен чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, в соответствии с которым предусмотрена зона планируемого размещения детского дошкольного учреждения на 200 мест (номер по чертежу 4).

Таким образом, принимая участие в указанном аукционе и заключая договор аренды от 14.11.2007 № 4300015050 общество было осведомлено и согласно со спорным положением договора. К тому же спорное положение договора не противоречат целям заключения договора аренды в целях комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

При этом судом отклоняется довод истца о том, что последним могут быть понесены убытки в виде стоимости спорного объекта – детского дошкольного учреждения.

Так, статьей 18 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007) установлено, что застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

На основании изложенного в удостоверении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 4, 18, 27, 29, 134-137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Левченко