Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А35-9608/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9608/2024
26 февраля 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 26.02.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление по делу по иску

акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (АО СЗ «АРСКО»)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО»

о взыскании задолженности в размере 1 126 000 руб., уплаченной по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2018 № 24, проценты в размере 447 454 руб. 81 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проценты в размере 61 051 руб. 98 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился (извещен надлежащим образом),

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом).


Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (305000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (305048, <...>,


АО СЗ «АРСКО» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании задолженности в размере 1 126 000 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2018 № 24, проценты в размер е447 454 руб. 81 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проценты в размере 61 051 руб. 98 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходов по уплате государственной пошлины.

07.02.2024 от истца через сервис подачи документов в арбитражные суды в электронном виде поступило ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН об отсутствии информации.

Ходатайство удовлетворено судом, документ приобщен к материалам дела.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Копии определений суда, направленные в адрес ответчика им были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, кроме того руководитель посредством телефонограммы был извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителей в судебное заседание не направлено.

Ответчиком подробного отзыва и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия (пункт 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЖЕЛЕЗНЫЙ ГОРОД» и ФИО2., ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2018 № 24, зарегистрированный в Росреестре 18.01.2019 за № 46:30:000040:275-46/007/2019-9 (далее - договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000040:275 общей площадью 4796 кв.м построить блок-секцию в осях 5-8 с помещениями общественного назначения (II этап строительства), входящую в состав строящегося Жилого комплекса «Андреевский» по ул. Горняков в г. Железногорске Курской области по строительному адресу: РФ, <...> (строительный) (далее - объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является: квартира № 24 в осях 1с-2с, 4 этаж, 3-комнатная, жилая площадь - 43,0 кв.м, общая площадь - 68,27 кв.м, включая площадь лоджий и балконов - 1,3 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5), согласно плана, представленного в приложении к договору (далее -объект долевого строительства).

Цена по договору составила 2 271 180 рублей (п. 1.5 договора).

Пунктом 3.1.5 договора определен срок передачи объекта долевого строительства -IV квартал 2022 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.01.2019 в договор внесены изменения, согласно которым новым застройщиком выступает общество с ограниченной ответственностью «Железногорское МСО», переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.01.2020 в договор внесены изменения, касающиеся порядка оплаты, согласно которым в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 участник долевого строительства платежи не вносит.

Согласно справке об исполнении обязательств от 26.01.2023 № б/н застройщик (ООО «СЗ Железногорское МСО) подтвердил, что ФИО2., ФИО3 частично выполнили финансовые обязательства по договору на сумму 1 126 000 рублей, задолженность по договору составила 1 145 180 рублей.

Оплата по договору произведена разными платежами:

- на сумму 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.02.2019 № 35;

- на сумму 34 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2019 № 30;

- на сумму 34 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.04.2019 № 18;

- на сумму 34 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 17.05.2019 № 31;

- на сумму 34 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.06.2019 № 44;

- на сумму 34 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 22.07.2019 № 64;

- на сумму 34 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.08.2019 № 83;

- на сумму 34 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 24.09.2019 № 106;

- на сумму 34 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.10.2019 № 119;

- на сумму 34 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.11.2019 № 130;

- на сумму 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.12.2019 № 139.

ФИО2., ФИО3 на основании договора уступки прав требования от 26.01.2023 уступил право требования к ответчику АО СЗ «АРСКО», о чем в ЕГРН 03.02.2023 сделана запись о государственной регистрации № 46:30:000040:275-46/031/2023-148. Право требования оценено в размере 1 126 000 рублей и оплачено в полном размере истцом, что подтверждается платежным поручением от 07.02.2023 № 43.

В соответствии с постановлением Администрации города Железногорск Курской области от 02.06.2023 № 1412 разрешения на строительство объекта недвижимости от 18.06.2018 № 46-301000-21-2018, от 09.06.2022 № 46-301000-21И-2022, выданные обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Железногорское МСО», прекращены. Объект недвижимости в эксплуатацию не введен и истцу до настоящего времени не передан, изменения в договор в части срока передачи объекта долевого строительства сторонами не вносились.

Данные обстоятельства послужили основанием для одностороннего отказа истца от договора в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

С учетом изложенного истец в одностороннем порядке уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, что подтверждается уведомлением от 13.06.2023 № 01-288 об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2023 № 24, направленному ответчику почтовым отправлением №30500081162402, кассовым чеком от 13.06.2023 и описью вложения к почтовому отправлению № 30500081162402. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 30500081162402 уведомление ответчиком в отделении почтовой связи не получено, находится на временном хранении, что свидетельствует о том, что ответчик от получения уведомления уклонился.

Истцом направлялось в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве, выплате денежных средств и неустойки по договору.

Неисполнение ответчиком обязательств, явилось основанием для начисления процентов и обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 1 и части 2 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ последний распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого 4 строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из пункта 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, следующих случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно пункту 3 статьи 453 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела между ФИО2., ФИО3 и АО СЗ «АРСКО» 26.01.2023 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования кобществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщикЖелезногорское МСО» (ИНН <***>, КПП 463301001, ОГРН <***>) на жилое помещение - квартиру №24 в осях 1с-2с, 4 этаж, 3-комнатная, жилая площадь - 43,0 кв.м, общая площадь - 68,27 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,3 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5), в двух блок-секциях в осях 1-2 и 2-5 с помещениями общественного назначения (II этап строительства), входящих в состав строящегося Жилого комплекса «Андреевский» по ул. Горняков в г. Железногорске Курской области по строительному адресу: РФ, <...> (далее Право требования).

Право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № 24 от 28.12.2018г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 18.01.2019г., номер регистрации: 46:30:000040:275-46/007/2019-9, обязательства по которому исполнены частично, а именно:

стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 24 от 28.12.2018 составляет 2 271 180 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча сто восемьдесят) рублей 00 копеек,

сумма в размере 1 126 000 (один миллион сто двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек внесена цедентом в кассу застройщика.

Права по договору уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства к ответчику перешло к истцу, о чем в ЕГРН 03.02.2023 сделана запись о государственной регистрации № 46:30:000040:275-46/031/2023-148. Право требования оценено в размере 1 126 000 рублей и оплачено в полном размере истцом, что подтверждается платежным поручением от 07.02.2023 № 43.

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, к примеру, в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку.

По мнению суда, указанная правовая позиция, сформированная по договору участия в долевом строительстве, относится и в отношении процентов, предусмотренных законом об участии в долевом строительстве.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление № 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты процентов, которые в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть им переданы наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Данные требования переданы цессионарию именно в том объеме, какие были у участника долевого строительства.

В статье 17 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №124 от 01.02.2019 предусмотрено, что уступка дольщиком прав требований по договору иному лицу допускается как после уплаты им застройщику цены договора, так и до полной оплаты цены договора с письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункта 6.2 договора уступка участником долевого строительства прав, по договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта.

Судом не установлено нарушений процедуры уступки права требований по данному договору.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В обоснование одностороннего отказа от расторжения договора истец сослался на постановление Администрации города Железногорск Курской области от 02.06.2023 № 1412 разрешения на строительство объекта недвижимости от 18.06.2018 № 46-301000-21-2018, от 09.06.2022 № 46-301000-21И-2022, выданные обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» прекращены. Объект недвижимости в эксплуатацию не введен и истцу до настоящего времени не передан, изменения в договор в части срока передачи объекта долевого строительства сторонами не вносились, что послужило основанием для одностороннего отказа истца от договора в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что отказ участника долевого строительства по договору от 28.12.2018 № 24 является обоснованным.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Правовые нормы Закона №214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства и предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, в том числе путем одностороннего отказа от сделки.

По общему правилу при расторжении договора исполненное по обязательствам не возвращается, если к моменту расторжения встречные имущественные предоставления осуществлены надлежащим образом (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец согласно исковому заявлению просит взыскать помимо основного долга в размере 1 126 000 руб. 00 коп., проценты в размере 447 454 руб. 81 коп. в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проценты в размере 61 051 руб. 98 коп. в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку требование о взыскании процентов, основано на нормах действующего законодательства, требование о взыскании с ответчика процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты долга не представил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ввиду изложенного, оценив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик своевременно не оплатил задолженность, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 110, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» денежные средства в размере 1 126 000 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2018 № 24, проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 447 454 руб. 81 коп., начисленные за общий период с 18.02.2019 по 10.10.2023 (исключая периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023), проценты в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 61 051 руб. 98 коп., начисленные за период с 12.07.2023 по 10.10.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 345 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.А. Волкова