Решение от 28 января 2026 г. АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19196/2025
29 января 2026 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ОГРН: <***>, с. Аргаяш Челябинской области, к акционерному обществу «Уральский электродный институт», ОГРН: <***>, г. Челябинск, о взыскании 81 485 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 15.12.2025,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Администрация), 04.06.2025 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Уральский электродный институт» (далее – ответчик, АО «УРАЛЭЛЕКТРОДИН»), о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору № 21 от 04.03.2016 за просрочку платежей в размере 81 485 руб. 85 коп., в том числе по основному долгу за период с 01.01.2018г. по 27.07.2021 в размере 38 755 руб. 97 коп., пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2025 в размере 42 729 руб. 88 коп., с учетом моратория за период с 06.04.2020 по 31.12.2020, 01.04.2022 по 30.09.2022.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, ему начислены штрафные санкции.

Определением от 05.06.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 04.12.2025 судебное заседание назначено на 22.01.2026.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 22.01.2026 объявлялся перерыв до 29.01.2026. Информация о перерыве размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

Истец в заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ.

Кроме того, все определения суда были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области № 34 от 02.03.2016, между Администрацией Яраткуловского сельского поселения (Арендодатель) и Акционерным обществом «Уральский электродный институт» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 21 от 04.03.2016 (л.д.4-6).

Арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), из земель: земли особо охраняемых территорий и объектов (категория земель) с кадастровым номером 74:02:1212002:160 площадью 77335 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения пионерского лагеря, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, район Аргаяшский в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1.1 Договора).

Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с 01.03.2016 до 01.03.2065 (п.2.1 Договора).

Размер арендной платы за земельный участок определен в приложении (Расчет арендной платы (л.д.7)), которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года (п.3.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Действительность договора и наличие по нему обязательств, стороны не оспаривают.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.

С 2017 года полномочия сельских поселений по предоставлению земельных участков были переданы в муниципалитеты, в соответствии с Земельным кодексов Российской Федерации.

28.07.2021 АО «Уральский электродный институт» земельный участок переуступило ООО «ЭнергоСтройМеханизация» по Договору передачи прав аренды (л.д.17-17 оборот), однако согласно содержанию иска, задолженность по арендной плате за использование земельного участка не оплачена.

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору № 21 от 04.03.2016 за просрочку платежей в размере 81 485 руб. 85 коп., в том числе по основному долгу за период с 01.01.2018 по 27.07.2021 в размере 38 755 руб. 97 коп., пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2025 в размере 42 729 руб. 88 коп.

Во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора, Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д.21), претензия оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 21 от 04.03.2016 явилось основанием обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 21 от 04.03.2016 за просрочку платежей в размере 81 485 руб. 85 коп., в том числе по основному долгу за период с 01.01.2018 по 27.07.2021 в размере 38 755 руб. 97 коп., пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2025 в размере 42 729 руб. 88 коп.

Между тем ответчиком в материалы дела представлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.71-72).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Ответчиком, как отмечалось ранее, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности установлен судом.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 24.06.2025, в нем заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 27.07.2021, пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2025.

Подаче иска предшествовало направление ответчику досудебной претензии от 29.04.2023, которая представлена в материалы дела (л.д.21).

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором срок внесения арендной платы – ежегодно до 15 ноября текущего года соблюдение претензионного порядка, а также разъяснения п. 16 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015, ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, государственная пошлина в бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.