Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А75-11418/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11418/2023
17 октября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.12.2002, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.08.2002, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, офис 3.3) о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон: от истца - ФИО2 по доверенности № 656 от 29.12.2022 (онлайн), от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 10.03.2023 (онлайн),

установил:

администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2017 № 89 за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 в размере 51 555 руб. 39 коп.

Определением суда от 20.06.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Определением от 04.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное и судебное заседания назначены на 10.10.2023.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания

предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзыва на него, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 21.04.2017 между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Северстрой» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 89 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне Ж.3.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> А, именуемый в дальнейшем - участок. Категория земель участка - земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: 86:10:0101009:64. Площадь участка 13 511 кв. м (пункт 1.1 договора).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 103 261 870 руб. 80 коп. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4. договора участок предоставлен для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: под жилой многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1.5 договор заключен на срок с 22.03.2017 по 24.10.2021. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы на 2017 год составляет 483 774 руб. 79 коп. (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 30.01.2020 к договору, заключенному между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СИГ» (далее - ООО «СЗ «СИГ», арендатор), в договор аренды земельного участка от 21.04.2017 № 89 внесены, в том числе, следующие изменения 26.11.2019:

- в преамбуле договора слова «общество с ограниченной ответственностью «СеверСтрой», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава» заменить словами «общество с ограниченной ответственностью

«Специализированный застройщик «СИГ», в лице генерального директора Кармова Руслана Туркбиевича, действующего на основании Устава»;

- размер арендной платы на 2019-2020 года указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения;

- соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента таковой.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101009:64, права арендатора по договору с 26.11.2019 перешли к ООО «СЗ «СИГ».

Истец указал, что ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, задолженность за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 составляет 51 555 руб. 39 коп.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей не произвел, задолженность не погасил, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 02.03.2020 № 77, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон, возникшие на основании заключенного сторонами договора, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Факт пользования Обществом земельным участком в исковой период на основании договора подтвержден материалами дела и по существу не оспорен, следовательно, на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу Администрации арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено, сумма долга и обстоятельства ее образования не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей заявлены правомерно.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным, начисление произведено за 4 квартал 2019 года за период с 01.10.2019 по 25.11.2019, то есть до момента реализации ответчиком объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, иному лицу.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске сроке исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица,

подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43).

Из положений договора (пункт 4.4) следует, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что требование истца касается периода с 01.10.2019 по 25.11.2019, соответственно, задолженность относится к четвертому кварталу.

Ввиду того, что течение срока исковой давности начинается в день, следующий за календарной датой или наступлением события, которыми определено его начало, обязательство по внесению арендной платы за четвертый квартал 2019 года по условиям договора аренды от 21.04.2017 № 89 установлено не позднее 10.12.2019, следовательно, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за четвертый квартал 2019 года истекает 11.12.2022.

Между тем, исковые требования предъявлены Администрацией лишь 02.06.2023 (иск направлен почтовым отправлением АО «Почта России», трек-номер почтового отправления 80083885588418), следовательно, срок исковой давности истек.

В рассматриваемом случае следует учесть, что истец обращался к ответчику с претензией, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 43, является основанием для приостановления течения срока исковой давности. Таким образом, период, в который стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, в том числе к претензионному порядку, обязательность которого установлена статьей 4 АПК РФ, не включается в расчет срока исковой давности.

Поскольку в договоре аренды от 21.04.2017 № 89 стороны не согласовали срок рассмотрения претензии, следовательно, указанный срок в данном случае подлежит определению исходя из положений пункта 5 статьи 4 АПК РФ и составляет 30 календарных дней.

Материалами дела подтверждается, что претензия Администрации от 02.03.2020 № 77 была возвращена отправителю 06.04.2020 в связи с истечением срока хранения (трек-номер почтового отправления 80081846394139).

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку в течение срока хранения претензии в отделении почтовой связи, ответчиком не предпринимались меры к получению коррепонденции, то юридические последствия, связанные с получением сообщения, возникают с момента, когда истек срок на получение претензии.

Таким образом, претензия от 02.03.2020 считается полученной ответчиком 06.04.2020, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней.

Таким образом, с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с направлением в адрес Общества претензии от 02.03.2020, трехлетний срок исковой давности истек = 11.01.2023 (11.12.2019 + 3 года + 30 календарных дней).

Между тем, как было указано ранее, Администрацией обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением только 02.06.2023, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности, даже с учетом периода досудебного урегулирования спора.

При неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы за определенный квартал, арендодатель, действуя добросовестно и разумно, на свой риск как участник гражданского оборота должен узнать об указанном факте 10 числа соответствующего месяца.

Следовательно, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за четвертый квартал 2019 года, истец должен был узнать о данном факте 11.12.2019.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Аналогичная позиция Конституционного суда Российской Федерации изложена в определениях от 21.12.2006 N 576-О, от 19.06.2007 N 452-О-О, согласно которой истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с Общества основного долга по договору за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 в размере 51 555 руб. 39 коп. в связи с истечением срока исковой давности.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, вопрос о распределении расходов по уплате госпошлины в данном случае не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш