Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А07-1644/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1644/2021
г. Уфа
30 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021

Полный текст решения изготовлен 30.11.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Райхман М.В. , рассмотрев дело по иску

Администрации Городского округа город Октябрьский РБ

к ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа (ИНН 0274100871, ОГРН 1040203922660)

третье лицо: МЗИО Республики Башкортостан

о взыскании суммы долга по арендной плате за фактическое пользование в размере 90 937 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа в размере 55 901 руб. 38 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

от ответчика – Самойлова О.А. по доверенности №6 от 11.01.2021, диплом ДВС 1829138


Администрация ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан г.Октябрьский обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа о взыскании суммы долга по арендной плате за фактическое пользование в размере 90 937 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа в размере 55 901 руб. 38 коп..

В соответствии с частью 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно ч. 3 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для правопреемника все действия совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Согласно пункту 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Согласно сведениям из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц КУС Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан г.Октябрьский прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, в качестве правопреемника указано Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Суд неоднократно предлагал истцу и третьему лицу уточнить надлежащего истца с учетом сведений из ЕГРЮЛ, по реорганизации КУС Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан г.Октябрьский (правопреемником является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) , путем подачи соответствующего заявления в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К судебному заседанию 29.11.2021 от Администрации ГО г. Октябрьский РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, в данном администрацией определен субъектный состав, в качестве истца указана - Администрация ГО г. Октябрьский.

Ходатайство о процессуальном правопреемстве в связи с ликвидацией лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан г.Октябрьский сторонами не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Учитывая, первоначально заявленные требования Администрации ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан г.Октябрьский и поступившее ходатайство от Администрации ГО г. Октябрьский, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Ответчик заявлений и ходатайств не заявил, приобщил к материалам дела договор, поддерживает ранее заявленные возражения.

От третьего лица заявлений и ходатайств не поступило, явку не обеспечили

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором аренды земель города Октябрьского № РБ-57- 43-2017 от 10.1)3.2017г. (далее - Договор) ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее - Ответчик) был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в кадастровых кварталах с 02:57:050602 и 02:57:000000. площадью 5722 кн. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Октябрьский, ул. №9, предназначенный под коммунальное обслуживание.

Срок действия договора аренды устанавливался с 09.04.2017 г. до 04.04.2018 г.

Истец свои доводы мотивирует тем, что Ответчик фактически пользуется земельным участком с 05.04.2018, то есть после окончания срока действия договора, по акту сдачи земельный участок не был возвращен.

На основании пункта 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы Истцом начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензионным письмом от 04.10.2019 г. №4035-юр Ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

В связи с оставлением претензии без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу названной нормы ГК РФ отсутствие заключенного межу сторонами договора аренды спорного земельного участка не исключает возмездности пользования ответчиком земельного участка и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

Таким образом, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истец должен доказать факт использования ответчиком спорного земельного участка в заявленный период.

Судом установлено, что между Муниципальным образование городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа , интересы которой представляет КУС МЗиО Республики Башкортостан по городу Октябрьскому и ГУП «ФЖС РБ» 10.03.2017 заключен договор аренды земель города Октябрьского о предоставлении земельного участка, расположенного в кадастровых кварталах 02:57:050602 и 02:57:000000, площадью 5722 кв.м., по адресу: РБ, г. Октябрьский, ул.№9, предназначенный под коммунальное обслуживание.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, существенным признаком земельного участка является то, что он является частью земной поверхности.

Из материалов дела следует, что инженерные сети 38 мкр. расположены под землей. Указанное обстоятельство не отрицается истцом.

Следовательно, земная поверхность для размещения инженерных сетей 38 мкр. в границе земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, ответчиком не используется.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 09.04.2017 по 04.04.2018.

Строительство сетей ГУП «ФЖС РБ» завершено.

ГУП «ФЖС РБ» неоднократно обращалось в адрес КУС МЗИО Республики Башкортостан по городу Октябрьский с письмами (Письмо №110-5340 от 22.11.2018, Письмо №110-2192 от 29.05.2018, Письмо №110-5127 от 14.11.2019, Письмо №110-1588 от 19.04.2018) с просьбой принять земельный участок и подписать акт приема-приема передачи в связи с окончанием срока действия договора.

Доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком в заявленный период спорного земельного участка, истец суду не представил, как и не пояснил причину столь длительного решения вопроса о принятии земельного участка, учитывая переписку между сторонами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В указанный перечень, в том числе, включены подземные линейные сооружения и их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство (пункт 1); линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (пункт 3).

Нахождение подземных инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников инженерных коммуникаций. Линейные объекты в силу их технических особенностей и, как правило, большой протяженности, размещаются на значительном количестве земельных участков, в том числе под их поверхностью. Поскольку сооружение канализационных сетей является линейным сооружением, то оно может располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними.

При строительстве инженерных коммуникаций, расположенных под земельным участком, оформление на него прав не требуется, поскольку на земельном участке, понятие которого дано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ничего не строилось. Действующее законодательство не предусматривает порядок выделения земельного участка под строительство такого подземного объекта недвижимости, как подземные внутриквартальные сети инженерного обеспечения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 65 АПК РФ Истец не представил доказательств, подтверждающих факт пользования Ответчиком спорным земельным участком после прекращения действия Договора, в то время как Ответчик представил документы, подтверждающие исполнение им обязанности и принятые меры по возврату земельного участка Истцу.

Требование ст. 309 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом распространяется и на арендодателя, в том числе в части исполнения им обязанности по приемке помещения, возвращаемого арендатором по истечении срока аренды.

Поскольку несвоевременный возврат Ответчиком имущества Истцу был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, а доказательств использования Ответчиком имущества после прекращения срока действия Договора Истцом суду не представлено, арбитражный суд приходит к выводу о необоснованности доводов Истца.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с недоказанностью истцом факта использования ответчиком спорного земельного участка в заявленный период.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, требования истца о взыскании пени, которые являются акцессорными, дополнительными, также подлежат оставлению без удовлетворения.

Ходатайство ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не рассматривается в связи с отказом в иске.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина по иску по результатам рассмотрения дела с истца в федеральный бюджет взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрация ГО г. Октябрьский РБ к ГУП "Фонд жилищного строительства по РБ", г.Уфа (ИНН 0274100871, ОГРН 1040203922660) о взыскании суммы долга по арендной плате за фактическое пользование в размере 90 937 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа в размере 55 901 руб. 38 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Э.Р. Абдуллина