Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А41-84094/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84094/17
20 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (адрес: 142000, <...> площадь 30-летия Победы, 1; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 16.10.2000)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод "Русь" (адрес: 142033, область Московская, город Домодедово, деревня Житнево; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 27.08.1999),

Обществу с ограниченной ответственностью "МЕРА-Инвест" (адрес: 142015, область Московская, город Домодедово, территория аэропорт Домодедово, строение 9, 117; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 02.06.2003)

третьи лица:

Администрация городского округа Домодедово Московской области (адрес: 142000, <...> площадь 30-летия Победы, 1; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 19.02.1999),

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004)

о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении зарегистрированного права

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу Племзавод "Русь", обществу с ограниченной ответственностью "МЕРА-ИНВЕСТ" со следующими требованиями:

1. Признать недействительным договор № 51/14 купли-продажи земельного участка от 12.12.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:283, общей площадью 5 202 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-1 »-аэропорт»;

2. Применить последствия недействительной сделки к договору № 51/14 купли-продажи земельного участка от 12.12.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:283, общей площадью 5 202 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-1»-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

3. Признать недействительным договор № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

4. Применить последствия недействительной сделки к договору № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

5. Признать недействительным договор № 53/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:553. общей площадью 50 751 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Лямцино-3 »;

6. Применить последствия недействительной сделки к договору № 53/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:553, общей площадью 50 751 кв.м.. расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Лямцино-3». обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

7. Признать недействительным договор № 52/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:502, общей площадью 18 591 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-8»-Кутузово»;

8. Применить последствия недействительной сделки к договору № 52/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:502, общей площадью 18 591 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-8»-Кутузово», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

9. Признать недействительным договор № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»:

10. Применить последствия недействительной сделки к договору № 56/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

11. Признать недействительным договор № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт»;

12. Применить последствия недействительной сделки к договору № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

13. Признать недействительным договор № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы»;

14. Применить последствия недействительной сделки к договору № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

15. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы»;

16. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

17. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:484, общей площадью 3 875 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Образцово, владение «Русь»;

18. Прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт»;

19. Указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении права ООО «МЕРА-Инвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0090204:47, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:484, 50:28:0000000:503;

20. Принять обеспечительные меры по иску, запретив СХПК-племзавод «Русь», ООО «МЕРА-Инвест» осуществлять какие-либо действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0080107:283, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:553, 50:28:0000000:502, 50:28:0000000:484, 50:28:0000000:503. 50:28:0090204:47;

21. Освободить комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово от уплаты госпошлины на основании п.п.1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017 по делу № А41-82232/17 выделены в отдельное производство требования № 3, 4, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, а именно:

- признать недействительным договор № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

- применить последствия недействительной сделки к договору № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

- признать недействительным договор № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт»;

- применить последствия недействительной сделки к договору № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

- признать недействительным договор № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы»;

- применить последствия недействительной сделки к договору № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК-племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы»;

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт»;

- указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении права ООО «МЕРА-Инвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0090204:47, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:503.

Делу присвоен номер А41-84094/17.

До рассмотрения спору по существу истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения просит (т.3 л.д.154-156):

1. Признать недействительным договор № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

2. Применить последствия недействительной сделки к договору № 55/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

3. Признать недействительной сделку об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», заключенную между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест»;

4. Применить последствия недействительности сделки к сделке об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево», заключенной между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест», обязав стороны возвратить все полученное в первоначальное положение;

5. Признать недействительным договор № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2 »-аэропорт»;

6. Применить последствия недействительной сделки к договору № 50/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

7. Признать недействительной сделку об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт», заключенную между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест»;

8. Применить последствия недействительной сделки к сделке об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт», заключенную между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест», обязав стороны возвратить все полученное по сделке в первоначальное положение;

9. Признать недействительным договор № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы»;

10. Применить последствия недействительной сделки к договору № 54/14 купли-продажи земельного участка от 01.10.2014, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы», обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение;

11. Признать недействительной сделку об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы», заключенную между СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест»;

12. Применить последствия недействительности сделки к сделке об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Домодедово, территория «Русь»-Белые Столбы», обязав стороны возвратить все полученное по сделке в первоначальное положение.

Судом ходатайство об удовлетворении исковых требований удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

Также истцом поддержаны ранее заявленные требования, не указанные в ходатайстве об уточнении исковых требований:

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Беле Столбы»;

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево»;

- прекратить право собственности ООО «МЕРА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт»;

- указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении права ООО «МЕРА-Инвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0090204:47, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:503.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация городского округа Домодедово Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца и Администрации городского округа Домодедово в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель СХПК Племзавод «Русь» в судебном заседании возражал против доводов искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на него, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

В отзыве на исковое заявление ООО «МЕРА-Инвест» возражает против доводов искового заявления, в удовлетворении искового заявления просит отказать.

СХПК Племзавод «Русь» и ООО «МЕРА-Инвест» заявили о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО «МЕРА-Инвест», Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 22.08.2014 № 3786 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка СХПК Племзавод «Русь» между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и СХПК Пплемзавод «Русь» заключен договор купли-продажи от 01.10.2014 № 55/14 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:45, общей площадью 28 845 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-6»-Житнево».

На основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 08.09.2014 № 4044 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка СХПК Племзавод «Русь» между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и СХПК Племзавод «Русь» заключен договор купли-продажи от 01.10.2014 № 50/14 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:503, общей площадью 26 647 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь-2»-аэропорт».

На основании постановления Администрации городского округа Домодедово от 02.09.2014 № 3907 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка СХПК Племзавод «Русь» между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и СХПК Племзавод «Русь» заключен договор купли-продажи от 01.10.2014 № 50/14 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090204:47, общей площадью 40 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Русь»-Белые столбы».

Как следует из преамбулы названных постановлений, СПК Племзавод «Русь» имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 251 га для ведения сельскохозяйственного производства на основании постановлений Главы администрации Домодедовского района от 27.11.1992 № 3689/25, от 05.01.1993 № 51/1, от 04.02.2003 № 271.

В период с 15.02.2016 по 16.02.2016 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 22.12.2015 № 13ВР-2213 "О проведении проверки деятельности органа местного самоуправления в сфере земельных отношений" и плана проведения проверок органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления в 2016 году, должностными лицами Министерства имущественных отношений Московской области была проведена проверка деятельности муниципального образования "Городской округ Домодедово" Московской области по распоряжению земельными участками.

По результатам данной проверки Министерство имущественных отношений Московской области составило акт о результатах проверки деятельности органа местного самоуправления в сфере земельных отношений от 29.02.2016 № 7/16, дополнение к акту от 27.06.2016 № 7/16, в которых отразило, что спорные земельные участки переданы в собственность СХПК ПЗ "Русь" с нарушением статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекса), статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон).

По итогам проверки Министерство имущественных отношений Московской области выдало администрации городского округа Домодедово Московской области предписание № 7/16 об устранении выявленных в ходе проверки нарушений.

Указанное предписание № 7/16 направлено в адрес администрации городского округа Домодедово Московской области по МСЭД 20.09.2016 (согласно данным МСЭД).

Руководствуясь данным предписанием, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области в целях исполнения предписания обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. При этом, Комитет ссылается на то, что на момент заключения договоров купли-продажи на участках отсутствовали здания или сооружения, входящие в состав сельскохозяйственного предприятия. Кроме того, Комитет полагает, что у СПК Племзавод «Русь» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные земельные участки.

В худе судебного разбирательства установлено, что 27.11.2015 принято решение б/н единственного участника ООО «МЕРА-Инвест» об увеличении уставного капитала ООО «МЕРА-Инвест» за счет вклада третьего лица, СХПК Племзавод «Русь», в виде земельных участков в том числе участков с кадастровыми номерами 50:28:0090204:45, 50:28:0090204:47, 50:28:0000000:503.

29.12.2015 на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности ООО «МЕРА-Инвест».

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

В пункте 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ определены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования и ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать режим землепользования), которые отличаются от условий, предусмотренных в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

Следовательно, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности применительно к пункту 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса статья 36 ЗК РФ применяется в части установленной в ней процедуры приобретения земельного участка в собственность.

Отсутствие на спорном земельном участке объекта или объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности, не является препятствием к переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности.

В связи с изложенным судом отклоняется довод истца о нарушении при заключении спорного договора купли-продажи норм статьи 36 ЗК РФ.

Также судом отклоняется довод об отсутствии у СПК Племзавод «Русь» правоустанавливающих документов ввиду следующего.

Согласно Постановлению Главы администрации Домодедовского района Московской области от 27.11.1992 № 3689/25 "О перерегистрации землепользования сельскохозяйственных предприятий" (далее - Постановления от 27.11.1992 № 3689/25) ПСХК-агрофирма "Русь" предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 2 596 га.

Постановлением Главы администрации Домодедовского района Московской области от 05.01.1993 № 51/1 внесены изменения в постановление от 27.11.1992 № 3689/25, согласно которым ПСХК-агрофирме "Русь" передано в собственность 2 566 га.

Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 04.02.2003 № 271 внесены изменения в постановление от 05.01.1993 № 51/1 и указано, что в собственность передано 2 080 га.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2012 по делу № А41-23041/2012, вступившим в законную силу, с участием тех же лиц, что и в настоящем деле (Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области, администрации городского округа Домодедово Московской области, СПК племзавод "Русь") установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу: с 1992 года СПК племзавод "Русь" владел земельным массивом общей площадью 2 596 га, из них - 2 080 га на праве собственности, оставшаяся часть земель СПК племзавод "Русь" в собственность не переоформлялась и находилась у него на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, часть 2 статьи 69 АПК РФ связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Домодедовского района Московской области от 27.11.1992 № 3689/25 и постановления Главы Домодедовского района Московской области от 29.10.2001 № 3339 на кадастровый учет как ранее учтенный поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:332 площадью 251 га.

Впоследствии, в результате выдела из участка с кадастровым номером 50:28:0000000:332 образованы земельные участки 50:28:0090204:47, 50:28:0090204:45, 50:28:0000000:503.

Таким образом, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет из земель, ранее предоставленных ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем довод истца об отсутствии правоустанавливающих документов на спорные земельные участки является необоснованным.

Также необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса).

После заключения спорных договоров купли-продажи и передачи земельных участков ответчику, истцом не заявлялись возражения относительно действительности договоров и не предпринималось каких-либо действия по возврату земельных участков.

Тем самым поведение истца как продавца земельных участков давало основание ответчику полагаться на действительность договоров.

В связи с этим заявление истца о недействительности договоров купли-продажи земельных участков не имеет правового значения.

Также суд соглашается с доводами ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Договоры №55/14, 50/14, 54/14 заключены 01.10.2014, акты приема-передачи спорных земельных участков подписаны 01.10.2014, исковое заявление датировано 05.10.2014.

С момента выбытия спорных земельных участков из владения истца прошло более трех лет.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку договоры №55/14, 50/14, 54/14 купли-продажи земельных участков от 01.10.2014, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и СХПК Племзавод «Русь» в отношении спорных земельных участков являются действительными сделками и истцом пропущен срок исковой давности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова