Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А29-17893/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17893/2019
18 марта 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к городскому округу «Вуктыл» в лице Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кедр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «УК Наш Дом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к городскому округу «Вуктыл» в лице Администрации городского округа «Вуктыл» (далее – администрация ГО «Вуктыл», ответчик), о взыскании 1 216 руб. 72 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по договору управления многоквартирным домом № 45/Ю от 01.01.2018 за декабрь 2018 года, май-июнь 2019 года в отношении жилого помещения (квартиры) № 12, расположенного по адресу: <...>.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности спорной квартиры, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Заявлением от 30.01.2020 об уточнении исковых требований истец указал, что задолженность за май 2019 года уплачена, просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом № 45/Ю от 01.01.2018 за декабрь 2018 года, июнь 2019 года в общей сумме 815 руб. 55 коп.

Определением от 07.02.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 03.02.2020 № 1015, в котором администрация ГО «Вуктыл» указывает, что счета-фактуры за декабрь 2018 и июнь 2019 года в ее адрес не поступали, согласно протокола № 1 от 21.05.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решено расторгнуть договор управления с ООО «Наш Дом» с 30.05.2019; просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Кроме того, ответчик подтвердил, что является исполнительно-распорядительным органом ГО «Вуктыл».

Письмом от 04.02.2020 истец сообщил, что фактически управлял домом в мае-июне 2019 года, услуги оказывались, в связи с этим принятие решения собрания собственников многоквартирного дома о выборе новой управляющей компании не имеет значения, кроме того, ответчиком не представлены счета и акты выполненных работ от новой управляющей компании.

Определением суда от 07.02.2020 судебное разбирательство по делу назначено на 11.03.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кедр».

Ко дню судебного заседания от ответчика сопроводительным письмом от 10.03.2020 поступил договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>/Ю от 01.07.2019, заключенный между ООО «Кедр» (управляющей организацией) и администрацией ГО «Вуктыл» (собственником), а также письмо от 10.03.2020.

Третье лицо в отзыве на иск от 05.03.2020 № 75 указало на отсутствие возражений по иску; сообщило, что ООО «УК «Кедр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> с 01.07.2019 на основании решения общего собрания собственников; при этом в адрес администрации ГО «Вуктыл» за июнь 2019 года счета-фактуры и акты выполненных работ им не направлялись, в связи с тем, что управление домом осуществлялось с 01.07.2019.

Стороны и третье лицо, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией ГО «Вуктыл» - собственником ½ помещения, расположенного по адресу: <...> (собственник) и ООО «УК Наш Дом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 01.01.2018 № 45/Ю (с дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2019 к данному договору), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 2.1 договора).

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, предоставляемых собственнику, согласно приложению 1 (пункт 2.2. договора).

Цена договора (пункт 5.1.) определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей организации (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.3. собственник вносит плату на расчетный счет управляющей организации.

Оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.4. договора).

В силу пункта 5.5. договора неиспользование услуг собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

На основании пункта 8.1. договор № 45/Ю от 01.01.2018 вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2018 включительно. Срок действия договора ежегодно продлевается на следующий год, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направляет другой стороне письменного предложения (уведомления) о расторжении договора).

01.07.2019 администрацией ГО «Вуктыл» (собственником) заключен договор управления спорным МКД с иной управляющей организацией – ООО «УК «Кедр» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 21.05.2019.

Истец в период действия договора № 45/Ю от 01.01.2018 осуществлял управление и обслуживание спорного дома и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества этого дома, в том числе в части жилого помещения – квартиры № 12, в связи с чем заявил требования о взыскании с администрации ГО «Вуктыл» задолженности за оказанные услуги за декабрь 2018 года и июнь 2019 года в общей сумме 815 руб. 55 коп.

На оплату выполненных по договору управления услуг и работ управляющая организация выставила счета-фактуры № 329 от 31.12.2018 и № 110 от 30.06.2019.

В подтверждение направления счетов и актов на оплату жилищных услуг истцом представлено сопроводительное письмо от 25.12.2019 б/н.

Поскольку ответчик не оплатил стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, после направления истцом претензии от 11.09.2019, ООО «УК Наш Дом» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, квартира № 12 (1/2 доли в праве собственности) в спорные периоды являлась муниципальной собственностью, и входила в состав казны ГО «Вуктыл».

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета ГО «Вуктыл» от 19.04.2016 № 28 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы администрации ГО «Вуктыл», которая является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за декабрь 2018 года и июнь 2019 года произведен истцом, исходя из площади принадлежащему ответчику жилому помещению с применением тарифа, установленного спорным договором управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» квартира № 12 площадью 21,65 кв.м по адресу: <...>, в спорные периоды являлась собственностью городского округа «Вуктыл».

Ответчиком доказательства оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за спорные периоды не представлены.

Доводы ответчика о том, что на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <...>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Наш Дом» с 30.05.2019, судом не принимаются, поскольку договор управления с новой управляющей организацией – ООО «УК «Кедр» заключен администрацией ГО «Вуктыл» 01.07.2019, а до этого управление домом продолжала осуществлять истец, ООО УК «Кедр» услуги за июнь 2019 года к оплате собственникам не предъявила. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за июнь 2019 года заявлены правомерно.

Неполучение счетов-фактур для оплаты не является правомерным основанием для отказа от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с администрации городского округа «Вуктыл» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за декабрь 2018 года и июнь 2019 года в заявленном размере 815 руб. 55 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, по настоящему делу государственная пошлина не была уплачена, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик по настоящему спору, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с государственная пошлина с ответчика в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 815 руб. 55 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья О.П. Юдина