Решение от 30 января 2018 г. по делу № А65-5974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                             Дело № А65-5974/2017


Дата принятия решения – 31 января 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 24 января 2018 года


Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

с участием:

заявителя – представитель ФИО2, по доверенности от 24.10.2017;

ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 09.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – заявитель, исполком, МКУ "ИК МО г. Набережные Челны"), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик, управление, Управление Росреестра по РТ) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, согласно которому заявитель просил:

1) признать незаконным отказ от 31.01.2017 №16/999/001/2016-22601 об отказе в государственной регистрации прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером: 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>;

2) обязать произвести государственную регистрацию прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером: 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.06.2017 по делу №А65-5974/2017, оставленным без изменения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом от 06.09.2017, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2017 данные судебные акты суда первой инстанции от 26.06.2017 и суда апелляционной инстанции от 06.09.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу № А65-17590/2016, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка от 15.10.2009 № 1632-АЗ расторгнут.  

Поскольку материалами дела подтверждается, что право аренды прекратилось, то в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге (обременении) названного права отсутствовали.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу № А65-17590/2016 является правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на вышеуказанный земельный участок.

Между тем суд кассационной инстанции не может принять судебный акт по существу, поскольку к участию в деле не были привлечены открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» (залогодержатель) и общество с ограниченной ответственностью «БАЗА» (залогодатель), о правах и обязанностях которых может быть принят судебный акт по настоящему делу в случае удовлетворения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 было назначено судебное разбирательство по рассмотрению дела.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: ООО «БАЗА», ОАО «РОСТ БАНК».

Представитель заявителя в судебном заседании 24 января 2018г. огласил заявление.

Представитель ответчика огласил отзыв.

Третьи лица возражения не заявили.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу №65-17590/2016, вступившим в законную силу, расторгнут договор аренды земельного участка от 15.10.2009 N 1632-АЗ, заключенный между МКУ "ИК МО г. Набережные Челны" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "База", предметом которого являлся земельный участок площадью 5 151 кв. м с кадастровым номером 16:52:080301:47, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на территории БСИ.

МКУ "ИК МО г. Набережные Челны" обратилось в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15.10.2009 N 1632-АЗ.

Управление Росреестра по РТ сообщением от 31.01.2017 N 16/999/001/2016-22601 отказало заявителю в погашении записи государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15.10.2009 N 1632-АЗ, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном ограничении прав (ипотека) на земельный участок в пользу открытого акционерного общества "РОСТ БАНК", до погашения записи о которой невозможно погасить запись о спорном договоре аренды.

Заявитель, полагая, что отказ Управления Росреестра по РТ противоречит действующему законодательству, нарушает права и законные интересы муниципального образования, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки,

Названной правовой нормой установлены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, но не прекращения самого права залога, сохранение которого зависит от наличия предмета залога, в данном случае - права аренды.

Прекращение права аренды и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки.

Действующее законодательство не предоставляет залогодержателю права аренды возможность ограничивать арендодателя в праве расторжения договора аренды, предусмотренное статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Между открытым акционерным обществом "РОСТ БАНК" (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "БАЗА" (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.09.2014 N Ф-426-и-2, по условиям которого в залог сдано право аренды земельного участка площадью 5 151 кв.м с кадастровым номером 16:52:080301:47, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, на территории БСИ, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "БАЗА" по договору аренды земельного участка от 15.10.2009 N 1632-АЗ.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации обременения в виде залога (ипотеки) права аренды на вышеуказанный земельный участок на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.09.2014 N Ф-426-и-2.

Между тем, как указывалось выше, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу N А65-17590/2016, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка от 15.10.2009 N 1632-АЗ расторгнут.

Поскольку материалами дела подтверждается, что право аренды прекратилось, то в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге (обременении) названного права отсутствовали.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2016 по делу N А65-17590/2016 является правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на вышеуказанный земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 10.12.2014 по делу N А14-13541/2013, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 09.04.2015 по делу N А55-11057/2014.

Учитывая изложенное, суд установил, что решение управления об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения аренды является незаконным.

Исполкомом заявлено требование об обязании ответчика произвести государственную регистрацию прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером: 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что обременение земельного участка снято.

В обоснование данного обстоятельства суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.12.2017.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для удовлетворения заявления.

Учитывая, что стороны освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями пп. 1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, оснований для ее распределения в порядке, установленном ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение от 31.01.2017 №16/999/001/2016-22601 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отказе Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" в государственной регистрации прекращения аренды на земли населенных пунктов с кадастровым номером 16:52:080301:47, площадью 5 151 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <...>.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                              О.И. Иванов