Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А55-16537/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



14 марта 2022 года

Дело №

А55-16537/2021



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года.


Арбитражный суд Самарской области


в составе

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2


рассмотрев 03-10 марта 2022 года в судебном заседании дело по заявлению


Индивидуального предпринимателя ФИО3,

Индивидуального предпринимателя ФИО4,

Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"


к Акционерному обществу "Автоколонна №1817"

с участием третьих лиц - ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастрового инженера ФИО5, Общества с ограниченной ответственностью «Земля Поволжья»


о признании реестровой ошибкой


при участии в заседании


от ИП ФИО3 – ФИО6 доверенность от 22.09.2015

от ИП ФИО4 - ФИО6 доверенность от 01.06.2021

от ООО "Перспектива" - ФИО7 доверенность от 20.05.2021

от заинтересованного лица – ФИО8 доверенность от 17.01.2021

от третьих лиц - не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3, Индивидуальный предприниматель ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратились в арбитражный суд с заявлением и с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ просят признать реестровой ошибкой сведения в отношении сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, в части местоположения контура в точках №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44, 1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/389569747 от 24.04.2021, а именно:

Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлении решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, в части контура точках №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44,1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/389569747 от 24.04.2021, а именно:

Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


и образовать новые характерные точки контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, соответствующие точкам №№: н1, н2, н3, н4, н5, н6, указанным в заключении эксперта №3 от 31.01.2022, выполненным ООО «Институт независимой оценки» а именно:

Номер


X точки

Y точки



388 839,07

1 376 799,82


н2

388 834,48

1 376 740,01


н3

388 833,37

1 376 728,28


н4

388 837,47

1 376 727,65

1 376 721,92


н5

388 837,06



н6

388 835,56

1 376 712,82



Акционерное общество "Автоколонна №1817" не отрицает наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ в отношении сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, третьи лица извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Определением суда от 02.12.2021 производство по делу было приостановлено до получения судом заключения эксперта. Определением суда от 09.02.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 50 минут 10 марта 2022 года в порядке ст. 163 АПК РФ. Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 1414,7 кв.м., 1 этаж, поз. 20, 39, 2 этаж, поз. 9, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.04.2011 серии 63-АЕ №378950.

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 1088, 5 кв.м., 1 этаж, ком. 1, 2, 21, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.08.2013 серии 63-АЛ №258075.

Указанные помещения представляют собой единое нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, лит. Б.

ООО «Перспектива» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, а именно: нежилое помещение (1,2 этаж) площадью 997,6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0620003:512, нежилое помещение (подвал) площадью 488,2 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0620003:464. Вышеуказанные помещения образуют единый объект капитального строительства: нежилое здание (лит.Б1), площадью 1 485,80 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 этажа и подвала. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

Согласно сведениям, размещенном на сайте Росреестра, на земельных участках, занимаемых нежилыми зданиями, располагается также объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0620004:299 - асфальтобетонное покрытие, которое принадлежит АО "Автоколонна №1817".

Указанное асфальтобетонное покрытие расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620004:202, 63:01:0000000:757.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2019 по делу № А55-16570/2016 были признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части следующих характерных точек границ:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63



X
Y

X
Y


5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45


6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90


Вместо вышеуказанных точек суд обязал Управление Росреестра по Самарской области образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими следующим точкам:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63



X
Y

X
Y


н5

1 184.95

5 313.80

388 846.02

1 376 799.52


н6

1 182.00

5 269.05

388 842.40

1 376 754.81


н7

1 180.35

5 235.64

388 840.25

1 376 721.43


Также реестровой ошибкой судом признаны сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование -автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ:


№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63



X
Y

X
Y


4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45


Вместо вышеуказанной точки суд обязал Управление Росреестра по Самарской области образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими следующим точкам:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63



X
Y

X
Y


н4

1 138.65

5 255.97

388 798.85

1 376 742.38


н5

1 154.42

5 255.22

388 814.61

1 376 741.40


н6

1 174.30

5 254.13

388 834.48

1 376 740.01


н7

1 178.00

5 314.00

388 839.07

1 376 799.82


Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2019 по делу № А55-33726/2018 были признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

