Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А60-53664/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53664/2018
28 декабря 2018 года
г. Екатеринбург





Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В, Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 48691 руб. 34 коп., расторжении договора, обязании возвратить имущество


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.


Управление муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании 48691 руб. 34 коп., в том числе 41431 руб. 11 коп. – долг по оплате арендной платы в рамках договора № 569 от 19.11.2003 за период с декабря 2017 года по май 2018 года, 7260 руб. 23 коп. – неустойка, начисленная за период с 09.01.2017 по 31.05.2018, расторжении договора аренды № 569 от 19.11.2003, обязании ответчика освободить нежилое помещение в здании администрации Ленинского района, расположенном по адресу: <...> / Красноармейская, 36, площадью 8,0 кв.м., передав его истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от 24.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

18.10.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь, в том числе на оплату задолженности.

Определением от 19.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

04.12.2018 от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы основного долга и неустойки, истец просит взыскать с ответчика с учетом произведенных оплат 18 534 руб. 26 коп., в том числе 7 081 руб. 11 коп. – основной долг, 11 453 руб. 15 коп. – неустойка.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды № 569 нежилого помещения от 19.11.2003, на основании которого арендодатель передал арендатору по акту от 19.11.2003 во владение и пользование помещение площадью 8 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>/ Красноармейская, 36.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1. договора аренды арендная плата определяется расчетами к договору (приложение №2).

Согласно п. 2.3. договора, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, в размере 1/12 ставки годовой платы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендных платежей исполнялось ненадлежащим образом, долг по арендной плате составил 7081 руб. 11 коп.

Доказательств оплаты суммы задолженности в указанной сумме в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию 7081 руб. 11 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 11453 руб. 15 коп., начисленную за период с 09.01.2017 по 31.05.2017.

Поскольку пунктом 6.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты – требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 7081 руб. 11 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 569 от 19.11.2003 и обязании ответчика освободить нежилое помещение в здании администрации Ленинского района, расположенном по адресу: <...> / Красноармейская, 36, площадью 8,0 кв.м., передав его Управлению муниципального имущества администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5.2. договора, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензией от 07.02.2018 истец предложил ответчику в десятидневный срок оплатить сумму долга.

Претензией от 09.06.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

Кроме того, суд принимает во внимание, что первоначально договор аренды был заключен сроком по 01.11.2004. Поскольку арендатор продолжил пользоваться объектом аренды, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2. ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, требования о расторжении договора могут быть расценены и как отказ от договора со стороны арендодателя, что также влечет прекращение арендных отношений.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 569 от 19.11.2003 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> / Красноармейская, 36, площадью 8,0 кв.м. не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика возвратить указанное нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 18 534 руб. 26 коп., в том числе 7 081 руб. 11 коп. – основной долг, 11 453 руб. 15 коп. – неустойка.

3. Расторгнуть договор аренды № 569 от 19.11.2003, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" и Управлением муниципального имущества администрации города Нижний Тагил.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" освободить нежилое помещение в здании администрации Ленинского района, расположенном по адресу: <...> / Красноармейская, 36, площадью 8,0 кв.м., передав его Управлению муниципального имущества администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА "ПРАВО ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья В.В. Коликов