Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А79-1251/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1251/2024
г. Чебоксары
19 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2025. Полный текст решения изготовлен 19.02.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", 428033, <...>, помещ. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 409 675 руб. 59 коп., расторжении договора аренды, при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2024 № 29/АО701-12427 установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (далее – ответчик, ООО "Мирный 1") о расторжении договора аренды с ООО "Мирный 1", обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 1 общей площадью 346,2 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя (лит. А1) и в нежилом кирпичном пристрое к жилому девятиэтажному кирпичному дому находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи администрации и взыскании с ООО "Мирный 1" в пользу

администрации 395 087 руб. 82 коп. долга по арендной плате с 01.10.2023 по 31.01.2024, 14 587 руб. 77 коп. пеней.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 07.11.2013 № 2044.

Определением суда от 26.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.04.2024 арбитражный суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, просил расторгнуть договор аренды от 07.11.2013 № 2044.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с мирным урегулированием спора.

Представитель истца возражала против отложения судебного разбирательства, пояснила о невозможности урегулирования спора мирным путем.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу упомянутых положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку не представлено объективных причин невозможности обеспечить явку своего представителя в данное судебное заседание. Доводы, приведенные ответчиком, не являются убедительными и не свидетельствуют о наличии уважительных причин для отложения судебного разбирательства.

Кроме того, ответчику неоднократно предоставлялось время для урегулирования спора с администрацией. Представитель истца указал о невозможности урегулирования спора мирным путем.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.11.2013 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – Комитет) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 07.11.2013 № 2044 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение № 1 общей площадью 346,2 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя (лит А1) и в нежилом кирпичном пристрою к жилому девятиэтажному кирпичному дома находящегося по адресу: <...> (далее – помещение).

По акту передачи помещения арендатору от 07.11.2013, арендодатель сдал, а арендатор принял помещение.

Согласно решению Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.05.2023 № 1203 "О реорганизации администрации города Чебоксары Чувашской Республики" администрация реорганизована путем присоединения к ней, в том числе Комитета.

В Единый государственный реестр юридических лиц 15.09.2023 внесена запись за государственным регистрационным номером 2232100256023 о прекращении деятельности Комитета путем реорганизации в форме присоединения к администрации.

02.10.2023 администрация и ООО "Мирный 1" заключили соглашение об изменении договора аренды нежилого помещения по ул. Пирогова, 18Б от 07.11.2013 № 2044 (далее – соглашение от 02.10.2023).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды в редакции соглашения от 02.10.2023 арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Согласно приложению 1.1 договора аренды "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" (далее – приложение 1.1) срок действия договора устанавливается с 01.10.2023 по 30.09.2028 (пункт 5 приложения 1.1).

Сумма арендной платы за помещение в месяц – 81 000 руб. (пункт 6 приложения 1.1).

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора стороне по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок со дня отправления ему указанного уведомления.

Из пункта 6.3. договора аренды арендодатель вправе применить такую санкцию, как досрочное расторжение договора, в том числе в случаях не погашения задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд

установленного для пункта 3.3. договора аренды (подпункт "д" пункта 6.3 договора аренды).

Претензией от 08.02.2024 № 29/И008/1223 истец обратился к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец в уточнении к иску заявил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, требование о расторжении договора аренды поддержал.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, арбитражный суд полагает возможным принять отказ истца от иска о взыскании с ответчика 395 087 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с октября 2023 года по январь 2024 года, 14 587 руб. 77 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 31.01.2024.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

Частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку заявленный истцом отказ от иска о взыскании с ответчика 395 087 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с октября 2023 года по январь 2024 года, 14 587 руб. 77 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 судом принят, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что требование администрации о расторжения договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Материалами подтверждено, что в нарушении пункта 6.3. договора аренды оплата арендной платы, начиная с октября 2023 года ответчиком должным образом не производилась.

Исходя из указанных норм права, при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истец в связи с допущенными ответчиком существенными нарушениями условий договора аренды, в том числе пункта 6.3. договора аренды, предлагало ООО "Мирный 1" в месячный срок после получения претензии, досрочно расторгнуть договор аренды, освободить жилое помещение, передав его по акту приема-передачи администрации.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу приведенной нормы при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с учетом изложенного требование администрации о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В третьем абзаце резолютивной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.02.2025, размещенной также в электронном виде в сети "Интернет" в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", допущена описка в указании даты договора аренды, а именно: вместо верного "07.11.2013" ошибочно указано "07.11.2023".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решения от 10.02.2025 не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

Руководствуясь статьями 110, 150 (пункт части 1), 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ИНН <***>) 395 087 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с октября 2023 года по январь 2024 года, 14 587 руб. 77 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 прекратить.

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ИНН <***>) от 07.11.2013 № 2044.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ИНН <***>) освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 346,2 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя (лит. А1) и в нежилом кирпичном пристрое к жилому девятиэтажному кирпичному дому, находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи администрации города Чебоксары Чувашской Республики в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний

Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Д.В. Борисов