Y точки


59

388 798.08

1 376 727,9


60

388 798,85

1 376 742,38


61

388 814,61

1 376 741,4


Вместо вышеуказанных точек суд обязал Управление Росреестра по Самарской области образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам №№2, 3, 4, в схеме расположения от 08.11.2018, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

Y точки


2
388 837,06

1 376 721,92


3
388 837,47

1 376 727,65


4
388 833,37

1 376 728,28


Вышеуказанные изменения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, координаты земельных участков с кадастровым номером 63:01:0000000:757 и 63:01:0620004:2 были приведены в соответствие с фактическим расположением земельного участка.

Таким образом, отраженные в ЕГРН сведения о границах асфальтобетонного покрытия не соответствуют фактическим, границы асфальтобетонного покрытия в надлежащем виде не установлены в настоящее время.

Кроме того, поскольку асфальтобетонное покрытие возводилось именно в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, а в соответствии со сведениями кадастрового учета границы асфальтобетонного покрытия выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, то и границы асфальтобетонного покрытия подлежат установлению в судебном порядке.

В процессе подготовки документации с целью приобретения земельных участков, на которых расположены нежилые здания, кадастровым инженером было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества - асфальтобетонное покрытие, право собственности на которое принадлежит ответчику.

В соответствии с п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Поскольку на данный момент границы асфальтобетонного покрытия не установлены в надлежащем виде и пересекают границы испрашиваемых земельных участков, то у истцов отсутствует возможность обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельных участков, что свидетельствует о нарушении прав истцов.

Целью установления границ асфальтобетонного покрытия является приведение данных о фактических границах объекта капитального строительства, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков и объектов недвижимого имущества подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

На данный момент границы земельных участков, занятых зданиями, принадлежащими на праве собственности ФИО4 и ФИО3, а также ООО «Перспектива», не сформированы в установленном законом порядке, что нарушает права истцов и препятствует предоставлению указанных земельных участков за плату. Для эксплуатации зданий, принадлежащих на праве собственности Истцам, необходима соответствующая прилегающая территория, что было установлено вышеназванными судебными актами.

Вместе с тем, координаты характерных точек асфальтобетонного покрытия с кадастровым номером 63:01:0620004:299 налагаются на границы испрашиваемых земельных участков, занимаемых объектами недвижимого имущества, принадлежащими на праве собственности истцам, и необходимого для эксплуатации указанных объектов недвижимого имущества.

По объяснениям кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» ФИО5 от 26.05.2021, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, сооружение с кадастровым номером 63:01:0620004:299 с адресным ориентиром: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, поставлено на государственный кадастровый учет с наименованием «асфальтобетонное покрытие» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620004:202.

При сопоставлении местоположения земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями лит.Б и лит.Б1, расположенных по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, и прилегающей к ним территории, с координатами характерных точек контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено наложение границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на границы территории, прилегающей к указанным нежилым зданиям, которая необходима для эксплуатации указанных зданий.

Кроме того, при сопоставлении координат характерных точек контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 с местоположением земельных участков, в границах которых данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, выявлено, что контур сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 значительно выходит за пределы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620004:202.

Из изложенного следует, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299.

По мнению истцов, выявленная реестровая ошибка в части наложения на границы земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями лит.Б и лит.Б 1, расположенных по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, и прилегающей к ним территории, может быть устранена путем внесения в сведения ЕГРН изменений в части местоположения контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 следующим образом: в сведениях ЕГРН следует исключить координаты характерных точек №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44, 1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, а именно:


Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими в схеме расположения точкам №№: н1, н2, н3, н4, н5, н14, а именно:

Номер

X точки

Y точки


н1

388 835,56

1 376 712,82


н2

388 837,06

1 376 721,92


н3

388 837,47

1 376 727,65


н4

388 833,37

1 376 728,28


н5

388 834,48

1 376 740,01


н14

388 839,07

1 376 799,82



Сведения о местоположении асфальтобетонного покрытия (63:01:0620004:299) представляют собой реестровую ошибку, то есть воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В рассматриваемом случае ошибка в государственном реестре явилась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Акционерное общество "Автоколонна №1817" ссылается на следующие обстоятельства. На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:2 расположено недвижимое имущество: сооружение - асфальтобетонное покрытие с кадастровым номером 63:01:0620004:299. Указанный объект недвижимого имущества также принадлежит АО «Автоколонна №1817» на праве собственности, возникло в процессе приватизации имущества АО «Автоколонна №1817», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.07.1992 № 458, договором передачи имущества в собственность акционерного общества №165 от 15.07.1993 и свидетельством о собственности №298 от 15.07.1993, приложением №1 к договору передачи имущества в собственность акционерного общества № 165 от 15.07.1993.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонное покрытие приватизированы обществом «Автоколонна №1817» в процессе реорганизации предприятия «Автоколонна №1817» в форме преобразования в акционерное общество и по передаточному акту передан обществу «Автоколонна №1817», то с момента государственной регистрации общества «Автоколонна №1817» в качестве юридического лица возникло и его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонное покрытие. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонное покрытие приватизированы обществом «Автоколонна №1817» в процессе реорганизации предприятия «Автоколонна №1817» в форме преобразования в акционерное общество и по передаточному акту переданы обществу «Автоколонна №1817», таким образом, с момента государственной регистрации общества «Автоколонна №1817» в качестве юридического лица возникло и его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонное покрытие.

Ссылаясь на статью 27 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», общество указывает на то, что документом, определяющим состав приватизированного имущества, является соответствующий передаточный акт, утверждением которого федеральный собственник распорядился земельным участком с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонным покрытием, передав указанные объекты в собственность общества «Автоколонна №1817».

Ответчик считает, что земельный участок площадью 3,4 Га был предоставлен АО «Автоколонна № 1817» на праве собственности в соответствии с действующим в период предоставления земельного участка законодательством со ссылкой на решение №121 от 10.03.1966 и свидетельство о праве собственности на землю от 14.07.1992 №458.

Ответчик ссылается на заключенный 15.07.1993 между Фондом имущества Самарской области с одной стороны и Акционерным обществом «Автоколонна № 1817» с другой стороны был заключен договор №165 передачи имущества в собственность акционерного общества, в соответствии с п. 1.1 которого, Фонд имущества передал акционерному обществу «Автоколонна № 1817» в качестве уставного капитала государственное имущество на сумму 3224,0 тыс. рублей. Состав передаваемого имущества прилагается к договору и является неотъемлемой его частью (приложение №1).

В соответствии с актом оценки стоимости передаваемого имущества по состоянию на 01.05.1992 по Автоколонне № 1817, АО «Автоколонна №1817» было передано, в том числе, асфальтобетонное покрытие (п. 16, инв. №803) по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70. Согласно приложению №1 (перечень передаваемого имущества ОАО «Автоколонна № 1817», расположенной в <...>, по состоянию на 01.05.1992) к договору передачи имущества №165 от 15.07.1993, истцу было передано, в том числе, асфальтобетонное покрытие, расположенное по адресу: <...> (п. 15 перечня). В результате инвентаризации, проведенной на основании приказа № 151а от 20.05.1992, установлено, что в состав основных средств автоколонны 1817, по состоянию на 01.05.1992 входило, помимо прочего недвижимого имущества, сооружение -асфальтобетонное покрытие инв. № 803, что следует из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.05.1992. Ответчик указывает, что на основании свидетельства о собственности №298 от 15.07.1993 АО «Автоколонна 1817» на праве собственности принадлежит все имущество государственного предприятия «Автоколонна 1817», находящееся по адресу: <...>, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и асфальтобетонное покрытие.

Ссылаясь на схематическую (генеральную) схему территории автоколонны №1817, технический паспорт асфальтобетонного покрытия, изготовленного 16.03.2011 Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ответчик указывает на то, что асфальтобетонное покрытие расположено на всей территории АО «Автоколонна №1817», за исключением площадей зданий и сооружений, расположенных в границах ул. Революционная, Гаражная, Третий проезд, Дыбенко, а площадь застройки асфальтобетонного покрытия составляет 9 127 кв.м.

Ответчик считает документы, определяющие характеристики асфальтобетонного покрытия, достаточными для его индивидуализации, в связи с этим ему представляется возможным сделать однозначный вывод о передаче АО «Автоколонна № 1817» в процессе приватизации именно асфальтобетонного покрытия с кадастровым номером 63:01:0620004:299, поскольку документы о приватизации имущества, на которые ссылается истец, содержат конкретные признаки, по которым спорный объект подлежит отнесению к имуществу, ранее вошедшему в состав приватизированного имущества.

Ответчик также указывает на постановку асфальтобетонного покрытия на кадастровый учет 19.12.2003 на основании заявления АО «Автоколонна №1817», с кадастровым номером 63:01:0620004:299.

Истцами было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с поручением проведения экспертизы эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки» (443110, <...>, г. Самара, ОПС №110, а/я 4003), стоимость экспертизы - 40 000 руб., срок проведения экспертизы 30 календарных дней, с постановкой перед экспертом вопросов:

1) Имеются ли наложения границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки истцов, указанные на схеме расположения земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями с прилегающей территорией расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, выполненной ООО «Земля Поволжья» от 26.05.2021, и обозначенные на ней зеленым цветом - S = 1 303 кв.м. (занимаемый нежилым зданием ООО «Перспектива») и синим цветом - S1 = 3 108 кв.м. (занимаемый нежилым зданием ИП ФИО3, ИП ФИО4)?

2) Если имеются наложения границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки истцов, то каким путем возможно устранить такое наложение и в каких координатах характерных точек?

Согласно частям 1, 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Исходя из положений статьи 82 АПК РФ, прерогатива в решении круга и содержания вопросов, по которым должна быть, проведена экспертиза, а также выбора экспертного учреждения из числа предложенных сторонами принадлежит арбитражному суду, принявшему дело к своему производству.

Суд, оценив представленные документы и сведения об экспертном учреждении и экспертах, посчитал необходимым назначить судебную экспертизу и проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Институт независимой оценки» (443110, <...>, г. Самара, ОПС №110, а/я 4003) ФИО9 принимая во внимание его образование, квалификацию и стаж работы.

Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли наложения границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки истцов, указанные на схеме расположения земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями с прилегающей территорией расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, выполненной ООО «Земля Поволжья» от 26.05.2021, и обозначенные на ней зеленым цветом - S = 1 303 кв.м. (занимаемый нежилым зданием ООО «Перспектива») и синим цветом - S1 = 3 108 кв.м. (занимаемый нежилым зданием ИП ФИО3, ИП ФИО4)?

2) Если имеются наложения границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки истцов, то каким путем возможно устранить такое наложение и в каких координатах характерных точек?

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №3 от 31.01.2022:

По вопросу №1: Результаты проведенного экспертного исследования выявили наложение контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки площадью 1303 кв.м. и площадью 3108 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, координаты характерных точек которых отражены в схеме расположения от 26.05.2021г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Площадь наложения контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на границы земельного участка площадью 1303 кв.м., занимаемого нежилым зданием ООО «Перспектива» и прилегающей территорией, обозначенного зеленым цветом на схеме расположения, выполненной 26.05.2021 ООО «Земля Поволжья», составила 772 кв.м. (приложение №2 к схеме №1).

Площадь наложения контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на границы земельного участка площадью 3108 кв.м., занимаемого нежилым зданием ИП ФИО3 и ИП ФИО4 и прилегающей территорией, обозначенного синим цветом на схеме расположения, выполненной 26.05.2021 ООО «Земля Поволжья», составила 1192 кв.м. (приложение №2 к схеме №1).

По вопросу №2: Наложение границ контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 на земельные участки площадью 1303 кв. м и площадью 3108 кв.м.

кв.м., расположенные по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, д.70, координаты характерных точек которых отражены в схеме расположения от 26.05.2021, выполненной ООО «Земля Поволжья», можно устранить следующим образом:

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости из контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 подлежат исключению характерные точки, имеющие координаты Х Y:

Порядковый номер точки в ЕГРН

X точки в ЕГРН

Y точки в ЕГРН


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06



- в сведения Единого государственного реестра недвижимости в контуре сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299 образуются новые характерные точки, имеющие координаты ХY (схема №2):

Порядковый номер точки в схеме №2

X точки в схеме №2

Y точки в схеме №2


н1

388 839,07

1 376 799,82


н2

388 834,48

1 376 740,01


н3

388 833,37

1 376 728,28


н4

388 837,47

1 376 727,65


н5

388 837,06

1376 721,92


н6

388 835,56

1 376 712,82



Материалами дела подтверждается, что в рассматриваемом случае ошибка в государственном реестре оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что уточнение границ асфальтобетонного покрытия и занятого им земельного участка приведет к восстановлению нарушенного права истцов.

При таких обстоятельствах, заявление следует удовлетворить и Управлению Росреестра по Самарской области следует исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, в части контура точках №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44,1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/389569747 от 24.04.2021, а именно:

Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


и образовать новые характерные точки контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, соответствующие точкам №№: н1, н2, н3, н4, н5, н6, указанным в заключении эксперта №3 от 31.01.2022, выполненным ООО «Институт независимой оценки» а именно:

Порядковый номер точки в схеме №2

X точки в схеме №2

Y точки в схеме №2


н1

388 839,07

1 376 799,82


н2

388 834,48

1 376 740,01


н3

388 833,37

1 376 728,28


н4

388 837,47

1 376 727,65

1376 721,92


н5

388 837,06



н6

388 835,56

1 376 712,82



Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Выдать заявителям справки на возврат излишне уплаченной госпошлины в общей сумме 3000 руб. по платежным поручениям №101 от 20.05.2021, №184 от 02.06.2021, № 168 от 28.05.2021.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в отношении сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, в части местоположения контура в точках №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44, 1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/389569747 от 24.04.2021, а именно:

Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


Управлению Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, в части контура точках №№: 1.41, 1.42, 1.43, 1.44,1.45, 1.46, 1.47, 1.48, 1.49, 1.50, 1.51, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/389569747 от 24.04.2021, а именно:

Номер

X точки

Y точки


1.41

388 818,32

1 376 800,63


1.42

388 816,6

1 376 771,62


1.43

388 819,93

1 376 771,43


1.44

388 819,77

1 376 766,65


1.45

388 816,21

1 376 766,9


1.46

388 813,8

1 376 723,07


1.47

388 782,28

1 376 725


1.48

388 781,92

1 376 719,61


1.49

388 819,83

1 376 716,53


1.50

388 825,8

1 376 715,29


1.51

388 825,74

1 376 715,06


Образовать новые характерные точки контура сооружения с кадастровым номером 63:01:0620004:299, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 70, соответствующие точкам №№: н1, н2, н3, н4, н5, н6, указанным в заключении эксперта №3 от 31.01.2022, выполненным ООО «Институт независимой оценки» а именно:

Порядковый номер точки в схеме №2

X точки в схеме №2

Y точки в схеме №2


н1

388 839,07

1 376 799,82


н2

388 834,48

1 376 740,01


н3

388 833,37

1 376 728,28


н4

388 837,47

1 376 727,65

1376 721,92


н5

388 837,06



н6

388 835,56

1 376 712,82


Взыскать с Акционерного общества "Автоколонна №1817" в пользу заявителей расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Выдать заявителям справки на возврат излишне уплаченной госпошлины в общей сумме 3000 руб. по платежным поручениям №101 от 20.05.2021, №184 от 02.06.2021, № 168 от 28.05.2021.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1