Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А35-6394/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6394/2021
20 сентября 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Курскспецстроймеханизация»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №01-27/88-5665-17ю от 30.05.2019 в размере 4 261 975 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 244 руб. 01 коп., продолжив их начисление с 20.04.2021 по день фактической оплаты задолженности,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Курскспецстроймеханизация» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №01-27/88-5665-17ю от 30.05.2019 в размере 4 261 975 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 244 руб. 01 коп., продолжив их начисление с 20.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 23.07.2021 суд принял к производству исковое заявление по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, заявленная к взысканию. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик письменного отзыва и дополнительных документов не представил, заявленные исковые требования не оспорил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 123, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании представленных доказательств.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный, суд установил следующее.

30.05.2019 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО Группа компаний «Курскспецстроймеханизация» (арендатор) заключен договор № 01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101060:627, находящийся по адресу: <...> для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 10065 м2.

Срок аренды участка устанавливается с 24.05.2019 по 23.05.2022 (пункт 2.1. договора). При этом договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на срок аренды составляет 51 143 700 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 1, путем перечисления по реквизитам Комитет по управлению имуществом Курской области в УФК по Курской области (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

При этом в пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2019 (Приложение №2 к договору). Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

Договор № 01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 30.05.2019 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.07.2019.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.12.2019 по делу № А35-10148/2019 с ООО ГК «КССМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность по договору №01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска от 30.05.2019 в размере 6 106 884 руб. 73 коп. (сроком оплаты до 10.06.2019 и до 10.09.2019) и проценты в сумме 70 677 руб. 60 коп., продолжив начисление процентов с 12.10.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.07.2020 по делу № А35-648/2020 с ООО ГК «КССМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность по договору №01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска от 30.05.2019 в размере 4261975 руб. 00 коп. (платеж: до 10.12.2019) и проценты в сумме 30027 руб. 48 коп. за период с 11.12.2019 по 20.01.2020, продолжив начисление процентов с 21.01.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 15.09.2020 по делу А35-4245/2020 с ООО ГК «КССМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 4 261 975 руб. 00 коп. (срок внесения арендной платы 10.03.2020) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 21.05.2020 в размере 48 849 руб. 69 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.05.2020 по день фактической уплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.08.2021 по делу А35-2012/2021 с ООО ГК «КССМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 4 261 975 руб. 00 коп. (срок внесения арендной платы 10.12.2020), проценты за период с 11.12.2020 по 26.01.2021 в сумме 23 295 руб. 62 коп., продолжив начисление процентов с 27.01.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 12.07.2021 по делу А35-3358/2021 с ООО ГК «КССМ» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 4 261 975 руб. 00 коп. (срок внесения арендной платы 10.03.2021) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2021 по 19.04.2021 в размере 20696 руб. 85 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 20.04.2021 по день фактической уплаты задолженности.

Между тем, как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы продолжал не исполнять, в результате чего у него образовалась задолженность по арендному платежу сроком внесения до 10.06.2021 в размере 4261975 руб. 00 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО ГК «КССМ» претензию от 15.06.2021 №05.6-01.01-19/7621, в которой предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с ООО ГК «КССМ» о взыскании задолженности по договору №01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 30.05.2019 в размере 4 261 975 руб. 00 коп. (платеж сроком внесения до 10.06.2021), процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2021 по 13.07.2021 в размере 22 244 руб. 01 коп., продолжив начисление процентов с 14.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО Группа компаний «Курскспецстроймеханизация» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 30.05.2019 № 01-27/88-5665-17ю, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101060:627, находящийся по адресу: <...> для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 10065 м2.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2019 (Приложение №2 к договору). Арендатор претензий к качеству и характеристикам принимаемого участка не имел.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на срок аренды составляет 51 143 700 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 1, путем перечисления по реквизитам Комитета по управлению имуществом Курской области в УФК по Курской области (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) в срок до 10.06.2021 подлежал внесению арендный платеж в размере 4 261 975 руб. 00 коп.

Между тем, как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендному платежу сроком внесения до 10.06.2021 в размере 4 261 975 руб. 00 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорного платежа ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном к взысканию размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании задолженности по договору №01-27/88-5665-17ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 30.05.2019 в размере 4 261 975 руб. 00 коп. (платеж сроком внесения до 10.06.2021) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора №01-27/88-5665-17ю от 30.05.2019 был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021 по 13.07.2021 в размере 22 244 руб. 01 коп. (расчет приложен к исковому заявлению).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом положений ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности в размере 4261975 руб. 00 коп. за период с 11.06.2021 по 13.07.2021 в размере 22 244 руб. 01 коп., с применением ключевой ставки банковского процента, действовавшей в указанный период.

Согласно п.48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 14.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Группа Компаний «Курскспецстроймеханизация» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №01-27/88-5665-17ю от 30.05.2019 в размере 4 261 975 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 244 руб. 01 коп., продолжив их начисление с 14.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Группа Компаний «Курскспецстроймеханизация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 421 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской