Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А41-20925/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20925/24
13 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.12.2002, адрес: 143103, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Респект НВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2005, юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцово город, Западная улица, дом 13, строение 1, этаж 2, офис 222/помещение 1)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 970 640 руб. 00 коп., пени за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 150 753 руб. 96 коп., о расторжении Договора аренды от 25.12.2017 № 70., об обязании возвратить

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Респект НВ" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 970 640 руб. 00 коп., пени за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 150 753 руб. 96 коп.;

-   расторгнуть Договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70;

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040602:276 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "ДВ-Груз" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 сроком с 25.12.2017 по 26.02.2062 (далее - Договор). 

Предметом Договора является земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером 50:19:0040602:276, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Шелковка, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под размещение складских помещений. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040602:276 в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 25.12.2017.

Размер арендной платы за земельной участок определен в Приложении № 1 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора аренды). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договора аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

В дальнейшем на основании Договора об уступке прав от 03.02.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1, на основании Договора об уступке прав от 10.08.2018 к ФИО2, а на основании Договора об уступке прав от 15.07.2021 к ответчику.   

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 13.12.2023 № 246-А с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, пени, а также расторгнуть договор аренды.

Направление претензии в адрес ответчика, подтверждается почтовой квитанцией от 15.12.2023.    

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено. 

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 970 640 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 150 753 руб. 96 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Расчет пени судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении Договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70, об обязании возвратить земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Истцом по адресу ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды, в части порядка и условия внесения арендной платы, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Респект НВ" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 970 640 руб. 00 коп., пени за период с 16.03.2023 по 31.12.2023 в размере 150 753 руб. 96 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Респект НВ" возвратить Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040602:276 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Респект НВ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 607 руб. 00 коп.                      

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская