Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А64-3561/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«03» сентября 2018 г. Дело №А64-3561/2018


Резолютивная часть решения объявлена «28» августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «03» сентября 2018 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "ИнвестСтройТамбов", г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 5 458,86 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – не явился, надлежаще извещен,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.


Отводов составу суда не заявлено.



установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "ИнвестСтройТамбов", г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №60 от 12.02.2014 в размере 2 121,82 руб. – недоимка по арендной плате за период с 25.11.2014 по 30.09.2017, 3 337 руб. 04 коп. – пени за период с 26.11.2014 по 20.10.2017, всего 5 458 руб. 86 коп.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в заседание суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что постановлением администрации города Тамбова от 06.02.2014 № 791 ФИО1, ФИО2, ФИО3 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет земельный участок площадью 882 кв.м с кадастровым номером 68:29:0105002:229, расположенный по адресу: <...>, под одноэтажным жилым домом с надворными строениями и сооружениями (вид разрешенного использования - для размещения земельных насаждений без права строительства с последующим освобождением).

12.02.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендатор) заключен договор № 60 аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель на основании постановления администрации города Тамбова от 06.02.2014 №791 предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на участке, именуемые в дальнейшем соарендаторами, земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №68:29:0105002:229, находящегося по адресу: прилегающий к земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом по ул.Вадима Подбельского, 97, вид разрешенного использования - для размещения земельных насаждений без права строительства с последующим освобождением, в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписке) участка, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м (далее – Земельный участок).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 15 лет с 07.02.2014 по 07.02.2029 (п.2.1. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 25,92 руб.

Арендная плата вносится арендатором (соарендатором) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы, и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор (соарендаторы) обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Арендатор (соарендаторы) уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г.Тамбова.

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 25 января обращаться в комитет за получением годового расчета арендной платы.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор (соарендаторы) несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

По акту приема-передачи Земельный участок передан арендаторам с 06.02.2014 (л.д. 14).

Государственная регистрация Договора произведена 27.02.2014 (л.д. 15).

Согласно информации Управления Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация Договора и соглашения о внесении изменений в указный договор, в соответствии с которым арендатором является ООО «ИнвестСтройТамбов» (л.д. 16,17).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым Земельным участком в период с 25.11.2014 по 30.09.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 2121,82 руб.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 2121,82 руб. за период с 25.11.2014 по 30.09.2017.

Претензионное письмо истца №01-15-3201 от 27.10.2017 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 5.2 Договора, начислил пени в размере 3337,04 руб. за период с 26.11.2014 по 20.10.2017.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 15-17).

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По акту приема-передачи Земельный участок передан арендаторам с 06.02.2014 (л.д. 14).

Согласно информации Управления Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация Договора и соглашения о внесении изменений в указный договор, в соответствии с которым арендатором является ООО «ИнвестСтройТамбов» (л.д. 16,17).

Доказательств возврата Земельного участка сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 15 лет с 07.02.2014 по 07.02.2029 (п.2.1. Договора).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 25,92 руб.

Арендная плата вносится арендатором (соарендатором) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом (п. 3.3 Договора).

Поскольку ответчик пользовался арендуемым Земельным участком в период с 25.11.2014 по 30.09.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 2121,82 руб.

Ответчик оплату арендных платежей не произвел.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 25.11.2014 по 30.09.2017 составила 2121,82 руб.

Ответчик факт пользования Земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 2121,82 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени в размере 3337,04 руб. за период с 26.11.2014 по 20.10.2017.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 3337,04 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 27, абзацах 1 и 2 пункта 28 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), разъяснил следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 постановления N 35 (пункт 27).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом (абзац 1 пункта 28).

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац 4 пункта 1 статьи 63, абзац 5 пункта 1 статьи 81 и абзац 2 пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика (абзац 2 пункта 28).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.04.2018 по делу NА64-9400/2017 в отношении ООО «ИнвестСтройТамбов» принято заявление о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу NА64-9400/2017 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом отложено на 03.10.2018 на 11 час. 40 мин.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 14.05.2018, ходатайство о приостановлении производства по делу не заявлял.

Поскольку на момент подачи истцом искового заявления в отношении ООО «ИнвестСтройТамбов» не было введено какой-либо процедуры банкротства и истец не заявлял ходатайства о приостановлении производства по делу, оснований для оставления требования истца без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земельного участка №60 от 12.02.2014 в размере 2 121,82 руб. – недоимка по арендной плате за период с 25.11.2014 по 30.09.2017, 3 337 руб. 04 коп. – пени за период с 26.11.2014 по 20.10.2017; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Захаров