Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А26-2777/2020

733/2020-39875(2)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2777/2020
г. Петрозаводск
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский рекламный оператор» о взыскании 90 105 руб. 14 коп.,

при участии представителей:

от истца, Администрации Сегежского муниципального района, - не явился;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Карельский рекламный оператор», - не явился,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карельский рекламный оператор» (далее – ответчик, общество) о взыскании 90 105 руб. 14 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.07.2012 № 492 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с января по сентябрь 2019 года включительно в сумме 68 278 руб. 71 коп. и договорной неустойки за период с 16.01.2019 по 29.02.2020 в сумме 21 826 руб. 43 коп. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды от 20.07.2012 № 492 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Истец в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, отзыв по существу заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

Между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АПР-Сити/ТВД» (арендатор) был заключён договор аренды от 20.07.2012 № 492 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым объектом аренды являются земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок с кадастровым номером 10:069:0010715:5 площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, перекресток ул. Советской и ул. Ленина; земельный участок с кадастровым номером 10:06:0010508:5 площадью 15 кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:06:01 05 08. Участки переданы арендатору по акту приема-передачи для размещения рекламных конструкций.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2012 по 31.12.2016. Государственная регистрация договора аренды произведена 30.10.2012.

В связи с отчуждением рекламных конструкций, расположенных на арендованных земельных участках, в собственность ответчика и на основании заявлений общества с ограниченной ответственностью «АПР-Сити/ТВД» и общества дополнительным соглашением от 06.02.2014 № 1395 арендатор по договору с 01.01.2014 заменен на общество с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор".

В соответствии с пунктом 3.4 и приложением № 2 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 1395 от 06.02.2014) арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и должна вноситься ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. При несвоевременном внесении арендной платы пунктом 5.3 договора установлена ответственность в виде пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 3.7 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства Российской Федерации, базовой ставки арендной платы, методики определения арендной платы за земельные участки, но не чаще оного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.

В соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2019 общая сумма годовой арендной платы составляет – 91 038 руб. 26 коп., ежеквартальная – 22 759 руб. 57 коп.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с января по сентябрь 2019 года включительно в общей сумме 68 278 руб. 71 коп. Истец обратился к ответчику с претензией от 02.10.2019 № 10-20/8221, предложив погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 14 октября 2019 года (направлена 02.10.2019 года).

Претензия направлена по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и в договоре

аренды, и возвращена почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Указывая в заявлении в регистрирующий орган свой адрес места нахождения, сторона договора должна осознавать, что по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанному ею адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, посредством направления претензии по зарегистрированному месту нахождения ответчика истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения. Ответчика в данном случае надлежит считать получившим указанную претензию в силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 Постановления № 25. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Неисполнение в добровольном порядке обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Доказательства надлежащего (в установленный срок) исполнения обязательства по оплате ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 21 826 руб. 43 коп. за период 16.01.2019 по 29.02.2020.

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспорен.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) в доход федерального бюджета.

Администрация освобождена от уплаты госпошлины по настоящему делу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Администрации Сегежского муниципального района удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: <...>) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 90 105 руб. 14 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.07.2012 № 492 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с января по сентябрь 2019 года включительно в сумме 68 278 руб. 71 коп. и договорную неустойку за период с 16.01.2019 по 29.02.2020 в сумме 21 826 руб. 43 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 604 руб.

4. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя. 5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт- Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Гарист С.Н.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 12:15:06

Кому выдана Гарист Светлана Николаевна