Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А33-15715/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


05 сентября 2024 года


Дело № А33-15715/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «22» августа 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «05» сентября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу Управляющая компания «Голдман Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего публичного акционерного общества Управляющая компания «Голдман Групп» – ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.02.2024, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу Управляющая компания «Голдман Групп» и к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчики), согласно которому истец просит:

1. Признать договор уступки права аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01.03.2024, заключенного между публичным акционерным обществом Управляющая компания «Голдман Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), недействительным.

2. Применить последствия недействительности сделки - исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора уступки права аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01.03.2024 в пользу ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание (патрульно - постовой пост ДПС «ГАИ»777) с кадастровым номером 24:50:0500001:29, общей площадью 20,3 кв.м., местоположение: <...>;

- - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500001:5, общей площадью 120 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, дом 7а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий публичного акционерного общества Управляющая компания «Голдман Групп» – ФИО2.

Определением от 25.07.2024 судебное заседание отложено на 22.08.2024.

В судебное заседание 22.08.2024 явился представитель истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиком, третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Российская Федерация является собственником объекта недвижимости - нежилое здание (патрульно - постовой пост ДПС «ГАИ»777) с кадастровым номером 24:50:0500001:29, общей площадью 20,3 кв.м., местоположение: <...>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 30.09.2008 № 24-24-01/148/2008-607.

Нежилое здание расположено в границах федерального земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500001:5, общей площадью 120 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, дом 7а (запись о государственной регистрации права от 14.10.2008 № 24-24-01/117/2008-056).

На основании распоряжения от 15.04.2013 № 05-238р Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае был проведен аукцион на право заключения договора аренды на вышеуказанное нежилое здание (лот № 1).

На основании протокола от 07.05.2013 № 150413/0003547/01/01 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды с единственным участником аукциона ООО «ЭсПиЭйч» (ИНН <***>) был заключен договор аренды от 20.05.2013 № 2091 на нежилое здание общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, дом 7а (далее - Договор аренды № 2091).

Дополнительным соглашением от 15.08.2014 № 1 к Договору аренды № 2091 в предмет договора включен земельный участок общей площадью 120 кв.м., на котором расположено нежилое здание. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (14.10.2014 № 24-24-01/230/2014-145)

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» срок действия договора продлен до 19.04.2019 года.

Дополнительным соглашением от 15.09.2017 № 2 к Договору аренды № 2091 слова «Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае» заменено словами «Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва». Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (04.10.2017 № 24:50:0500001:29-24/095/2017).

Дополнительным соглашением от 10.09.2018 № 3 к Договору аренды № 2091 в связи со сменой наименования арендатора ООО «ЭсПиЭйч» (ИНН <***>) на ООО УК «Голдман Групп» (ИНН <***>) внесено изменение в Договор аренды № 2091 «Арендатором считать ООО УК «Голдман Групп». Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (29.09.2018 № 24:50:0500001:29-24/095/2018-2).

Соглашением о расторжении от 11.07.2019 Договор аренды № 2091 расторгнут с 19.07.2019. Договор о расторжении зарегистрирован в установленном законом порядке (24:50:0500001:29-24/095/2019-7).

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее -Межрегиональное территориальное управление) и ООО УК «Голдман Групп» заключен договор аренды от 11.07.2019 № 3330 на вышеуказанные объекты недвижимости (далее - Договор аренды № 3330).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (30.07.2019 № 24:50:0500001:29-24/095/2019-9).

Срок Договора аренды № 3330 устанавливается с 20.04.2019 по 19.04.2024 включительно (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.3.8 Договора аренды № 3330 арендатор обязуется сдавать объект в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия арендодателя.

27.12.2019 ООО УК «Голдман Групп» прекратил свою деятельность.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ правопреемником 000 УК «Голдман Групп» (ИНН <***>) является АО УК «Голдман Групп» (ИНН <***>).

01.03.2024 ПАО УК «Голдман Групп» на основании договора уступки права аренды федерального недвижимого имущества передало в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору аренды № 3330 индивидуальному предпринимателя ФИО1.

Оспариваемый договор зарегистрирован в ЕГРН (запись от 12.04.2024 № 24:50:0500001:5-24/095/2024-5, №24:50:0500001:29-24/095/2014-11).

Как указано в иске, согласие на передачу прав и обязанности по договору аренды Межрегиональное территориальное управление не давало. Индивидуальный предприниматель ФИО1 продолжает пользоваться федеральным имуществом. Арендная плата по Договору № 3330 не производится.

Ввиду вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении настоящего дела, отзывы на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили, требования истца не оспорили, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Межрегиональное территориальное управление считает, что передача прав и обязанностей индивидуальному предпринимателю ФИО1 противоречит нормам права, договор от 01.03.2024 нарушает публичные интересы, а также права и охраняемые законом интересы третьих лиц -неопределенного круга потенциальных арендаторов.

Межрегиональное территориальное управление в своей деятельности руководствуется Положением о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденным Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131 (далее - Положение).

Согласно пункту 4 раздела II Положения территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Согласно подпункту 5.3 пункта 5 раздела II Положения Межрегиональное территориальное управление наделено полномочиями по обращению в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, Межрегиональное территориальное управление указывает, что договор уступки права аренды федерального недвижимого имущества от 01.03.2024 является недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Кодекса).

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 4 статьи 421, части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условие договора может быть предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу 01.06.2015, в статью статьи 448 Гражданского кодекса включен пункт 7, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора возможно только путем проведения торгов.

По смыслу вышеприведенных нормативных положений, применительно к отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства. Вместе с тем, диспозитивная конструкция нормы, содержащейся в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них. Таким запретом обеспечивается защита интересов публично-правового образования от уступки победителем торгов прав и обязанностей по заключенному на торгах договору аренды лицу, в силу различных причин не имеющему намерения лично реализовать договорные обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении по делу от 29.05.2018 № А32-29134/2017, оставленном без изменения определением Верховного суда Российской Федерации от 01.10.2018 № 308-ЭС18-15155, разъяснил, что вывод судебных инстанций о приоритете положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации является ошибочным, правила названной нормы допускают возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по совершенному после 01.06.2015 на торгах договору.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 не относится к числу перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации лиц, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договор о передаче прав от 01.03.2024, заключенный между ответчиками является ничтожной сделкой с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью.

Кроме того, по общему правилу, закрепленному в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия-собственника участка при условии его уведомления. Однако в пункте 9 также указано, что приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная практика применения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса исходит из того, что предусмотренное данной нормой регулирование связано только с долгосрочным характером аренды и не применимо к ситуациям, когда запрет на передачу права аренды публичных земельных участков другим лицам установлен иными законодательными актами и обусловлен особенностями правового режима земельных участков и совершаемых с ними сделок (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 305-ЭС21-4791, от 17.03.2021 № 305-ЭС16-19742(6), от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940, от 28.05.2020 №310-ЭС19-26737).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2017 № 308-ЭС17-17485 по делу № А32-29333/2016, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.03.2018 по делу № А53-21595/2017, от 29.05.2018 по делу № А32-29134/2017, от 28.08.2018 по делу № А53-36429/2017, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не имеют приоритета перед гражданским законодательством. Правила названной нормы допускают возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по совершенному после 01.06.2015 на торгах договору.

Согласно пункту 2.1 договора аренды № 3330 срок договора устанавливается с 20.04.2019 по 19.04.2024.

Таким образом, срок аренды по спорному договору составляет менее 5 лет. Следовательно, арендатор не имеет право в порядке, предусмотренном пунктом 9 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды.

В то же время условие аукционной документации (проект договора аренды земельного участка) может устанавливать запрет арендатору уступать права по договору, что признается соответствующим положениям пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и направленным на обеспечение конкуренции на рынке земли (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 № 308-ЭС22-2357 по делу № А32-37905/2020 (Определением Верховного Суда РФ от 03.10.2022 N 280-ПЭК22 по делу № А32-37905/2020 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).

Так, пунктом 3.3.8 договора аренды № 3330 установлено, что арендатор обязуется передавать свои права и обязанности по договору только с предварительного согласия арендодателя.

В Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 по делу № 88-4319/2022, 2-513/2021 выражена правовая позиция, согласно которой положения статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющие арендатору право уступить свои права и обязанности по договору аренды, являются диспозитивными и подлежат применению только в случае, если иные положения не предусмотрены действующим законодательством. Такое ограничение, в частности, содержится в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае последствием признания недействительным договора уступки права аренды от 01.03.2024 является исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора уступки права аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01.03.2024 в пользу ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание (патрульно - постовой пост ДПС «ГАИ»777) с кадастровым номером 24:50:0500001:29, общей площадью 20,3 кв.м., местоположение: <...>;

- - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500001:5, общей площадью 120 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, дом 7а.

При указанных обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчиков.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

При этом, в силу пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию по 3 000 руб. с каждого ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор уступки права аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01.03.2024 между публичным акционерным обществом Управляющая компания «Голдман Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора уступки права аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01.03.2024 в пользу ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание (патрульно - постовой пост ДПС «ГАИ»777) с кадастровым номером 24:50:0500001:29, общей площадью 20,3 кв.м., местоположение: <...>;

- - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500001:5, общей площадью 120 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Одесская, дом 7а.

Взыскать с публичного акционерного общества Управляющая компания «Голдман Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.С. Нечаева