Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А51-7498/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7498/2022
г. Владивосток
17 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» (ИНН2540111358, ОГРН1052504404370), ООО УК «Альтаир» (ИНН2538111738) об освобождении нежилого помещения,

от истца – ФИО1, удостоверение, доверенность от 08.07.2022, диплом,

от ООО «Управляющая компания Первореченского района» – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.07.2022, диплом,

от ООО УК «Альтаир» – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.07.2022, диплом,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" об освобождении нежилого помещения.

В заседании 03.10.2022 судом был объявлен перерыв в заседании до 10.10.2022.

После перерыва истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО УК «Альтаир», а также ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика, третьего лица оставил вопрос разрешения ходатайства на усмотрение суда.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст.ст. 46, 49 АПК РФ определил удовлетворить ходатайства истца, привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО УК «Альтаир» и принять уточнения, согласно которым истец просит:

обязать ООО «Управляющая компания Первореченского района» освободить нежилое помещение общей площадью освободить нежилое помещение общей площадью 146,8 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>, пом. IV, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу;

обязать ООО УК «Альтаир» освободить нежилое помещение общей площадью освободить нежилое помещение общей площадью 146,8 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>, пом. IV, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец настаивал на исковых требованиях в уточненной редакции.

Ответчики по требованиям возражали, не заявили возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

29.09.2015 между Управлением муниципальной собственностиг. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» был заключен договор №04-02922-005-Н-АР-7263-00 аренды (далее – договор аренды) недвижимого имущества недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 146,8 кв.м., в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане: 1-17 (IV) с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 29.09.2015 по 28.09.2020 (п. 1.3 договора).

Вышеуказанное недвижимое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 29.09.2015.

Дополнительным соглашением от 20.02.2019 в договор аренды от 29.09.2015 № 04-02922-005-Н-АР-7263-00 внесены изменения, и в качестве арендатора указано общество с ограниченной ответственностью УК «Альтаир».

Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами, скреплено печатями.

Недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 29.09.2015 № 04-02922-005-Н-АР-7263-00, является муниципальной собственностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 29.09.2015 № 04-02922-005-Н-АР-7263-00 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 2.4.14 договора аренды по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении, не позднее 5 рабочих дней после прекращения договора, арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.

УМС г. Владивостока уведомлением от 13.07.2020 № 28/6-5710 известило общество с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» о прекращении 28.09.2020 действия договора от 29.09.2015 № 04-02922-005-Н-АР-7263-00 и о необходимости передать нежилое помещение общей площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>, пом.IV по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в исправном состоянии не позднее пяти рабочих дней после прекращения договора.

Данное уведомление было получено ответчиком 18.07.2020, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал, продолжил пользоваться помещениями.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнена обязанность по освобождению нежилых помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском со ссылкой на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном возложении на должника обязанности по освобождению арендованного имущества (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, пункт 2 статьи 621 ГК РФ устанавливает два условия, при соблюдении которых договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно:

- пользование арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно такого пользования.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, уведомлением № 28/6-5710 от 13.07.2020 арендодатель (УМС г. Владивостока) выразил возражения относительно продолжения пользования арендатором спорным помещением.

Следовательно, в связи с отсутствием необходимой совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, спорный договор аренды не был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока (28.09.2020).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актами проверки УМС г. Владивостока № 3 от 11.01.2022, № 132 от 30.08.2022 установлено, что спорное нежилое помещение наряду с ООО УК «Альтаир» используется ООО Управляющая компания Первореченского района».

Актом проверки УМС г. Владивостока № 156 от 07.10.2022 установлено, что спорное нежилое помещение используется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» и обществом с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» для размещения своих сотрудников. При входе обнаружена вывеска с указанием наименования организации и режима работы ООО «Управляющая компания Первореченского района». Данный факт не был оспорен представителем ответчика в судебном заседании.

Доказательств возврата помещения истцу, также наличия правовых оснований занятия помещения ответчиками вопреки статье 65 АПК РФ не представлено.

Принимая во внимание факт прекращения действия спорного договора аренды и, как следствие, отсутствие правовых оснований у сторон для дальнейшего занятия спорных помещений, требования УМС г.Владивостока при отсутствии доказательств наличия у ответчиков иных законных оснований владения и пользования спорным имуществом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» (ИНН2540111358) освободить нежилое помещение общей площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>, пом.IV, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» (ИНН2538111738) освободить нежилое помещение общей площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040006:7500, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...>, пом.IV, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» (ИНН2540111358) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» (ИНН2538111738) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.