Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А43-22098/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22098/2020

Нижний Новгород

07 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 07.12.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-407)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

без участия представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ОГРН:1155260014623, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об освобождении и возврате земельного участка

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель):

- об обаянии освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: <...>, от забора из металлического профнастила в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу;

- об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: <...>, Министерству по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Министерству право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: <...>, от забора из металлического профнастила, со взысканием с него всех необходимых расходов.

Исковые требования основаны на статьях 12, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в связи с отказом арендодателя в одностороннем порядке от договора аренды от 04.04.2008 № 21-1882-Ю он прекратил свое действие, однако ответчик не возвратил земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270 арендодателю и не освободил его от забора из металлического профнастила.

Отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Строители» (арендатор) заключили договор аренды от 04.04.2008 № 21-1882-Ю земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000033:270 площадью 547 квадратного метра, расположенного по адресу: <...>, сроком с 28.02.2008 по 27.02.2010, для строительства прирельсового склада готовой продукции и компонентов производства. В тот же день объект найма передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 09.11.2012 № 2 стороны в том числе продлили срок договора аренды до 30.08.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.05.2013 № 3 права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО2.

Предприниматель продолжил пользование имуществом после окончания предусмотренного договором срока без возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Министерство направило Предпринимателю уведомление от 14.10.2019 № Исх-326-292474/19 об отказе от договора аренды от 04.04.2008 № 21-1882-Ю и необходимости освобождения земельного участка.

Вместе с тем, представителем Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000033:270 установлено, что земельный участок с 3х сторон огорожен забором из профнастила.

Указанные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 193-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и пункта 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 Министерство следует признать надлежащим истцом по делу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением от 14.10.2019 № Исх-326-292474/19 Министерство отказалось от исполнения договора аренды от 04.04.2008 № 21-1882-Ю.

Прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

В силу части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии частью 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Затраты, произведенные лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, при этом не возвращаются. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков осуществляется лицами, виновными в указанных правонарушениях или за их счет.

Судом установлено, что ответчик, после прекращения действия договора аренды, не исполнил названные обязанности по возврату и освобождению спорного земельного участка от забора из металлического профнастила. Доказательств обратного суду не представлено.

По правилам части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо правовых оснований для занятия спорного земельного участка забором Предприниматель не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: <...>, от забора из металлического профнастила в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя Абросимова Дениса Викторовича (ОГРНИП: 308524934700030, ИНН: 524913101108) вернуть земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, проспект Ленина, дом 106, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН:1155260014623, ИНН: 5260417980) по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН:1155260014623, ИНН: <***>) право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000033:270, площадью 547 квадратного метра, расположенный по адресу: <...>, от забора из металлического профнастила, со взысканием с него всех необходимых расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова