Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А33-16767/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


13 февраля 2024 года


Дело № А33-16767/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.01.2024.

В полном объёме решение изготовлено 13.02.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ответчик) о взыскании 482 585 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, 20 909 руб. 26 коп. пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 №147.

Определением от 14.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик представил письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент (арендодатель) и ООО «Кайрос» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 147 от 25.05.2021, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 05.05.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне производственная зона предприятий III класса опасности (П-2), с кадастровым номером 24:50:0400388:1403, площадью 15 748 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская (далее – участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для использования в целях строительства объектов: склады (далее также – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.3. настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на десять лет и восемь месяцев (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 219 916,67 руб. в месяц (пункт 3.1. договора). Арендная плата за участок ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (пункт 6.3 договора).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (платежная функция задатка). В случае досрочного расторжения договора часть задатка, не засчитанная в счет арендной платы, не возвращается независимо от причин расторжения (обеспечительная функция задатка) (пункт 3.3. договора).

Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2023 по делу №А33-31974/2022 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано 686 139 руб. 99 коп. долга за период с 01.08.2022 по 31.10.2022, 9 079 руб. 92 коп. пени за период с 12.07.2022 по 31.10.2022 по договору аренды № 147 от 25.05.2021. Договор аренды № 147 от 25.05.2021 расторгнут в судебном порядке, на ООО «Кайрос» возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1403, общей площадью 15748 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская.

Департамент обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Кайрос» задолженности в размере 457 426,66 руб. за период с 01.11.2022 по 31.12.2022, пени в размере 14 466,12 руб. за период с 01.11.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147. Делу присвоен номер А33-8048/2023. 05.04.2023 арбитражным судом вынесен судебный приказ по делу № А33-8048/2023. Определением от 15.04.2023 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.11.2023 по делу № А33-23952/2023 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано 482 585,14 руб. долга за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, 19 592,44 руб. пени за период с 01.03.2023 по 12.04.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2023 по делу №А33-23010/2023 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано 482585 руб. 14 коп. долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2023, 36 032 руб. 07 коп. пени за период с 13.04.2023 по 15.06.2023 по договору аренды от 25.05.2021 № 147.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2024 по делу № А33-33256/2023 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано 420 316,09 руб. долга за период с 01.07.2023 по 23.08.2023, 35 805,04 руб. пени за период с 16.06.2023 по 11.08.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 №147.

По акту приема-передачи №12 от 24.08.2023 арендатор возвратил земельный участок арендодателю.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 482 585 руб. 14 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, обязательство по уплате пени в размере 20 909 руб. 26 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023.

Досудебным предупреждением от 06.03.2023 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Доказательства оплаты не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сторонами по итогам аукциона заключен договор аренды № 147 от 25.05.2021, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.

Земельный участок передан во владение ответчика, что ответчиком не оспорено.

Условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, стороны согласовали, что арендная плата составляет 219 916,67 руб. в месяц. Условиями договора предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на размер уровня инфляции (пункт 6.3. договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2023 по делу №А33-31974/2022 договор аренды № 147 от 25.05.2021 расторгнут, на ООО «Кайрос» возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1403, общей площадью 15748 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская.

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи №12 от 24.08.2023.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 482 585 руб. 14 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое пользование состоялось после истечения срока его действия. Иной подход противоречил бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства того, что в заявленный в иске период земельный участок в аренде у ответчика не находился в связи с его возвращением арендодателю, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

По условиям договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 20 909 руб. 26 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2023.

В материалы дела представлена расшифровка сальдо задолженности, на которую истцом начислена пеня (сальдо на 31.12.2022 - 1143566,65 руб.), далее пеня начислена нарастающим итогом.

Из материалов дела следует, что земельный участок возвращен истцу 24.08.2023.

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 482 585 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2023 по 28.02.2023, 20 909 руб. 26 коп. пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 №147.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13 070 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.С. Тихова