Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А40-91410/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91410/17-109-501
г. Москва
26 октября 2017 года
Резолютивная часть объявлена 19.10.2017

Полный текст решения изготовлен 26.10.2017

Арбитражный суд в составе: судьи А.А.Гречишкина,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Дарья- СТ»

к ООО «Евразия- дизайн»

о взыскании по договору № 155 БРА/ДА от 15.09.2016 г. аренды нежилого помещения задолженности по арендной плате за февраль- март 2017 г. в размере 1 321 733 руб. 60 коп., неустойки за просрочку внесения аренды в размере 132 407 руб. 08 коп., штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 801 301 руб. 80 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.05.2017

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

1. ООО «Дарья- СТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Евразия- дизайн» о взыскании по договору № 155 БРА/ДА от 15.09.2016 аренды нежилого помещения задолженности по арендной плате за февраль-март 2017 в размере 1 321 733 руб. 60 коп., неустойки за просрочку внесения аренды в размере 132 407 руб. 08 коп., штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 801 301 руб. 80 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

2. Как следует из материалов дела, 15.09.2016 между ООО «Дарья-СТ» (истец, арендодатель) и ООО «Евразия-дизайн» (ответчик, арендатор) заключен договор № 155 БРА/ДА (далее - Договор) аренды нежилого помещения, расположенного в здании торгово-развлекательного центра «Браво!» по адресу: <...> (далее - Здание).

По Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял Помещение площадью 763 кв.м. (далее - Помещение) для организации магазина ТАККО FASHION в целях розничной торговли мужской, женской, детской одеждой, бельем и аксессуарами, а именно:

Адрес Здания и Помещения

115612, <...>

Кадастровый номер Здания

77:05:0012003:23726

Кадастровый Паспорт Помещения

№77/501/15-680235 от 17.06.2015г.

Кадастровый номер Помещения

77:05:0012003:23801

Этаж, на котором расположено Помещение

2
Номер Помещения

1
Номера комнат, передаваемых по Договору

IV

Площадь Помещений (Комнат), передаваемых по Договору, кв. м.

763 (Семьсот шестьдесят три) кв. м

В отношении Здания ТРЦ «БРАВО!» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77114000-005814, выданное Мосгорстройнадзором 16.07.2014 года, бланк РВ № 0015132.

Здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве бланк 77 АР 938 722 от 01.12.2014.

Ответчик владеет и пользуется Помещением с 01.10.2016 года, о чем подписан Акт приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору.

По Договору за владение и пользование Помещением, Арендатор обязуется выплачивать аренду, которая включает Фиксированную, Дополнительную и переменную Арендную Плату.

Размер Фиксированной, Переменной и Дополнительной арендной платы определены ч.1, ч. 2 и ч. 3 Приложения 4 к Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор осуществляет уплату:

4.2.1.Фиксированной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной Фиксированной Арендной Платы не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

4.2.2.Переменной Арендной Платы - ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата;

4.2.3.Дополнительной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

В пункте 4.5. Договора стороны пришли к соглашению, что если платежи по настоящему Договору выражены в долларах США, Арендатор осуществляет указанные платежи в российских рублях по курсу 40 рублей за один доллар США.

Согласно п. 6.8.5 Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором.

Ответчик в декабре 2016, а также в январе, феврале и в марте 2017 года не оплатил аренду в объеме, предусмотренном Договором.

25.10.2016 года в соответствии с пунктом 5.1 Договора, ответчик перечислил истцу Обеспечительный платеж в сумме, равной совокупному размеру Фиксированной Арендной Платы за 1 месяц и Дополнительной Арендной Платы за 1 месяц, увеличенных на сумму НДС (далее - Сумма Обеспечения) в размере 20032,55 долларов США, что по согласованному сторонами курсу 40 рублей за один доллар США составляет 801 301,80 руб. с НДС.

При наличии задолженности на стороне ответчика (арендатора)- истец (арендодатель) вправе обратить взыскание на Обеспечительный платеж в порядке, предусмотренном пунктом 4. 12 Договора, согласно которому:

(1) в первую очередь производится погашение задолженности по оплате Платы с Оборота;

(2) во вторую очередь - суммы Дополнительной Арендной Платы;

(3) в третью очередь - суммы Переменной Арендной Платы;

(4) в четвертую очередь - суммы Фиксированной Арендной Платы;

(5) в пятую очередь - суммы любых неустоек (штрафов, пеней), процентов, иных санкций и убытков;

(6) в шестую очередь - все иные платежи.

Истец вправе зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности в порядке, указанном выше.

При этом у ответчика в период действия Договора и возникновения задолженности обязанность по выплате Платы с Оборота не возникла.

Таким образом, с учетом обращения взыскания на Обеспечительный платеж в счет Дополнительной, Переменной и Фиксированной арендной платы задолженность ответчика перед истцом составила 33 043,33 доллара США, что в рублях составляем 1 321 733,60 руб. за февраль и март 2017 года.

В соответствии с п. 13.4 договора, истец просит взыскать неустойку за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период февраль - март 2017 года в сумме 132 407 руб. 08 коп.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в соответствии с пунктами 10.2.4, 10.2.4.1., 10.3, 10.4. договора, истец отказался от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, направив ответчику уведомление от 09.03.2017 № 837-А.

При указанных обстоятельствах у истца согласно положениям п. 13. 11 Договора возникло право на взыскание с ответчика штрафа в размере «суммы Обеспечения».

Сумма обеспечения по Договору равна совокупному размеру Фиксированной Арендной Платы за 1 месяц и Дополнительной Арендной Платы за 1 месяц, увеличенных на сумму НДС по применимой на соответствующую дату ставке, и составляет 20032,55 долларов США, что в рублях составило 801 301,80 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

3. Из позиции ответчика следует.

Ответчиком представлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

4. Суд пришел к следующим выводам.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, что выразилось в неоплате долга по арендной плате.

В соответствии с условиями договора и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан уплатить долг в сумме 1 321 733 руб. 60 коп.

Судом установлен факт просрочки оплаты долга.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 132 407 руб. 08 коп. за просрочку в оплате долга.

В соответствии с п. 13.4. договора Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку, с 1 календарного дня неустойка рассчитывается из расчета 0,05%, а с 11 календарного дня из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд находит расчет истца суммы неустойки правильным, между тем полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 67 000 руб.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства настоящего дела, а именно, чрезмерно высокий процент неустойки по ставке в день 0,3%, что соответствует 109,5% годовых при том, что в период просрочки (январь - март 2017 г.) ставка Банка России составляла 10 % годовых.

Суд руководствовался правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания неустойки в сумме 67 000 руб.

5. Требование истца о взыскании штрафа в размере 801 301,80 руб. не подлежит удовлетворению.

В обоснование истец ссылается на п. 13.11 договора, которым предусмотрено, что штраф уплачивается в размере суммы обеспечения в случае расторжения договора аренды на основании одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Суд обращает внимание на то, что за несвоевременную оплату арендных платежей арендодатель взыскивает пеню, о чем было указано выше.

Истец указал, что в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истец отказался от исполнения договора аренды (расторг договор в одностороннем порядке), за что просит взыскать штраф.

Суд полагает, что за одно и то же нарушение (несвоевременную оплату арендных платежей) истец взыскивает непосредственно как пеню, так и опосредовано – штраф, что противоречит общеправовому правилу о недопустимости применения двух мер ответственности за одно и то же нарушение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Евразия- дизайн» в пользу ООО «Дарья- СТ» основной долг в сумме 1 321 733 руб. 60 коп., неустойку в сумме 67 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 099 руб.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: А.А. Гречишкин