Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А05-9626/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9626/2017
г. Архангельск
17 октября 2017 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Усть-Вельское» (ОГРН <***>; место нахождения: 165150, д. Дюковская, Архангельская область Вельский р-н, д. 2-а)

к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОГРН <***>; место нахождения: 191186, <...>)

о расторжении договора и обязании возвратить помещение,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 16.10.2017),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 15.02.2016),

установил:

Администрация муниципального образования «Усть-Вельское» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее - ответчик) с требованиями:

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008 №5;

- об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.Шиловская д.52, кв.1.

Представитель истца в открытом судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2008 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №5, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту сдачи-приемки помещения (Приложение №1) в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 37,9 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Целевое назначение помещения – оказание услуг электросвязи, размещение АТС Шиловская.

Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается актом сдачи-приемки от 01.07.2008.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 календарных месяцев. Права и обязанности распространяются на отношения, возникшие до заключения договора начиная с 01 июля 2008 года (пункт 4.1. договора).

Впоследствии истец направил ответчику письмо от 15.08.2016 №353, в котором уведомил Арендатора о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008 №5. Данное письмо получено ответчиком 22.08.2016, что подтверждается почтовым уведомлением.

В ответ на данное письмо ответчик 24.11.2016 по факсимильной связи сообщил истцу о необходимости переноса сроков демонтажа оборудования из арендуемого помещения на 3 квартал 2017 года.

По договоренности с ответчиком истец принял решение сохранить арендные отношения до конца мая 2017 года.

Ссылаясь на то, что срок действия договора аренды истек, однако ответчик до настоящего времени продолжает пользование нежилым помещение вопреки требованиям истца освободить его, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно статье 606 указанного кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 указанного кодекса в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая истечение представленных истцом ответчику сроков продленных арендных отношений до мая 2017 года, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.Шиловская д.52, кв.1.

Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств передачи истцу арендованного по договору нежилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлено, суд находит заявленное требование истца обоснованным и, следовательно, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №5 от 01.07.2008, заключенный между Администрацией муниципального образования «Усть-Вельское» и публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

Обязать публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин