Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А35-11057/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11057/2018
28 февраля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Курчатова

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив»

о взыскании арендной платы за период с 01.03.2018 по 23.11.2018 в размере 593 997 руб. 30 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019 № 6,

от ответчика: не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив» о взыскании задолженности за период с 01.03.2018 по 23.11.2018 в размере 593 997 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил выписку из ЕГРП на объект, расположенный на земельном участке, кадастровую выписку земельного участка от 31.01.2019, содержащую кадастровую стоимость земельного участка, копию дополнительного соглашения № 2/81 от 07.02.2017 к договору № 81 аренды от 11.11.2013 с расчетом арендной платы. Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Направленное в адрес должника определение суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения».

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «Актив» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Курчатова зарегистрирован в качестве юридического лица 28.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 307251, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Актив» зарегистрировано в качестве юридического лица 09.06.2006, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 307251, <...>.

На основании постановления администрации города Курчатова от 08.11.2013 №1633 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова (арендодатель) и ООО «Курскатомэнергострой» (арендатор) заключен договор №81 аренды земельного участка от 11.11.2013, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, площадью 6313 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, для использования в целях - для строительства жилых домов.

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется незавершенный строительством жилой дом №1 литера А в группе жилых домов в 6-А микрорайоне города Курчатова.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1 договора: с 01.03.2013 по 28.02.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 124 552 руб. 33 коп. Арендная плата вносится в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (пункт 3.2. договора).

Согласно Приложению №2 к договору, размер арендной платы произведен в соответствии с пунктом 15 статьи 25 Федерального закона №232-ФЗ от 18.12.2006 с учетом того, что на земельном участке, предоставленном в аренду более трех лет назад, не завершено жилищное строительство, исходя из двукратной налоговой ставки земельного налога, установленной решением Курчатовской городской Думы от 29.09.2005 №39.

По акту приема-передачи от 11.11.2013 указанный в договоре земельный участок передан ООО «Курскатомэнергострой».

10.02.2014 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

01.09.2014 администрацией города Курчатова выдано ООО «Курскатомэнергострой» разрешение на строительство № ru 46303000-18, для реконструкции незавершенного строительства жилого дома №2 в группе жилых домов микрорайона 6А в г. Курчатове Курской области, сроком действия до 01.11.2015.

05.03.2015 ООО «Курскатомэнергострой» (ИНН <***>) переименовано в ООО «Актив» (ИНН <***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

29.05.2015 в Комитет по управлению имуществом г. Курчатова ООО «Актив» подано заявление от 27.05.2015 (вх. №1856), в котором общество сообщило об изменении наименования и просило внести в первый раздел договора №81 изменения относительно использования земельного участка: «для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей» в соответствии в Правилами землепользования и застройки МО «г. ФИО3» Курской области от 24.04.2013 №19.

Постановлением администрации города Курчатова от 09.06.2015 № 723 «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» на основании заявления ООО «Актив» (ИНН <***>) изменен основной вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, с местоположением: Курская область, г. ФИО3, мкр. 6-А микрорайон, в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, с «для строительства жилых домов» на «для размещения многоквартирных жилых домов от 7 до 10 этажей повышенной комфортности».

25.06.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены изменения относительно разрешенного использования земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной 25.06.2015, которая составила 26 732 966 руб. 67 коп.

В связи с переименованием арендатора и изменением вида разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ООО «Актив» подписано дополнительное соглашение №1 от 07.07.2015 к договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013.

В связи с вступлением в силу постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» 07.02.2017 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ООО «Актив» заключено дополнительное соглашение №2/81 к договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013, в котором стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы по договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013 с кадастровым номером 46:31:010606:91 площадью 6 313 кв.м, который составил 3 052 618 руб. 36 коп.

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 16.12.2016 (приложение №2 к дополнительному соглашению) кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 179 777 руб. 09 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:31:010606:91 не изменилась, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от 31.01.2019, предоставленной истцом в материалы дела.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2016 по делу № А35-2790/2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017, с ООО «Актив» в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 10.09.2016 в сумме 1 684 552 руб. 33 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 25.07.2017 по делу № А35-3503/2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2017, с ООО «Актив» в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова взыскано 571 584 руб. 09 коп., в том числе 525 938 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.09.2016 по 10.03.2017 и 45 645 руб. 74 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.09.2018 по делу № А35-5461/2018 исковые требования комитета по управлению имуществом города Курчатова удовлетворены, с ООО «Актив» в пользу комитета по управлению имуществом города Курчатова взыскано 799 679 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 166 731 руб. 00 коп. пени.

Как следует из искового заявления, ответчик, используя земельный участок, не вносил за него плату, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2013 по 23.11.2018 в размере 593 997 руб. 30 коп.

23.11.2018 Комитет по управлению имуществом города Курчатова направил в адрес ООО «Актив» претензию от 23.11.2018 №1088, в которой предлагал в течение 20 дней с момента получения письма оплатить задолженность за пользование земельным участком латы.

Указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова как арендодателем и ООО «Курскатомэнергострой», впоследствии переименованным в ООО «Актив», как арендатором был заключен договор от 11.11.2013 №81 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, площадью 6313 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, для использования в целях - для строительства жилых домов.

Условиями указанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы был согласован сторонами в разделе 3 договора аренды от 11.11.2013 №81 и Приложение №1 к нему, а затем в дополнительных соглашениях от 07.07.2015 №1 и 07.02.2017 №2/81.

В дополнительном соглашении 07.02.2017 №2/81 стороны согласовали, что расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (приложение №1 к дополнительному соглашению), которая согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка составляет 16 179 777 руб. 09 коп. (приложение №2 к дополнительному соглашению).

Истец передал арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 11.11.2013 (Приложение №1 к договору аренды от 11.11.2013 №81) земельный участок с кадастровым номером 46:31:010606:91. При этом, как следует из акта, стороны взаимных претензий друг к другу не имели.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается, плата за пользование земельным участком ответчиком за спорный период в полном объеме не внесена.

При обращении в суд с настоящим иском расчет платы за пользование земельным участком за период с 01.03.2013 по 23.11.2018 произведён истцом в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Как следует из искового заявления, ООО «Актив», используя земельный участок, не вносило плату за него, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.03.2013 по 23.11.2018 в заявленном истцом размере материалы дела не содержат.

Доказательств возврата земельного участка, переданного по договору аренды от 11.11.2013 №81, в материалах дела не имеется.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, доказательства исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 16, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Курчатова удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив» в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова задолженность по арендной плате в сумме 593 997 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 880 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно был о предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова