Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А73-13246/2023

146/2023-256572(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13246/2023
г. Хабаровск
20 декабря 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.12.2023. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домостиль-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

о взыскании 374 425 руб. 01 коп. При участии в судебном заседании:

от истца и от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домостиль-ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 16.03.2020 № 36623 по арендной плате за период с октября 2022 по июнь 2023 в размере 334 387 руб. 15 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 40 037 руб. 86 коп. всего - 374 425 руб. 01 коп.

Определением от 21.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 20.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 16.03.2020 № 36623 по арендной плате за период с октября 2022 по сентябрь 2023 в размере 447 222 руб. 54 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 59 681 руб. 10 коп. всего – 506 903 руб. 64 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 13.12.2023 до 16 часов 40 минут.

После перерыва от истца поступил расчет уточненных исковых требований. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № А73-4191/2023, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, 16.03.2020 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Домостиль-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре № 36623, по условиям которого во временное пользование арендатора передано нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 27:22:0030607:249 площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Передача объекта аренды в пользование ответчика подтверждена актом от 16.03.2020.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 16.03.2020 по 15.03.2025.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы на момент заключения соглашения составляет 29 066 руб. 63 коп.., размер годовой арендной платы – 348 799 руб. 56 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением суда по делу № А73-4191/2023 от 31.07.2023 договор расторгнут, ответчик обязан освободить и передать истцу по акту нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 27:22:0030607:249 площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>. С ответчика в пользу истца взыскана арендная плата и пени за период с 01.06.2022 по 30.09.2022.

Постановлением 6ААС от 12.10.2023 решение суда по делу № А73-4191/2023 оставлено без изменения.

На дату рассмотрения настоящего спора арендуемое помещение истцу по акту не передано, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В период с 01.10.2022 по 30.09.2023 ответчиком арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 447 222 руб. 54 коп.

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком документально не оспорены.

При изложенном, в силу ст. 309, 606, 614 ГК РФ требования истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.3.12 договора предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,2% за каждый день просрочки. Соглашением от 01.01.2021 стороны согласовали уменьшение ставки пени до 0,03%.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом, требование о взыскании пени является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При изложенном, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет исходя из размера уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостиль-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 447 222 руб. 54 коп., в счет неустойки – 59 681 руб. 10 коп., всего - 506 903 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостиль-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 138 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова