Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А65-30163/2020

2095/2021-60055(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А65-30163/2020
г. Казань
04 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-30163/2020 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арт- Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 447 542 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № 20514 от 03.10.2019, в том числе 421 216 руб. 66 коп. – основной долг за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, 26 326 руб. 04 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2020 по 02.11.2020,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (далее - ответчик) о взыскании 447 542 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № 20514 от 03.10.2019, в том числе 421 216 руб. 66 коп. – основной долг за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, 26 326 руб. 04 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2020 по 02.11.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 03.10.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20514, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:100307:1763, общей площадью 2 519 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Восход, д. 20.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи, то есть с 03.10.2014.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 421 216 руб. 66 коп. за период с 01.08.2020 по 31.10.2020.

Истец 02.11.2020 направил ответчику претензию № 15897/кзио-исх, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 03.12.2020.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 421 216 руб. 66 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 26 326 руб. 04 коп. пени, начисленных за период с 16.09.2020 по 02.11.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в размере 26 326 руб. 04 коп., начисленных за период с 16.09.2020 по 02.11.2020, подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 11 951 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета

(подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 447 542 (Четыреста сорок семь тысяч пятьсот сорок два) руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № 20514 от 03.10.2019, в том числе 421 216 руб. 66 коп. – основной долг за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, 26 326 руб. 04 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2020 по 02.11.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 951 (Одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 28.09.2020 9:05:42

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна