Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А67-3020/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 3020/2019

22.04.2019 оглашена резолютивная часть решения

26.04.2019 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи М.А. Селивановой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351, ОГРН <***>

к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 1 272 539,44 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (далее – ЖСК «Алексеевское») о взыскании 1 272 538,44 руб., из которых 1 256 467,13 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №ТО-21-20565 от 15.08.2014 за период с 01.07.2018 по 31.10.2018, 16 072,31 руб. пени, начисленных на основании пункта 3.8 договора за период с 16.08.2018 по 31.10.2018.

В обоснование требований истец сослался то, что ответчик в нарушение условий договора аренды и статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пеня за период с 16.08.2018 по 23.10.2018.

Определением арбитражного суда от 29.03.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании объявлялись перерывы в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 18.04.2019, до 19.04.2019.

После перерыва истец и ответчик своих представителей также не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Томска № 1120-з от 30.06.2014, между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и некоммерческим партнерством по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщиком индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (арендатором) был заключен договор аренды №ТО-21-20565 от 15.08.2014, по которому некоммерческому партнерству по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщиком индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка: Томская область, г. Томск, <...>, кадастровый номер 70:21:0211001:674.

Договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 30.06.2014 по 30.11.2016 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска №965 от 19.08.2008 по ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 рублей за 1 кв.м *год (пункты 3.2, 3.2.1); арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4); В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8).

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 15.08.2014.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 11.11.2014 обязанности по внесению арендной платы за землю ЖСК «Алексеевское» приняло на себя с 15.10.2014. На основании указанного соглашения земельный участок с кадастровым номером 70:21:0211001:674 передан ЖСК «Алексеевское» по Акту приема-передачи земельного участка от 11.11.2014.

Договор аренды от 15.08.2014 №ТО-21-20565 и дополнительное соглашение от 11.11.2014 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 26.07.2017 по делу № А67-4704/2017 и не требуют доказывания в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ЖСК «Алексеевское» претензию от 26.09.2018 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.44).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании арендной платы за спорный период является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 272 539 руб. 44 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2018 по 31.10.2018 в размере 16 072, 31 руб.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком о снижении размера пени не заявлено

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 3.8 договора в размере 16 072,31 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***> задолженность в сумме 1 256 467 руб. 13 коп., пени в сумме 16 072 руб. 31 коп., всего взыскать 1 272 539 руб. 44 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 725 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Томской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Селиванова