Решение от 25 января 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-199622/25-6-1518
город Москва
26 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.07.2007)

о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.08.2001 № М-05-017428 за период с 06.07.2024 по 02.10.2024 в сумме 19 024,92 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 17.12.2025г. (дип. от 26.06.2024г.)

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неустойки за период с 06.07.2024г. по 02.10.2024г. в размере 19 024 руб. 92 коп. по договору аренды земельного участка №М-05-017428 от 20.08.2001г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-017428 от 20.08.2001г. в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2023 г.

Предметом Договора является земельный участок площадью 3 534 кв. м, имеющий адресный ориентиры: <...> предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий под административно-складской, торговый и производственный комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План земельного участка (приложение № 2, 2а) являются составной и неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Порядок изменения размера ежегодной арендной платы определен в п. 3.4 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.2 приложения № 1 к дополнительному соглашению от 17.11.2023 за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период 06.07.2024г. по 02.10.2024г. на сумму 19 024 руб. 92 коп.

Претензия от 09.04.2025 №33-6-144620/25-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 2.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Ответчиком о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Оснований для прекращения производства по делу применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ судом не установлено, поскольку при рассмотрении дела № А40-316277/24 неустойка в размере 287 153 руб. 59 коп. (период с 10.01.2024 г. по 30.06.2024 г., и с 01.07.2024 г. по день фактической оплаты) взыскана на нарушение обязательств по оплате арендной платы в период ноябрь 2018г. – июнь 2024г., в настоящем дела неустойка в размере 19 024 руб. 92 коп. (период с 06.07.2024 по 02.10.2024) начислена за просрочку оплаты арендной платы за 3 квартал 2024 года

Таким образом, предмет иска по настоящему делу и по делу № А40-316277/24 не совпадает (различные периоды требований), в связи с чем оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2025 по делу № А40-316277/24 отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2025 в рамках которого рассматривался иск Департамента о взыскании с ответчика задолженности по спорному договору аренды за предыдущий период.

При рассмотрении дела установлено, что задолженность предпринимателя ФИО1 перед Департаментом имеется и составляет 2 435 956 руб. 39 коп. с учетом переплаты на начало периода в размере 5 042 560,25 руб. за период с 07.11.2018 по 30.06.2024 и платежных поручений № 2, 4, 4 от 27.09.2024, 30.09.2024, 02.10.2024.

Вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Оплата за 3 квартал 2024 года произведена ответчиком на основании платежного поручения № 21 от 02.10.2024 года, то есть с просрочкой 89 календарных дней.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 19 024 руб. 92 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 19 024 руб. 92 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова