Постановление от 2 июля 2024 г. по делу № А32-44272/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-44272/2023
город Ростов-на-Дону
03 июля 2024 года
15АП-6020/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Ефимовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.03.2024 по делу № А32-44272/2023

по заявлению ООО «Сигнал-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Технический центр «Сигнал сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав; об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сигнал-сервис» (далее - ООО «Сигнал-сервис») и общество с ограниченной ответственностью Технический центр «Сигнал сервис» (далее - ООО «Технический центр «Сигнал сервис») обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю) от 29.06.2023 № КУВД-001/2023-11053318 об отказе в государственной регистрации прав, вынесенного Адлерским отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить нарушение прав заявителей путем регистрации соглашения от 03.02.2023 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Сигнал-сервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Технический центр Сигнал сервис».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2024 заявленные требования удовлетворены. Решение мотивировано тем, что соглашение о расторжении договора не признано недействительным в установленном порядке.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить решение суда и принять новый судебный акт, отказав в заявленных требованиях.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отсутствуют основания для внесения записи в ЕГРН, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, в связи с чем невозможно расторгнуть договор на основании соглашения сторон.

В обоснование апелляционной жалобы управление также ссылается на то, что данный способ перехода права собственности на объект недвижимого имущества освобождает сторон договора от уплаты налога с полученного по такой сделке дохода в бюджет государства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сигнал-сервис» (продавец) и ООО «Технический Центр Сигнал сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.07.2021, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - здание с кадастровым номером 23:49:0202016:1653, площадью 102,9 м2, расположенное по адресу: <...>.

07.09.2021 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке, в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на здание к ООО «Технический Центр Сигнал сервис».

03.02.2023 между ООО «Сигнал-сервис» и ООО «Технический Центр Сигнал сервис» подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03.07.2021, в соответствии с которым стороны аннулировали все права и обязанности по договору купли-продажи от 03.07.2021, со ссылкой на то, что здание с кадастровым номером 23:49:0202016:1653, площадью 102,9 м2, расположенное по адресу: <...>, из владения и пользования ООО «Сигнал-сервис» не выбывало, ООО «Технический Центр Сигнал сервис» не передавалось.

21.03.2023 ООО «Сигнал-сервис» и ООО «Технический Центр Сигнал сервис» обратились в управление с заявлением № КУВД-001/2023-11053318 о государственной регистрации права собственности ООО «Сигнал-сервис» на недвижимое имущество - здание с кадастровым номером 23:49:0202016:1653, площадью 102,9 м2, расположенное по адресу: <...>.

В приложении к заявлению представлены: приказ от 03.02.2023 № 1/02, решение от 03.02.2023 № 1/02, решение от 15.01.2023 № 1/01, соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03.02.2023, приказ от 15.01.2023 № 1/01.

По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов управление направило в адрес ООО «Сигнал-сервис» и ООО «Технический Центр Сигнал сервис» уведомления от 30.03.2023 № КУВД - 001/2023-11053318/1, от 30.03.2023 № КУВД-001/2023-11053318/3 о приостановлении государственной регистрации прав до 29.06.2023, в связи с тем, что договор купли-продажи от 03.07.2021, на основании которого зарегистрирован переход права, стороны надлежащим образом исполнили.

29.06.2023 Адлерским отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий, оформленное уведомлением от 29.06.2023 № КУВД-001/2023-11053318, мотивированное тем, что по истечении срока приостановления осуществления регистрационных действий заявителем не устранены причины, выявленные при проведении правовой экспертизы, послужившие основаниями для приостановления заявленных регистрационных действий.

Посчитав незаконным уведомление Адлерского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю решение от 29.06.2023 № КУВД-001/2023-11053318 об отказе в государственной регистрации прав, заявители обратились арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Кодекса и пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 9 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Частью 1 статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Пунктами 1 - 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:

при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;

в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;

стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК, соглашение о расторжении договора - это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.

Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК РФ в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.

Действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство).

Судом первой инстанции из текста соглашения от 03.02.2023 о расторжении ранее заключенного между ООО «Сигнал-сервис» и ООО «Технический Центр Сигнал сервис» договора купли-продажи здания с кадастровым номером 23:49:0202016:1653, площадью 102,9 м2, расположенного по адресу: <...> установлено, что сторонами договора определены все существенные условия сделки, в том числе поименовано передаваемое имущество, указано, по какой причине и на каком основании оно передается обратно ООО «Сигнал-сервис».

Кроме того, в соглашении указано, что фактически право собственности на недвижимое имущество у покупателя не возникло, а у продавца не прекращалось.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что условия договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021 сторонами исполнены не были.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют основания для внесения записи в ЕГРН, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, в связи с чем невозможно расторгнуть договор на основании соглашения сторон, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку в рассматриваемом случае условия договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021 сторонами исполнены не были.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

При отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

Поскольку условия договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021 сторонами фактически исполнены не были, расторжение договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021 обусловлено волеизъявлением обеих сторон, а в Росреестр были представлены все подтверждающие данное обстоятельство документы, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что у управления отсутствовали препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект на основании соглашения от 03.02.2023 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2021, и, как следствие, правовые основания для вынесения уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 29.06.2023 № КУВД-001/2023-11053318/11.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2024 по делу № А32-44272/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев с даты его вступления в законную силу (даты изготовления в полном объёме), через арбитражный суд первой инстанции.



Председательствующий                                                               М.В. Соловьева


Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова


О.Ю. Ефимова