Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А46-8608/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8608/2020
06 октября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 06 октября 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг»; (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Логистикс-Аэро» о расторжении договора аренды, возврате муниципального имущества и оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.12.2019;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (далее – ООО«Сибагрохолдинг», ответчик) о расторжении договора аренды, возврате муниципального имущества и оплате задолженности по договору № АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 в размере 107 778 руб.

Определением суда от 23.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Логистикс-Аэро».

Истец требования с учётом уточнений поддержал.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

29 апреля 2016 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N АЗ-20-13-5/2016 (далее - Договор).

Во исполнение пункта 1.1. Договора Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование без права последующего выкупа, а Арендатор принял за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 722 742 кв.м. с кадастровым номером 55:20:131102:395, расположенный по адресу: примерно в 1710 м, от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Данный земельный участок принадлежит Надеждинскому сельскому поселению Омского муниципального района Омской области на праве собственности.

Срок аренды земельного участка составляет десять лет с даты государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4.2. договора Арендатор обязан своевременно платить Арендодателю арендную плату. Арендная плата не вносится Арендатором с мая 2018 года по настоящее время. По утверждению истца Задолженность по оплате арендной платы на момент направления претензии составляет 102 698,00 рублей.

20 марта 2020 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-20-13-5/2016, в которой Ответчику предлагалось в десятидневный срок с момента предъявления претензии погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена Ответчиком 16 апреля 2020 года. Задолженность по арендной плате до настоящего времени Ответчиком не погашена.

В связи с ухудшением состояния земельного участка 20 марта 2020 года в адрес Ответчика было направлено Соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016, в соответствии с которым договор будет считаться расторгнутым с момента подписания данного Соглашения.

Кроме того, согласно условиям данного соглашения Ответчик был обязан освободить участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации в соответствии с разрешённым видом использования. По истечении указанного времени Ответчиком вышеуказанное соглашение не подписано, арендуемое имущество Истцу не возвращено.

Поскольку до настоящего времени со стороны ООО «Сибагрохолдинг» не предпринято никаких мер по исполнению требований, Администрация обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

По положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3.1. договора № АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 18.04.2016 № 1 составляет 50 160 рублей.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Как следует из материалов дела, в соответствии с актом - сверки взаимных расчётов за период 2017 год между Администрацией Надеждинского сельского поселения и ООО «Сибагрохолдинг» по договору АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 требования по денежным обязательствам, возникшим до 19.05.2017, отсутствуют.

Так, 30.03.2016 ответчик внёс задаток за участие в аукционе в размере - 20 000 рублей.

29.04.2016 заключен договор аренды между истцом и ответчиком.

27.09.2016 начислена арендная плата в размере - 33 718, 66 рублей.

09.12.2016 от ответчика поступила оплата в размере - 33 718,66 рублей.

На 01.01.2017 образовалась задолженность в пользу ООО «Сибагрохолдинг» в размере - 20 000 рублей.

Переплата 20 000 рублей перенесена в счёт погашения арендной платы в 2017 году.

28.02.2017 начислена арендная плата за 1 квартал в размере - 12 540рублей.

Оплата от ответчика не поступила. Расчет: 20 000 рублей (переплата) - 12 540 рублей (арендная плата за 1 квартал) = 7 460 рублей (остаток от задатка, перешедший на оплату за 2 квартал 2017 года).

30.06.2017 начислена арендная плата за 2 квартал в размере - 12 540 рублей.

Оплата от ответчика не поступила. Расчет: 12 540 (сумма арендной платы за 2 квартал) - 7 460 (остаток от задатка, перешедший на оплату за 2 квартал 2017 года) = 5080 рублей (сумма задолженности, перешедшая в 3 квартал).

29.09.2017 начислена арендная плата за 3 квартал в размере - 12 540 рублей.

Оплата от ответчика не поступила. Расчет: 5080 рублей (сумма задолженности за 2 квартал, перешедшая в 3 квартал) +12 540 рублей (сумма арендной платы за 3 квартал) = 17 620 рублей (задолженность по арендной плате в 3 квартале).

07.11.2017 начислена арендная плата за 4 квартал в размере - 12 540 рублей.

Оплата от ответчика не поступила. Расчет: 17 620 рублей (задолженность по арендной плате в 3 квартале) + 12 540 рублей (сумма арендной платы за 4 квартал) = 30 160 рублей (задолженность, образовавшаяся за 2 (частично) 3 и 4 кварталы 2017 года и перешедшая на 2018 год).

На 01.01.2018 образовалась задолженность в пользу Администрации в размере - 30 160 рублей.

16.03.2018 поступила оплата в размере - 25 080 рублей.

Расчет: 30 160 рублей (задолженность, образовавшаяся за 2 (частично), 3 и 4 кварталы 2017 года и перешедшая на 2018 год) - 25 080 (поступившая оплата) = 5 080 рублей (задолженность за 4 квартал 2017 года).

16.03.2018 начислена арендная плата за 1 квартал в размере - 12 540 рублей. Расчет: задолженность за 1 квартал составила 5080 рублей (задолженность за 4 квартал 2017 года) +12 540 рублей (сумма арендной платы за 1 квартал) =17 620 рублей.

02.04.2018 поступила оплата в размере - 17 621 рубль. Расчет: 17 621 рубль - 17 620 (задолженность, образовавшаяся в 1 квартале с учётом задолженности 5 080 - за 4 квартал 2017 года) = 1 рубль (переплата по арендной плате за 1 квартал 2018 года в пользу ответчика).

10.05.2018 поступила оплата за 2 квартал в размере - 17 621 рубль.

29.06.2018 начислена арендная плата за 2 квартал в размере - 12 540 рублей.

Расчет: 17 621 рубль (поступившая оплата за 2 квартал) + 1 рубль (переплата по арендной плате за 1 квартал 2018 года) - 12 540 (арендная плата, начисленная за 2 квартал) = 5 082 рублей (переплата во 2 квартале, перешедшая в 3 квартал).

28.09.2018 начислена арендная плата за 3 квартал в размере - 12 540 рублей. Расчет: 12 540 (арендная плата, начисленная за 3 квартал) - 5 082 рубля (переплата во 2 квартале, перешедшая в 3 квартал) = 7 458 рублей (сума задолженности в 3 квартале, переходящая в 4 квартал).

06.12.2018 начислена арендная плата за 4 квартал в размере - 12 540 рублей. Расчет: 12540 (арендная плата, начисленная за 4 квартал) +7458 рублей (сумма задолженности в 3 квартале, переходящая в 4 квартал) =19 998 рублей.

На 01.01.2019 образовалась задолженность в пользу Администрации в размере - 19 998 рублей.

В 2019 году оплата по договору аренды от ответчика не поступала. Начислена арендная плата за четыре квартала 2019 года в сумме 50 160 рублей. С учетом задолженности по арендной плате сумма задолженности на 01.01.2020 составила - 70 158 рублей. Расчет: 12 540 (начислено за 1 квартал) + 12 540 (начислено за 2 квартал) + 12 540 (начислено за 3 квартал) +12 540 (начислено за 4 квартал) = 50 160 рублей (начислено за четыре квартала) + 19 998 рублей (задолженность за 2018 год) = 70 158 рублей.

В 2020 году оплата по договору аренды от ответчика не поступала. Начислена арендная плата за три квартала 2020 года в сумме 37 620 рублей. С учетом задолженности по арендной плате за 2019 год сумма задолженности составила - 107 778 рублей. Расчет: 12 540 (начислено за 1 квартал) +12 540 (начислено за 2 квартал) +12 540 (начислено за 3 квартал) = 37 620 рублей (начислено за три квартала) + 70 158 рублей (задолженность за 2019 год) =107 778 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 107 778 руб., эта сумма не опровергнута и не оспорена ответчиком, в связи с чем требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Относительно требования о расторжении договора суд полагает необходимым указать следующее.

По требованию арендодателя договор аренды на основании подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (земельным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (земельный участок).

По правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, установлению подлежит не только факт нарушения ответчиком условий договора аренды, но и существенность таких нарушений.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска Администрация указывает на два обстоятельства: невнесение в установленном порядке арендной платы и несоблюдение условия по обеспечению надлежащего санитарного состояния, ухудшение состояния земельного участка.

Материалами дела подтверждён факт несвоевременного внесения арендной платы.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 4.2. договора арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории, обеспечивать пожарную безопасность.

Вместе с тем, в нарушение условий договора арендатором на протяжении длительного времени не обеспечивается соблюдение вышеуказанных обязанностей, что привело 18 апреля 2020 года к распространению открытого огня в связи с тем, что участок не обрабатывается, зарастает сорной, травянистой растительностью высотой около 1 метра, что подтверждается актом осмотра.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанного, по убеждению суда, отсутствуют основания для владения и пользования арендованным имуществом, поэтому требования истца об освобождении и возврате имущества подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 233 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 в размере 107 778 руб.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-20-13-5/2016 от 29.04.2016 земельного участка, заключенный между Администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить арендуемый земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации в соответствии с разрешенным видом использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 10 233 руб. государственной пошлины за рассмотрения иска судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.И. Чернышев