Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А22-1352/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-1352/2021
23 июня 2021 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Племенной завод имени А. Чапчаева» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Администрации Алцынхутинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Алцынхутинская средняя общеобразовательная школа имени Г.О. Рокчинского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Племенной завод имени А. Чапчаева (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – на здание Борцовского зала, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>.

В обоснование иска указано, что Истцом было принято решение о капитальном ремонте здания старой школы, для дальнейшего ее использования в качестве борцовского зала. Племзаводом без получения разрешительной документации был осуществлен капитальный ремонт здания старой школы, после которого фактически возник новый объект - борцовский зал.

Своим приказом от 16.01.2020 № 7 Племзавод, учитывая обращение граждан поселка Алцынхута - родителей учащихся, и в целях поддержки детского спорта в поселке, здорового образа жизни, пропаганды физической культуры и спорта включил здание старой школы, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <...> в реестр имущества Племзавода.

В настоящее время на балансе хозяйства Племзавода числится здание «Борцовского зала» балансовой стоимостью 899 646, 07 рублей, что подтверждается справкой от 20.01.2020.

Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ввиду непредставления документов, а именно отсутствием заключения органа государственного строительного надзора.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в первой инстанции.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Истцом было принято решение о капитальном ремонте здания старой школы, для дальнейшего ее использования в качестве борцовского зала. Племзаводом без получения разрешительной документации был осуществлен капитальный ремонт здания старой школы, после которого фактически возник новый объект - борцовский зал.

Своим приказом от 16.01.2020 № 7 Племзавод, учитывая обращение граждан поселка Алцынхута - родителей учащихся, и в целях поддержки детского спорта в поселке, здорового образа жизни, пропаганды физической культуры и спорта включил здание старой школы, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <...> в реестр имущества Племзавода.

В настоящее время на балансе хозяйства Племзавода числится здание «Борцовского зала» балансовой стоимостью 899 646, 07 рублей, что подтверждается справкой от 20.01.2020.

Здание борцовского зала расположено на земельном участке с кадастровым номером 08:04:160102:545 площадью 1 600 кв.м. Постановлением Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 10.03.2020 № 78 право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок, ранее предоставленного МКОУ «Алцынхутинская СОШ имени Г.О. Рокчинского» прекращено.

Таким образом, в настоящее время государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 08:04:160102:545 не разграничена.

Признание права собственности на здание борцовского зала необходимо в целях подведения к нему инженерных сетей, в том числе газа. Газификация данного здания в первую очередь требуется для его обогревания в осеннее -зимний период, чтобы дети могли заниматься борьбой в комфортных условиях.

Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ввиду непредставления документов, а именно отсутствием заключения органа государственного строительного надзора.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Племзавода о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Племенной завод имени А. Чапчаева» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Племенной завод имени А. Чапчаева» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – на здание Борцовского зала, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>, площадью 131,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.



Судья Л.Б. Джамбинова