Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А64-5489/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«20» декабря 2018г. Дело № А64-5489/2018


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Моршанска Тамбовской области Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 37, ОГРН <***>, ИНН <***>

к ООО "Столяр" Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 13, кв. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>

об освобождении земельного участка площадью 4600 кв.м., предоставленного по договору аренды №2350 от 21.06.2011, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2350 от 21.06.2011 в размере 70 720,23 руб., пени в размере 2683,54 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность №03-10/4453 от 11.12.2018

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Столяр" об освобождении земельного участка площадью 4600 кв.м., предоставленного по договору аренды №2350 от 21.06.2011, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2350 от 21.06.2011 в размере 70 720,23 руб., пени в размере 2683,54 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 09.08.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. общество с ограниченной ответственностью «Столяр» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 600 кв.м., сроком на 11 месяцев, для строительства цеха по переработке древесины.

На основании п. 1.3 договора № 2350 от 21.06.2011г. данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.4.3 договора № 2350 от 21.06.2011г. Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако за период с 25.08.2017г. по 30.04.2018г. арендная плата ответчиком не перечислялась.

Таким образом, сумма образовавшейся задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на 30.04.2018г. составила 70 720 руб. 23 коп.

Кроме того, на основании п.5.2 договора ответчику начислены пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% в размере 2683руб. 54 коп.

Таким образом, по состоянию на 30.04.2018г. общая сумма задолженности составила 73 403 руб. 77 коп.

Согласно п. 8.1 договора №2350 от 21.06.2011 при начислении задолженности по арендной плате более шести месяцев арендодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ (редакция, действующая на момент заключения договора).

16 мая 2017 администрацией г. Моршанска в силу указанных норм направлено в адрес арендатора общество с ограниченной ответственностью «Столяр» письмо (уведомление) №506 о расторжении договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. В указанном письме арендодатель уведомил об отказе от договора аренды и сообщил о прекращении договора с момента получения арендатором уведомления.

22 июня 2018 года письмо было получено ответчиком.

Следовательно, договор аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. прекратил свое действие с 22.06.2018.

Кроме того, письмо (уведомление) №506 о расторжении договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. содержало требование об освобождении арендуемого земельного участка площадью 4 600 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Однако до настоящего времени указанный земельный участок не освобожден.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http: //tambov. arbitr.ru.

Согласно ч.2, 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, арбитражный суд определением от 18.12.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия данного судебного акта была направлена ответчику по юридическому адресу: <...>, указанному в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанное почтовое отправление вернулось в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции по своему юридическому и фактическому адресу.

В случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика в порядке ч.5 ст. 4 АПК РФ была направлена претензия. Следовательно, ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по арендной плате до судебного разбирательства.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия истца, присутствующего в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца уточнил исковые требования, представил акт осмотра, фото.

Суд принял к рассмотрению уточненный иск, приобщил к материалам представленные истцом документы.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 21.06.2011г. между обществом с ограниченной ответственностью «Столяр» и Администрацией города Моршанска Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка №2350.

Согласно п. 1.1 арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 68:27:00 00 110:161, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 600 кв.м., для строительства цеха по переработке древесины.

В силу п. 2.1 договора земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев.

Срок аренды устанавливается с 22.06.2011 по 21.05.2012 (п.2.2 договора).

На основании п. 1.3 договора № 2350 от 21.06.2011г. данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.4.3 договора № 2350 от 21.06.2011г. Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка категорию арендатора.

На момент заключения настоящего договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью, и составляет 47 815,34 руб. (п. 3.3 договора).

В силу п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.4.3 договора № 2350 от 21.06.2011г. Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако за период с 25.08.2017г. по 30.04.2018г. арендная плата ответчиком не перечислялась.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчик арендованный земельный участок не передал Арендодателю по акту приема – передачи и продолжал им пользоваться, истец рассчитал ответчику задолженность по арендной плате за период с 25.08.2017г. по 30.04.2018г. в размере 70 720 руб. 23 коп.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете разъяснений, содержащихся в абзаце пятом пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В этой связи задолженность по арендным платежам в сумме 70 720,23 руб. за период с 25.08.2017г. по 30.04.2018г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при отсутствии доказательств, опровергающих факт уплаты такой задолженности и доказательств, опровергающих ее наличие на стороне ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.08.2017г. по 30.04.2018г. в размере 70 720,23 руб. законны и обоснованны.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 2350 от 21.06.2011 Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере и 0,03% со срока уплаты не внесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Размер пени составил 2683руб. 54 коп. за период с 25.08.2017 по 30.04.2018.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает размер задолженности по арендной плате и пени, отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.1 договора №2350 от 21.06.2011 при начислении задолженности по арендной плате более шести месяцев арендодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ (редакция, действующая на момент заключения договора).

16 мая 2017 администрацией г. Моршанска направлено в адрес арендатора общество с ограниченной ответственностью «Столяр» письмо (уведомление) №506 о расторжении договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. В указанном письме арендодатель уведомил об отказе от договора аренды и сообщил о прекращении договора с момента получения арендатором уведомления.

22 июня 2018 года письмо было получено ответчиком.

Следовательно, договор аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. прекратил свое действие с 22.06.2018.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.09.2008 N 5782/08, в силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Как следует из условий договора аренды №2350 от 21.06.2011, в частности п. 8.1 договора, суд пришел к выводу, что соглашением сторон предусмотрено право истца в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4 настоящего договора.

Включение в указанный договор условия о порядке его прекращения в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

Ответчиком арендная плата не вносилась за период с 25.08.2017 по 30.04.2018.

Ответчик факт невнесения арендных платежей более 2 месяцев и наличие задолженности по арендной плате не оспаривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что возможность одностороннего отказа истца от исполнения договора аренды №2350 от 21.06.2011 предусмотрена его условиями, суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, воспользовавшись предоставленным ему правом.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В свою очередь, ответчик уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Таким образом, исковое требование о признания договора аренды № 2350 от 21.06.2011г., прекратившимся подлежит удовлетворению.

Кроме того, письмо (уведомление) №506 о расторжении договора аренды земельного участка № 2350 от 21.06.2011г. содержало требование об освобождении арендуемого земельного участка площадью 4 600 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик земельный участок из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 68:27:00 00 110:161, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 600 кв.м., для строительства цеха по переработке древесины не освободил в добровольном порядке.

Какого – либо другого договора ответчиком в материалы дела не представлено. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, ответчик, не имея правоустанавливающих документов на земельный участок, незаконно пользовался им.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №2350 от 21.06.2011, заключенного между Администрацией города Моршанска Тамбовской области и ООО "Столяр".

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Столяр» освободить земельный участок площадью 4 600 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный по договору № 2350 от 21.06.2011г.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Столяр" (Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 13, кв. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Моршанска Тамбовской области (Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 37, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №2350 от 21.06.2011 в размере 70 720,23 руб. за период с 25.08.2017 по 30.04.2018, пени в размере 2683,54 руб. за период с 25.08.2017 по 30.04.2018.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Столяр" (Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 13, кв. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 936 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.


Судья Тишин А.А.