Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А40-292254/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Дело № № А40-292254/23-148-1527

06 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 г.


Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Фаворит-Пром» (ИНН/КПП 7727829435/771501001, ОГРН1147746267393, 127221, г. Москва, пр-д. Шокальского, д. 49, корп. 2)

к заинтересованным лицам – 1) Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>, ИНН/КПП 7705031674/770301001, 123112, Москва, 1-й Красногвардейский пр.-д, д. 21, стр. 1)

2) ФИО2

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ИНН/КПП: <***>/772601001, ОГРН1097746680822, 115191, <...>)

- о признании недействительными торгов № 2100000500000001562300102 по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621

- о признании недействительным договора купли-продажи № 78-02653/23 от 15 ноября 2023 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621, заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО2

при участии представителей:

от заявителя: ФИО3 по дов. от 02.06.2023г., диплом

от заинтересованного лица: 1) ФИО4 по дов. от 05.12.2023г., диплом, удост. 2) ФИО5 по дов. от 15.01.2024г., диплом

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО «Фаворит-Пром» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными торгов № 2100000500000001562300102 по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621; о признании недействительным договора купли-продажи № 78-02653/23 от 15 ноября 2023 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621, заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО2

Представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в отзывах.

Третьим лицом в материалы дела письменная позиция относительно предмета спора не представлена.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Фаворит-Пром» является арендатором недвижимого имущества по адресу: г. Москва, пр-д. Шокальского, д. 49, корп. 2, пом. 11/1, общей площадью 64,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:02:0004007:5621, на основании Договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 17.05.2016 г. № 00-00232/16 с Департаментом городского имущества г. Москвы. Истец является субъектом малого предпринимательства г. Москвы.

Департамент городского имущества г. Москвы 26 апреля 2023 г. в порядке статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обратился к Истцу с предложением воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендуемого помещения.

На момент предложения Департамента городского имущества г. Москвы недвижимое имущество находилось во временном владении на правах аренды у Истца, задолженность по арендной плате и иным обязательным платежам отсутствовала, все условия, предусмотренные подпунктами 1) -4) статей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" соблюдены.

Департаментом городского имущества г. Москвы был направлен в адрес ООО «Фаворит-Пром» Договор купли-продажи № 59-8390 от 26 апреля 2023 г., в котором как указывается истцом отсутствовала печать.

Не согласившись с содержанием отдельных положений представленного государственным органом текста Договора Истец в порядке статей 443, 445 части первой ГК РФ направил в адрес Ответчика Протокол разногласий.

Указанный протокол сопроводительным письмом от 20 мая 2023 г. с приложениями направлен в Департамент городского имущества г. Москвы.

Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 14.06.2023 года № 33-6-314940/23-(0)-4, Истцу отказано в предоставлении государственной услуги, в котором ссылалось на утрату Обществом права преимущественного выкупа, в связи с не предоставлением Обществом Проекта договора.

Однако ООО «Фаворит-Пром» 20 мая 2023 года направило подписанный Договор купли-продажи № 59-8390 от 26.04.2023 г. с учетом Протокола разногласий от 19.05.2023 года, что Департаментом подтверждается в письме от 14.06.2023 года № 33-6-314940/23-(0)-4.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ООО "Фаворит-Пром" досудебной претензией от 15.06.2023 года предложило Департаменту городского имущества г. Москвы в добровольном порядке принять условия Договора купли-продажи указанного нежилого помещения в редакции, указанной в протоколе разногласий, а также повторно направило подписанный Договор купли-продажи № 59-8390 от 26.04.2023 г. с учетом Протокола разногласий от 19.05.2023 года, а также скан описи и чека, подтверждающие направление ранее Договора в адрес Департамента городского имущества г. Москвы.

В связи с тем, что разногласия не были урегулированы в досудебном порядке, ООО «Фаворит-Пром» подало исковое заявление к ДГИ г. Москвы, что подтверждается определением Арбитражного суда от 25.07.2023 г. по делу № А40-160940/2023.

27 сентября 2023 года Департаментом городского имущества г. Москвы было подготовлено и опубликовано Извещение о проведении торгов № 21000005000000015623, в соответствии с которым Департаментом г. Москвы по конкурентной политике организованы торги по продаже арендуемого Обществом помещения, дата и время проведения аукциона - 09.11.2023 года в 10:00.

Однако, ООО «Фаворит-Пром» не пропущен срок подписания Проекта договора, о чем свидетельствуют представленные в материалы доказательства, а именно после получения Обществом Договора купли-продажи указанного помещения, направленного Ответчиком в порядке положений Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, ООО «Фаворит-Пром» с соблюдением срока, предусмотренного п. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, направило в адрес Ответчика 20 мая 2023 года, подписанный с своей стороны указанный Договор купли-продажи с приложением Протокола разногласий, что подтверждается чеком и описью от 20.05.2023 г.

15.06.2023 г. Общество повторно направило в адрес ДГИ г. Москвы скан Договора купли-продажи недвижимости № 59-8390 от 26.04.2023 г. с учетом протокола разногласий от 19.05.2023г., что подтверждается чек и описью от 15.06.2023 г.

Следовательно, Общество выполнило все необходимые условия для реализации преимущественного права на приобретение спорного нежилого помещения.

9 ноября 2023 года был проведен электронный аукцион № 2100000500000001562300102, лотом которого было нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр-д. Шокальского, д. 49, корп. 2, пом. 11/1, общей площадью 64,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:02:0004007:5621, что нарушает наше преимущественное право на приобретение спорного нежилого помещения, по результатам которого победителем стал ФИО2. ФИО2 был внесен задаток в размере 1 010 000 руб. 00 коп.

15 ноября 2023 года заключен договор купли-продажи № 78-02653/23 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621, заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Судом установлено, что торги были проведены с нарушением положений Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, законных прав и интересов ООО «Фаворит-Пром», которое на данный момент находится на стадии урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорного нежилого помещения с Департаментом городского имущества города Москвы в рамках дела № А40-160940/2023.

Согласно позиции Верховного суда РФ в п. 74 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25, сделка признается ничтожной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и законные интересы третьих лиц. При этом, вне зависимости от указанных обстоятельств, закон может предусмотреть оспоримость, а не ничтожность такой сделки или то, что к ней должны применяться другие последствия, не связанные с ее недействительностью (п. 2 ст. 168 ГК РФ). ВС также отметил, что согласно ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Это, в свою очередь, влечет недействительность договора, заключенного с победителем торгов. Таким образом, договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в пропорциональном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 27, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными торги № 2100000500000001562300102 по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621.

Признать недействительным договор купли-продажи № 78-02653/23 от 15.11.2023г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, общей площадью 64,4 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:02:0004007:5621 и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Фаворит-Пром» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО «Фаворит-Пром» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Нариманидзе Н.А.