Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А34-16696/2022

049/2023-19333(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16696/2022
г. Курган
21 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Розиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "КУРГАНПРИБОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении юридического факта,

заинтересованные лица: 1. Администрация города Кургана (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2. Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

5. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКИЙ АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД"

6. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОБОЛ - ФИНАНС"

при участии в заседании представителей: от заявителя: ФИО1, доверенность от 21.09.2022, паспорт, диплом

от заинтересованных лиц: 1-4,6 - явки нет, извещены; 5. ФИО1, доверенность от 29.12.2022, паспорт, диплом;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "КУРГАНПРИБОР" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: <...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100.


Определениями от 10.11.2022, 17.01.2023 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «Курганский арматурный завод», ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОБОЛ - ФИНАНС".

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.

Представитель заинтересованного лица (ООО "КУРГАНСКИЙ АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД") заявленные требования поддержал.

Заинтересованные лица (1-4, 6) явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

От ООО "ТОБОЛ - ФИНАНС" через канцелярию поступил отзыв.

В судебном заседании 14.02.2023 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 20.02.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в 14 час. 05 мин. 20.02.2023 с участием заявителя и заинтересованного лица (ООО "КУРГАНСКИЙ АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД").

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц (Администрация города Кургана, Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ООО "ТОБОЛ - ФИНАНС").

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы лиц, участвующих в судебном заседании, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования заявителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Как следует из заявления, АО «НПО «Курганприбор» владеет зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: <...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100.

Согласно заключению кадастрового инженера - здание компрессорной с трансформаторной подстанцией, по адресу: <...>, фактически состоит из четырех частей: основное строение Литер 3 1963 года постройки; пристрой Литер 31 1997 года постройки; пристрой Литер 32 1998 года постройки; пристрой Литер 33 1998 года постройки; пристрой Литера 34 1990 года постройки).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100, на котором расположено указанное здание перешло от первоначального правообладателя ОАО «ИКАР» Ордена Почета Курганский завод трубопроводной арматуры к АО «НПО «Курганприбор» в результате последовательно зарегистрированных в ЕГРН переходов права собственности.

За АО «НПО «Курганприбор» зарегистрировано право собственности на помещение в указанном здании площадью 603,7 кв.м., с кадастровым номером


45:25:030804:982, по адресу: <...>.

Право собственности на указанное помещение также перешло к АО «НПО «Курганприбор» от первоначального правообладателя ОАО «ИКАР» Ордена Почета Курганский завод трубопроводной арматуры в результате последовательной и непрерывной цепочки сделок между лицами, являвшимися правообладателями земельного участка с кадастровым номером 45:25:030804:100.

Указанное здание обслуживается и используется заявителем.

Право собственности на указанное здание не зарегистрировано, оно не учтено в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области и реестре объектов муниципальной собственности города Кургана.

ООО «Тобол-Финанс» было признано победителем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ФИО2 ТрансАрм» (ИНН <***>), признанного несостоятельным (банкротом), что подтверждается договором купли-продажи от 07.10.2016. В соответствии с приложением № 1 к данному договору ООО «Тобол-Финанс» приобрело в составе имущественного комплекса (движимое и недвижимое имущество) земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100 (пункт 15) с расположенным на нем строением.

В дальнейшем, ООО «Тобол-Финанс», осуществляя распорядительные полномочия в отношении данного здания и земельного участка, по Акту приема-передачи имущества от 28.08.2017 передает земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100 с расположенным на нем строением в составе имущественного комплекса в качестве неденежного вклада в уставной капитал ООО «Курганский арматурный завод».

В свою очередь, ООО «Курганский арматурный завод», как лицо, владеющее комплексом административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: <...>, заключало договоры поставки коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) на приобретенный имущественный комплекс.

В 2020-2021 году часть земельных участков, административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: <...>, была передана обществом «Курганский арматурный завод» в аренду ООО «Индустриальный парк «ТОР» (управляющая компания частным индустриальным парком «Территория областного развития») для создания и обеспечения функционирования индустриального парка «Территория областного развития». На основании договора аренды объектов недвижимости от 18.08.2021 № 3 земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости передан управляющей компании в аренду.

Для выполнения работ по проектированию и реконструкции площадей индустриального парка 01.04.2020 на основании обращения ООО «Курганский арматурный завод» был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 45:25:030804:100, из которого усматривается, что на земельном участке расположен только один объект капитального строительства.

После выполнения работ по реконструкции объектов индустриального парка, ООО «Индустриальный парк «ТОР» заключило в 2022 году


самостоятельные договоры поставки коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) на весь комплекс административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: <...>.

Кроме того, ООО «Индустриальный парк «ТОР», осуществляет комплекс мероприятий и оказывает комплекс услуг резидентам и пользователям индустриального парка, включающий в себя: услуг по обеспечению пропускного режима на территории Индустриального парка; услуг по предоставлению информации о времени входа работников Пользователя на территорию Индустриального парка, оборудованную Системой контроля управления доступом (СКУД) и выхода из нее; услуг круглосуточной охраны производственных объектов.

В 2022 году ООО «Курганский арматурный завод», осуществляя распорядительные полномочия в отношении здания компрессорной и земельного участка под ним, продало объекты в пользу АО «НПО «Курганприбор» на основании договора купли-продажи от 29.03.2022.

Все сделки с данным земельным участком и расположенным на нем объектом капитального строительства регистрировались в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

После приобретения земельного участка с кадастровым номером 45:25:030408:100 с расположенным на нем объектом капитального строительства акционерным обществом «НПО «Курганприбор» был заключен договор о предоставлении комплекса услуг пользователю инфраструктуры индустриального парка от 22.04.2022, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:25:030408:100 с расположенным на нем объектом капитального строительства.

На сегодняшний день здание компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100, используется Заявителем для реализации инновационного проекта «Поликристаллические алмазные резцы из твёрдого сплава с 3d интерфейсом для буровых долот PDC с высокой степенью выщелачивания с повышенной стойкостью к удару не менее 2,9 г/смЗ и абразивной стойкостью от массы резца не более 19%». В рамках данного инвестиционного проекта АО «НПО «Курганприбор» осуществило ремонт и подготовку здания к организации производственного процесса.

Изложенные обстоятельства указывают на то, что АО «НПО «Курганприбор» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв.м., по адресу: <...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100.

Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, в связи с чем, обрался в суд с заявленными требованиями (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к способу защиты гражданского права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 года N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса в суде первой инстанции" к числу юридических фактов, подлежащих установлению арбитражным судом, отнесен, в частности, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение 5 лет.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Согласно части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя


другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

При удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт (часть 2 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридический факт, который просит установить заявитель, порождает юридически значимые последствия только по истечении для заявителя срока приобретательной давности на указанный в заявлении объект, который составляет 15 лет.

Ссылку заявителя на то, что он является сингулярным правопреемником всех предшествовавших ему собственников объекта, суд отклоняет, поскольку в результате совершения сделок купли-продажи, иных сделок, являющихся основанием для перехода права собственности на вещь имеет место возникновение прав и обязанностей, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Однако, как следует из материалов дела, спорный объект был передан заявителю от прежнего собственника ООО «Курганский арматурный завод» в 2022 году. Таким образом, в настоящее время не истек срок приобретательной давности в отношении указанного объекта.

Таким образом, в настоящее время заявление признано судом необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья И.Г. Тюрина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 17.12.2021 5:51:22

Кому выдана Тюрина Инна Геннадьевна