Решение от 17 апреля 2025 г. по делу № А64-9845/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2025г. Дело № А64-9845/2023

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 08.04.2025.

дата изготовления решения в полном объеме - 18.04.2025.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания: помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» (ОГРН<***>, ИНН <***> )

ответчики:

- Администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2005, ИНН: <***>

- Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, г. Тамбов ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2017, ИНН: <***>

о сохранении объектов недвижимости в реконструированном состоянии

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью «Тэкра» г. Тамбов ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2014, ИНН: <***>

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ( г. Тамбов , ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «НИКАМА» г. Москва ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>)

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.01.2024

от ответчиков:

Администрация города Тамбова – ФИО2 , доверенность от 06.08.2024

Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области – ФИО3 , доверенность от 04.02.2025.

от третьих лиц:

ООО «НИКАМА» - ФИО4 , доверенность от 04.02.2025

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НИКАМА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова ( ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями:

«1.Сохранить в реконструированном виде сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

2.Сохранить в реконструированном виде сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

3. Сохранить в реконструированном виде сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

4.Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

5.Сохранить в реконструированном виде сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

6. Сохранить в реконструированном виде сооружение для хранения дизельного топлива с кадастровым номером 68:20:5607019:17 площадью 390 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение для хранения дизельного топлива с кадастровым номером 68:20:5607019:17 площадью 390 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

7.Сохранить в реконструированном виде сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 228 м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, р-ы Тамбовский, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Никама" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, юридический адрес: 119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, Филипповский пер., д. 9, этаж 2, ком. 1) право собственности на сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 228 м.„ расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Тэкра» ( ОГРН: <***>, ИНН: <***>) , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ».

Истец (представитель) в заседании суда 20.02.2024 заявил ходатайство о замене истца в порядке процессуального правопреемства на основании ст. 48 АПК РФ: «Произвести замену истца общества с ограниченной ответственностью «НИКАМА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2017, ИНН: <***>) на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» (ОГРН<***>, дата присвоения ОГРН 30.112009. ИНН <***>)».

В обоснование ходатайства о замене истца в порядке процессуального правопреемства на основании ст. 48 АПК РФ представитель истца ссылается на договор купли-продажи № 1НБ/НИИ от 21.12.2023 заключенный ООО «НИКАМА»(продавец) с ООО«Терминал» (покупатель) и осуществленную государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением суда от 23.04.2024 заявление ООО «НИКАМА» о замене истца на основании ст. 48 АПК РФ в порядке процессуального правопреемства оставлено без удовлетворения.

ООО «НИКАМА» подана апелляционная жалоба на определение суда об отказе в замене стороны ее правопреемником.

Определением суда от 20.05.2024 производство по делу приостановлено до окончания производства по апелляционной жалобе ООО «НИКАМА» на определение суда об отказе в замене стороны ее правопреемником.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2024 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.04.2024г. по делу №А64-9845/2023 отменено в части, в которой заявление общества с ограниченной ответственностью «НИКАМА» о замене истца на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке процессуального правопреемства оставлено без удовлетворения. Произведена замена истца по делу – общество с ограниченной ответственностью «НИКАМА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

На основании ч.1 ст. 49 АПК РФ истец(ООО«Терминал») заявлением по делу от 12.11.2024 уточнил требования по иску и просит :

«1. Сохранить в реконструированном виде сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

2. Сохранить в реконструированном виде сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

3. Сохранить в реконструированном виде сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

4. Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) на здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

5. Сохранить в реконструированном виде сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение для хранения бензина с 2 кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

6. Сохранить в реконструированном виде сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м., расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.»

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Согласно Распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р (ред. от 31.10.2023) <О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями> - судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством подлежат проведению исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Суд признал необходимым проведение по делу судебной экспертизы государственными судебно-экспертными организациями в отношении спорных объектов недвижимости.

Определением суда от 13.11.2024г. для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний назначена экспертиза с поручением проведения экспертного исследования Федеральному бюджетному учреждению «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» по вопросам :

«1) Возможно ли сохранить в реконструированном виде указанные ниже объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенном по адресу: Тамбовская область, <...>.

- сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м.,

- сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м,

- сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м,

- здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8кв.м,

- сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м,

- сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м.

2) Соответствуют ли указанные объекты недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

3) Нарушают ли указанные объекты недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан?».

Федеральное бюджетное учреждение «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» представило по делу заключение эксперта №03014/6-3-24 от 12.02.2025.

По заявлению сторон (представителей) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

В соответствии с ч.5ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ст.156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, общество «НИКАМА» обратилось в арбитражный суд области с иском о признании права на спорные здание и сооружения, реконструированные без получения необходимых согласований и разрешений.

Правовым основанием требований истца послужили положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» о самовольной постройке, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 68:20:5607040:2, на котором располагается реконструированное имущество, на момент обращения в арбитражный суд находившийся в собственности истца, после возбуждения производства по настоящему делу был продан обществу «Терминал», переход права собственности к которому был зарегистрирован 28 декабря 2023 г., что подтверждается копией договора № 1НБ/НИИ купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2023 г., выпиской из публичного реестра.

То обстоятельство, что помимо земельного участка в состав проданного имущества вошли объекты, имеющие признаки самовольных построек, по смыслу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о недействительности условий договора об отчуждении земельного участка.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 в случае отчуждения или перехода в порядке универсального правопреемства права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой имеется неисполненное решение суда о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, принятое против прежнего правообладателя участка, обязанность по исполнению решения суда возлагается на нового правообладателя земельного участка (статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 Закона об исполнительном производстве).

Анализ положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации по результатам обобщения судебной практики при рассмотрении споров о самовольной постройке, позволяет заключить, что отчуждение земельного участка, занятого объектами самовольного строительства, влечет переход к покупателю как обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и права обращения в суд за признанием права на самовольную постройку в порядке пункта 3 той же статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. На замену стороны ее правопреемником или на отказ в этом арбитражным судом указывается в соответствующем судебном акте, который может быть 6 обжалован (часть 2 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 48 АПК РФ необходимость привести процессуальное положение лиц, участвующих в деле, в соответствии с их юридическим интересом обусловливается изменениями в материально-правовых отношениях, то есть переход субъективного права или обязанности в гражданском правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу служит основанием для процессуального правопреемства. Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.11.2018 № 43-П «По делу о проверке конституционности части первой статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО5 и ФИО6», а также в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, согласно которому процессуальное правопреемство возможно не только для случаев перемены лиц в обязательствах (то есть обязательственной природы спорного или установленного судом правоотношения), но и для спорных или установленных судом абсолютных правоотношений.

По изложенным обстоятельствам постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2024 произведена замена истца по делу – общества с ограниченной ответственностью «НИКАМА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку, реконструкция объектов недвижимости была произведена ООО «НИКАМА» в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения , спорные объекты недвижимости признаются самовольными постройками.

Таким образом, во владение общества с ограниченной ответственностью «Терминал» на основании договора № 1НБ/НИИ купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2023 г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «НИКАМА» передано недвижимое имущество имеющее признаки самовольных построек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенном по адресу: Тамбовская область, <...> , принадлежащем истцу на праве собственности:

- сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м.,

- сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м,

- сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м,

- здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8кв.м,

- сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м,

- сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам экспертного исследования спорных объектов недвижимости ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» представлено по делу заключение эксперта ФИО7 №03014/6-3-24 от 12.02.2025 согласно которому :

«1-3. Сохранить в реконструированном виде объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенном по адресу: Тамбовская область, <...>: -сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773, площадью 2230 кв.м., -сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144, протяженностью 270 м, -сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, -здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, -сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16, площадью 510,8 кв.м, - сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м., возможно.

Указанные объекты недвижимости соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенном по адресу: Тамбовская область, <...>: объекты соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, что семантически тождественно понятию «отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан».

Согласно п.26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав , рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По утверждению истца принадлежность истцу указанных объектов недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

Требования о сносе спорных построек правомочными лицами не заявлено.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что возведение строения не влечет изменение целевого назначения земельного участка и отсутствуют основания считать , что сохранение спорных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации сооружений) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

«1. Сохранить в реконструированном виде сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение-бетонное покрытие с кадастровым номером 68:20:2701001:1773 площадью 2230 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

2. Сохранить в реконструированном виде сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение-ливневая канализация с кадастровым номером 68:20:2701001:1144 протяженностью 270 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

3. Сохранить в реконструированном виде сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение - ограждение с двумя воротами с кадастровым номером 68:20:5607040:17 протяженностью 523 м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

4. Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) на здание с кадастровым номером 68:20:2701001:1520 площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

5. Сохранить в реконструированном виде сооружение для хранения бензина с кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение для хранения бензина с 2 кадастровым номером 68:20:5607019:16 площадью 510,8 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.

6. Сохранить в реконструированном виде сооружение-технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:20:5607040:2, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 682901001, юридический адрес: 392000, <...>) право собственности на сооружение технологический трубопровод с наливными стояками с кадастровым номером 68:20:2701001:1145 протяженностью 328 м., расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>.»

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов