Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А12-28339/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



«15» апреля 2024 года

г. Волгоград Дело № А12 – 28339/2023

резолютивная часть решения оглашена 09.04.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Колос" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, при участии в деле в качестве третьего лица – ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены


В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – города Камышин Волгоградской области (далее – истец, КУМИ ) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее – ответчик, ООО «Колос» ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору от 23.06.2006 № 8171 за период с 17.12.2020 по 31.10.2023 в сумме 387 947, 82 рубля, пени с 27.04.2023 по 23.10.2023 в сумме 67 874,63 рубля.

В дальнейшем, истец на основании ст. 49 АПК РФ увеличил цену иска и просил взыскать с ответчика задолженность с 17.12.2020 по 31.01.2023 в сумме 398 993,77 рублей, пени с 27.04.2023 по 18.01.2023 в сумме 102 059,24 рубля.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, представлен отзыв на иск с возражениями.

В качестве третьего лица в деле участвует ФИО1, которая поддерживает возражения ответчика.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

В обоснование своего требования истец указывает, что определением суда от 27.03.2023 по делу №А12-30881/2020 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка №53 от 31.08.2018, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г.Камышин и ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания». Применены последствия недействительности сделки, на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - г.Камышин возложена обязанность восстановить право аренды ООО «Колос» на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 по договору аренды земельного участка №8171 от 23.06.2006. Восстановлена задолженность Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г.Камышин (далее – Комитет) перед ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания» в размере 141.338 руб.

Ранее, 23.06.2006 между Комитетом и ООО УФУК (Турция) заключен договор № 8171 аренды земельного участка от 23.06.2006 площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, на котором расположено нежилое здание площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> а, принадлежащее ООО «Уфук» (Турция) (с 23.12.2011 переименовано в ООО «Колос») на праве собственности. Договор заключен сроком по 22.06.2011. В дальнейшем пролонгация этого договора не осуществлялась. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор на аренду земли считается заключенным на неопределенный срок.

Предметом Договора является земельный участок площадью 2166 кв.м с кадастровым номером 34:36:000006:46 по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания под пекарню.

10.01.2018 между ООО «Колос» и ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания» (далее – ООО ППСК) заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> а. Переход права собственности на нежилое здание зарегистрирован за ООО ППСК - 09.02.2018. Право аренды по договору перешло к ООО ППСК с 09.02.2018 в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

31.08.2018 между Комитетом и ООО ППСК заключен договор № 53 купли-продажи земельного участка площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 в соответствии со ст. 39.1., 39.3 Земельного кодекса РФ.

31.08.2018 договор № 8171 аренды земельного участка от 23.06.2006 площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, заключенный между Комитетом и ООО «Колос», расторгнут по соглашению сторон (ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ).

Определением суда от 13.05.2022 признан недействительным договор купли-продажи от 10.01.2018, заключенный между ООО «Колос» и ООО ППСК, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу нежилого здания, площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> а.

Определением суда от 27.03.2023 признан недействительной сделкой договор № 53 купли-продажи земельного участка от 31.08.2018, заключенный между Комитетом и ООО ППСК. Суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин восстановить право аренды ООО «Колос» на земельный участок площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 по договору аренды № 8171 земельного участка от 23.06.2006.

Право аренды за ООО «Колос» восстановлено Комитетом 09.02.2018 – изначальный момент государственной регистрации права собственности на нежилое здание за ООО ППСК по ранее заключенному договору купли-продажи и в соответствии со ст. 552 ГК РФ (одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер задолженности за период с 17.12.2020 по 31.01.2024 составил 398 993,77 рублей, пени с 27.04.2023 по 18.01.2024 – 102 059,24 рубля.

Расчет суммы долга и пени ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

Согласно определению суда от 27.03.2022 договор купли-продажи земельного участка №53 от 31.08.2018 является сделкой, совершенной в нарушение требований земельного и гражданского законодательства.

Поскольку, судом в качестве последствий недействительной сделки определено восстановить ООО «Колос» право аренды на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, то требования Комитета заявленные в спорный период за период являются обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что требования Комитета о взыскании арендной платы за период с 09.02.2018 по 16.12.2020 в сумме 292.988,76 рублей признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Колос» , определением от 18.01.2024 по делу № А12-30881/2020.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колос" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин Волгоградской области задолженность с 17.12.2020 по 31.01.2024 в сумме 398 993,77 рублей, пени с 27.04.2023 по 18.01.2024 в сумме 102 059,24 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колос" государственную пошлину в сумме 13 021 рубль в доход федерального бюджета.



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая